一、樓市以舊換新政策

樓市以舊換新政策通常指的是政府為了推進(jìn)城市更新和住房改善，針對(duì)老舊房屋所采取的一系列政策措施。這些政策可能包括舊房改造、拆遷補(bǔ)償、購(gòu)房?jī)?yōu)惠等，旨在提升城市居民的居住環(huán)境和質(zhì)量。以下是對(duì)樓市以舊換新政策的一般性解釋?zhuān)⒔Y(jié)合相關(guān)法律依據(jù)進(jìn)行分析：

一、舊房改造政策

舊房改造是樓市以舊換新政策的重要組成部分。政府鼓勵(lì)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治和改造，包括改善基礎(chǔ)設(shè)施、提升公共服務(wù)設(shè)施、優(yōu)化居住環(huán)境等。在此過(guò)程中，政府會(huì)給予一定的資金補(bǔ)助和政策支持，以推動(dòng)改造工作的順利進(jìn)行。

居民出資責(zé)任：按照誰(shuí)受益、誰(shuí)出資的原則，居民需要承擔(dān)一定的改造費(fèi)用。這可以通過(guò)直接出資、使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式實(shí)現(xiàn)。

政府支持力度：政府將舊房改造納入保障性安居工程，并提供資金補(bǔ)助。中央財(cái)政資金重點(diǎn)支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，省級(jí)和市縣級(jí)政府也需要提供相應(yīng)的資金支持。

金融服務(wù)：政府支持金融機(jī)構(gòu)為舊房改造提供信貸支持，包括發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券、提供低息貸款等。

二、拆遷補(bǔ)償政策

在樓市以舊換新政策中，拆遷補(bǔ)償也是一個(gè)重要方面。政府為了實(shí)施城市規(guī)劃、改善城市環(huán)境等公共利益需要，可能對(duì)老舊房屋進(jìn)行拆遷。在拆遷過(guò)程中，政府需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，以保障其合法權(quán)益。

補(bǔ)償方式：拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定，并報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府備案。被拆遷房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

為了鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)新房或改善性住房，政府可能會(huì)出臺(tái)一系列的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。這些政策可能包括購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免、貸款優(yōu)惠等，旨在降低購(gòu)房成本，提高居民的購(gòu)房積極性。

需要注意的是，樓市以舊換新政策的具體內(nèi)容和實(shí)施方式可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異。因此，在具體操作時(shí)，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策規(guī)定進(jìn)行具體分析和判斷。

以上內(nèi)容僅供參考，如需更詳細(xì)的信息，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)或相關(guān)法律專(zhuān)業(yè)人士。

二、關(guān)于舊商品房的舊政策

商鋪拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括無(wú)法搬遷的土地、房屋和設(shè)備損失，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)實(shí)際情況確定。拆遷費(fèi)用還包括搬遷前期費(fèi)用、停工費(fèi)用、設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資運(yùn)輸費(fèi)用和員工補(bǔ)償費(fèi)用等。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析

1、商鋪拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，主要包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，一般包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失還可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

舊商品房政策變革對(duì)市場(chǎng)的影響

舊商品房政策的變革對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。隨著政策的調(diào)整，舊商品房的交易方式、購(gòu)買(mǎi)條件和維修責(zé)任等方面發(fā)生了變化。首先，政策的變革使得舊商品房的交易更加規(guī)范和透明，減少了交易中的風(fēng)險(xiǎn)。其次，購(gòu)買(mǎi)舊商品房的條件也有所改變，例如增加了購(gòu)房資格的限制或者提高了購(gòu)房者的資金要求。此外，政策的變動(dòng)還對(duì)舊商品房的維修責(zé)任產(chǎn)生了影響，可能要求業(yè)主承擔(dān)更多的維修責(zé)任或者加大開(kāi)發(fā)商的維修義務(wù)。總體而言，舊商品房政策的變革為市場(chǎng)帶來(lái)了更多的規(guī)范和保護(hù)，但也對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了一定的影響和挑戰(zhàn)。

