一、拆遷確權(quán)的含義

法律分析:

確權(quán)的含義是:拆遷辦,土管局,村支書,村長在一起根據(jù)土地和建房的批文進(jìn)行審定;村支書,村長權(quán)力特別大,有權(quán)決定確權(quán)安置面積.然后同村民單獨(dú)商定,只要信息公開,村民可以互相對(duì)比才能公平些;否則絕對(duì)不公平.

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷前要確權(quán)登記嗎

要的。根據(jù)我國國土資源部的計(jì)劃，將確權(quán)證作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，現(xiàn)我國有不少地區(qū)都在進(jìn)行土地確權(quán)證登記頒發(fā)工作。在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證或農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償，凡是進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn)。

辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。

拆遷房屋的原有證件,拆遷協(xié)議,結(jié)算清單,身份證,一般情況下這些證件的所有人名字要一致的.如產(chǎn)生各種資料上名字不一,或拆遷面積和調(diào)產(chǎn)面積有找補(bǔ)的情況,還是先到房屋所在地的房管部門詢問。過去農(nóng)村土地上的房屋沒有發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋征收時(shí)要求先確權(quán)，就是先由房產(chǎn)部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，然后再征收。也就是先認(rèn)定房屋主人的真實(shí)性，然后才進(jìn)行征收。確定個(gè)人所有權(quán)的歸屬問題，拆遷征收是個(gè)大工程，要滿足國家征收的條件，方能按要求進(jìn)行征收。

對(duì)于已拆遷房屋是否可以確權(quán)之訴

1. 被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確權(quán)之訴。

2. 確認(rèn)之訴通常是請(qǐng)求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對(duì)房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個(gè)民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對(duì)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拆遷確權(quán)意味著什么

房屋確權(quán)意味著保障房屋所有人依法對(duì)房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時(shí)候有相關(guān)證據(jù)，未來如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。

拆遷確權(quán)的意義在于：

1、保障被征收人的合法權(quán)益：拆遷確權(quán)可以確認(rèn)被征收房屋的合法權(quán)屬和面積，避免征收過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛和面積爭議，保障被征收人的合法權(quán)益；

2、避免征收糾紛：拆遷確權(quán)可以明確被征收房屋的用途和產(chǎn)權(quán)狀況，避免征收過程中出現(xiàn)糾紛和爭議，有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定；

3、優(yōu)化征收補(bǔ)償機(jī)制：拆遷確權(quán)可以為征收補(bǔ)償提供客觀依據(jù)，有利于優(yōu)化征收補(bǔ)償機(jī)制，保證征收補(bǔ)償?shù)墓侠硇浴?/p>

拆遷確權(quán)的條件一般如下：

1、拆遷房屋應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，即拆遷房屋應(yīng)當(dāng)是違法建筑、舊城改造、城市更新等政策范圍內(nèi)的房屋；

2、拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)當(dāng)齊全，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和房屋建筑面積等相關(guān)證明材料；

3、拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是合法的所有人或經(jīng)過法律程序合法取得房屋產(chǎn)權(quán)的人員，如購房合同、繼承證明、贈(zèng)與證明等；

4、拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)，即拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人在拆遷政策范圍內(nèi)的房屋內(nèi)，而非在非拆遷范圍內(nèi)的房屋內(nèi)。

綜上所述，不同地區(qū)和不同拆遷政策的確權(quán)條件可能會(huì)有所差異，具體條件應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头煞ㄒ?guī)規(guī)定進(jìn)行確定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第五條

國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

h3>四、拆遷前要確權(quán)登記嗎

要的。根據(jù)我國國土資源部的計(jì)劃，將確權(quán)證作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，現(xiàn)我國有不少地區(qū)都在進(jìn)行土地確權(quán)證登記頒發(fā)工作。在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證或農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償，凡是進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn)。

辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。

拆遷房屋的原有證件,拆遷協(xié)議,結(jié)算清單,身份證,一般情況下這些證件的所有人名字要一致的.如產(chǎn)生各種資料上名字不一,或拆遷面積和調(diào)產(chǎn)面積有找補(bǔ)的情況,還是先到房屋所在地的房管部門詢問。過去農(nóng)村土地上的房屋沒有發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋征收時(shí)要求先確權(quán)，就是先由房產(chǎn)部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，然后再征收。也就是先認(rèn)定房屋主人的真實(shí)性，然后才進(jìn)行征收。確定個(gè)人所有權(quán)的歸屬問題，拆遷征收是個(gè)大工程，要滿足國家征收的條件，方能按要求進(jìn)行征收。

對(duì)于已拆遷房屋是否可以確權(quán)之訴

1. 被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確權(quán)之訴。

2. 確認(rèn)之訴通常是請(qǐng)求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對(duì)房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個(gè)民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對(duì)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷確權(quán)的含義，