一、深圳舊改遷拆已倒塌空房賠償歸誰所有

深圳舊改遷拆已倒塌空房賠償歸房產(chǎn)所有權(quán)人所有。

具體來說：

一、賠償歸屬原則

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。因此，在深圳舊改遷拆過程中，已倒塌的空房賠償應(yīng)歸該房產(chǎn)的所有權(quán)人所有。

二、具體情況分析

如果被拆遷的房屋是私有住房，且所有權(quán)在拆遷前已經(jīng)明確，那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)直接歸該私房所有權(quán)人所有。

如果被拆遷的房屋存在多個共有人，即私房所有人為二人以上，那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)按照他們對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。

在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，如無其他住房且在被拆私房內(nèi)有常住戶口、居住一年以上，他們雖然對拆遷補(bǔ)償款無直接主張分割的權(quán)利，但私房所有人應(yīng)與他們通過協(xié)商妥善安置。

三、總結(jié)

綜上所述，深圳舊改遷拆已倒塌空房的賠償歸屬問題，主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合被拆遷房屋的所有權(quán)情況來確定。在實(shí)際操作中，應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償款的合理分配和妥善安置，以維護(hù)相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益。

二、深圳城中村拆遷賠償如何算？

深圳是一個比較繁華的城市，對于剛到深圳的朋友，選擇城中村是肯定不會有錯，城中村主要是包括泥崗村，白石洲，新洲村，上下沙等等，這些地方對于剛來深圳打工的年輕人是在合適不過了。

1、泥崗村泥崗村，又名坭崗村，對于很多初來深圳的打工者來說，泥崗村往往是落腳的首選之地。泥崗村屬于深圳建村最早的幾個村莊之一，還有蔡屋圍、向西村、筍崗村、水貝村、湖貝村、黃貝嶺村等。

2、白石洲白石洲是深圳最大的幾個城中村之一，它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房，絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶。白石洲，它不僅因?yàn)槌鲎馕荼姸唷⒆》肯鄬Ρ阋硕劽€因?yàn)樗牡囟翁厥猓挥谏钅洗蟮肋叄谒耐饷嬷鞲傻郎钅洗蟮澜煌ㄋ耐ò诉_(dá)，還有華僑城高檔社區(qū)與之比鄰而居。

3、新洲村新洲村主要集中在北起濱河大道、南至新洲六街、東起新洲路、西至新洲三街的范圍，面積約25萬平方米，由北村、中心村、南村和祠堂村四個自然村組成。

4、上下沙上下沙位于深圳福田區(qū)，濱海大道和新洲路交匯處，交通便利，是福田區(qū)較大的城中村之一，是福田區(qū)車公廟工業(yè)園以及天安數(shù)碼城的后勤保障地帶，緊鄰紅樹林公園，是福田區(qū)發(fā)達(dá)的城中村聚集地之一。深圳城中村拆遷補(bǔ)償計算：

1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

3、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

4、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、深圳舊改拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，降低項(xiàng)目立項(xiàng)和拆遷標(biāo)準(zhǔn)，并首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。

一、深圳社保卡一定要在深圳辦理嗎

1、個人申辦。符合金融社保卡發(fā)放條件的人員，或需要補(bǔ)、換金融社保卡的個人，可以自主選擇合作銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申辦。2、單位批量代辦。單位可通過社會保障卡單位預(yù)申請系統(tǒng)在網(wǎng)上預(yù)申請，銀行預(yù)審?fù)ㄟ^后，單位根據(jù)系統(tǒng)提示，提交相關(guān)材料至簽約銀行的網(wǎng)點(diǎn)。首次申請時需選擇一家銀行簽約，一旦單位和銀行雙方確認(rèn)后將無法更改。金融社保卡發(fā)行初期，單位只能為沒有原深圳市社會保障ic卡和磁條卡的參保人辦理。

二、城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn)

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。(七)、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

三、廣西一戶一宅政策細(xì)則

1.嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”政策

嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”要求，注意分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設(shè)立互為前置的申請條件。依法認(rèn)定農(nóng)村宅基地的取得資格，不得以戶籍分戶作為宅基地取得資格的前置條件；嚴(yán)格用地標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地面積應(yīng)符合平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過150平方米的上限。

2.引導(dǎo)村民合理選址

農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地要符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃或國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃，應(yīng)充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)紅線，節(jié)約集約用地，符合地質(zhì)安全、防洪排澇等安全防控要求。

3.全額保障計劃指標(biāo)