結(jié)語(yǔ)

商鋪拆遷涉及的補(bǔ)償費(fèi)用包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物及地上附著物，以及因搬遷而遭受的機(jī)器設(shè)備損失等。此外，商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)予以補(bǔ)償，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬遷前期費(fèi)用、停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用以及員工解聘補(bǔ)償費(fèi)等。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級(jí)政府應(yīng)對(duì)被征收人給予房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。同時(shí)，應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。舊商品房政策變革對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，使交易更規(guī)范透明，購(gòu)買(mǎi)條件改變，維修責(zé)任增加。這些變革為市場(chǎng)帶來(lái)了規(guī)范和保護(hù)，但也給購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了挑戰(zhàn)。

法律依據(jù)

商品房銷(xiāo)售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

三、舊改新政策

法律分析：一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償。

舊改新政策實(shí)施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。

舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財(cái)產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征地舊改的業(yè)主，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

四、更改原有的計(jì)算方法。

舊改補(bǔ)償金額是：宅基地面積乘以舊改補(bǔ)償單價(jià)加上固定財(cái)產(chǎn)加上安置費(fèi)以及其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助的方法來(lái)計(jì)算。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進(jìn)行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計(jì)劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實(shí)施主體確認(rèn)；

（四）原有建筑物拆除和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷(xiāo)登記；

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

（六）開(kāi)發(fā)建設(shè)；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關(guān)工作程序。

第九條 市城市更新部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關(guān)行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實(shí)施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開(kāi)政府信息。

第十條 城市更新應(yīng)當(dāng)與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機(jī)銜接，相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)存量低效用地再開(kāi)發(fā)。

h3>四、關(guān)于舊商品房的舊政策

商鋪拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括無(wú)法搬遷的土地、房屋和設(shè)備損失，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)實(shí)際情況確定。拆遷費(fèi)用還包括搬遷前期費(fèi)用、停工費(fèi)用、設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資運(yùn)輸費(fèi)用和員工補(bǔ)償費(fèi)用等。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律分析

1、商鋪拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，主要包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，一般包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失還可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

舊商品房政策變革對(duì)市場(chǎng)的影響

舊商品房政策的變革對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。隨著政策的調(diào)整，舊商品房的交易方式、購(gòu)買(mǎi)條件和維修責(zé)任等方面發(fā)生了變化。首先，政策的變革使得舊商品房的交易更加規(guī)范和透明，減少了交易中的風(fēng)險(xiǎn)。其次，購(gòu)買(mǎi)舊商品房的條件也有所改變，例如增加了購(gòu)房資格的限制或者提高了購(gòu)房者的資金要求。此外，政策的變動(dòng)還對(duì)舊商品房的維修責(zé)任產(chǎn)生了影響，可能要求業(yè)主承擔(dān)更多的維修責(zé)任或者加大開(kāi)發(fā)商的維修義務(wù)。總體而言，舊商品房政策的變革為市場(chǎng)帶來(lái)了更多的規(guī)范和保護(hù)，但也對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了一定的影響和挑戰(zhàn)。

結(jié)語(yǔ)

商鋪拆遷涉及的補(bǔ)償費(fèi)用包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物及地上附著物，以及因搬遷而遭受的機(jī)器設(shè)備損失等。此外，商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)予以補(bǔ)償，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬遷前期費(fèi)用、停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用以及員工解聘補(bǔ)償費(fèi)等。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級(jí)政府應(yīng)對(duì)被征收人給予房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。同時(shí)，應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。舊商品房政策變革對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，使交易更規(guī)范透明，購(gòu)買(mǎi)條件改變，維修責(zé)任增加。這些變革為市場(chǎng)帶來(lái)了規(guī)范和保護(hù)，但也給購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了挑戰(zhàn)。

法律依據(jù)

商品房銷(xiāo)售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-樓市以舊換新政策，