自治區(qū)單列各設(shè)區(qū)市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計劃指標(biāo)，且不低于設(shè)區(qū)市新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)總量的5%，專項(xiàng)保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。實(shí)行先用后報、先使用后核銷，年底實(shí)報實(shí)銷。當(dāng)年單列指標(biāo)不足的，由自治區(qū)匯總后報自然資源部追加或預(yù)支下一年度計劃指標(biāo)予以全部保障。

4.落實(shí)建新拆舊要求

農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)優(yōu)先使用農(nóng)村閑置建設(shè)用地，經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。實(shí)施拆舊復(fù)墾騰退的建設(shè)用地指標(biāo)優(yōu)先保障本村村民住宅建設(shè)的合理用地需求。

5.加強(qiáng)規(guī)劃保障

在縣級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，要為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間，有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規(guī)劃。各地可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中預(yù)留不超過5%的建設(shè)用地機(jī)動指標(biāo)，優(yōu)先供農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請使用，規(guī)劃審批時落地機(jī)動指標(biāo)并更新數(shù)據(jù)庫。對不涉及占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線或符合生態(tài)保護(hù)紅線管控規(guī)則、不在禁止建設(shè)區(qū)，符合“一戶一宅”和土地使用標(biāo)準(zhǔn)的，可調(diào)整修改規(guī)劃。

6.實(shí)施分類管控

已編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的，嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃實(shí)施管理。未編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的，可依據(jù)縣級制定的農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃管控辦法或村莊規(guī)劃設(shè)計通則，并與新的國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃做好銜接，作為核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的依據(jù)。

現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模邊界范圍內(nèi)，已列入近期城市更新計劃的村莊，應(yīng)與更新方案相銜接，統(tǒng)籌解決村民住宅需求，不得新增農(nóng)村村民住宅用地；未列入近期城市更新計劃的村莊，應(yīng)充分利用現(xiàn)有存量建設(shè)用地，主要通過建設(shè)公寓式住宅或聯(lián)排式住宅解決新增分戶住房要求，不得新建單家獨(dú)院式住宅。各地應(yīng)抓緊完善規(guī)劃許可相關(guān)制度。

7.優(yōu)化用地審批流程

各地要結(jié)合本地實(shí)際優(yōu)化用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可流程、精簡申報材料、提高審批效率，為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。同時，嚴(yán)格執(zhí)法監(jiān)察，對新增違法違規(guī)行為，以“零容忍”的態(tài)度依法嚴(yán)肅處理，做到“早發(fā)現(xiàn)、早制止、嚴(yán)查處”，堅決守住耕地保護(hù)紅線。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條》第二十九條拆除重建類城市更新項(xiàng)目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

市城市更新部門應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布搬遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本，包括協(xié)議生效時間、生效條件、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴(kuò)建、違約責(zé)任等內(nèi)容。

市場主體應(yīng)當(dāng)將已簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議報區(qū)城市更新部門備案。區(qū)城市更新部門應(yīng)當(dāng)將備案信息推送區(qū)住房建設(shè)部門和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的，區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)報市住房建設(shè)部門審核。

h3>四、深圳城中村拆遷賠償如何算？

深圳是一個比較繁華的城市，對于剛到深圳的朋友，選擇城中村是肯定不會有錯，城中村主要是包括泥崗村，白石洲，新洲村，上下沙等等，這些地方對于剛來深圳打工的年輕人是在合適不過了。

1、泥崗村泥崗村，又名坭崗村，對于很多初來深圳的打工者來說，泥崗村往往是落腳的首選之地。泥崗村屬于深圳建村最早的幾個村莊之一，還有蔡屋圍、向西村、筍崗村、水貝村、湖貝村、黃貝嶺村等。

2、白石洲白石洲是深圳最大的幾個城中村之一，它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房，絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶。白石洲，它不僅因?yàn)槌鲎馕荼姸唷⒆》肯鄬Ρ阋硕劽€因?yàn)樗牡囟翁厥猓挥谏钅洗蟮肋叄谒耐饷嬷鞲傻郎钅洗蟮澜煌ㄋ耐ò诉_(dá)，還有華僑城高檔社區(qū)與之比鄰而居。

3、新洲村新洲村主要集中在北起濱河大道、南至新洲六街、東起新洲路、西至新洲三街的范圍，面積約25萬平方米，由北村、中心村、南村和祠堂村四個自然村組成。

4、上下沙上下沙位于深圳福田區(qū)，濱海大道和新洲路交匯處，交通便利，是福田區(qū)較大的城中村之一，是福田區(qū)車公廟工業(yè)園以及天安數(shù)碼城的后勤保障地帶，緊鄰紅樹林公園，是福田區(qū)發(fā)達(dá)的城中村聚集地之一。深圳城中村拆遷補(bǔ)償計算：

1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

3、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

4、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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