什么叫工改工 ，法律分析:深圳工改工是指拆除舊的產業用房,蓋新的產業用房。法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及
法律分析:
深圳工改工是指拆除舊的產業用房,蓋新的產業用房。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業保護線內，連片"工改工"項目在整體規劃前提下，實行生活配套設施跨宗地集中設置、整體核算，與工業用房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。3、集體建設用地“工改工"項目，經與集體協商可參照國有土地延長使用年限，無需公開交易。4、放寬"工改工"項目產權分割限制，工業生產使用部分允許全部分割銷售，不再限定總建筑面
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》 第三十二條 在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。
法律分析：它較為常見的土地類型有M0，即新型產業用地，是指融合研發、創意、設計、中試、無污染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地，M0工改的產品較為多元化，包括新型產業用房、配套商業、配套宿舍等多種物業形態，在工改中相對較為稀缺；M1，即一類工業用地亦稱普通工業用地，是指對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地，M1工改的方向一般為廠房。 隨著居住用地的緊缺，未來可能會有更多的工改項目出現。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。
縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。
h3>四、工改工政策法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業保護線內，連片"工改工"項目在整體規劃前提下，實行生活配套設施跨宗地集中設置、整體核算，與工業用房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。3、集體建設用地“工改工"項目，經與集體協商可參照國有土地延長使用年限，無需公開交易。4、放寬"工改工"項目產權分割限制，工業生產使用部分允許全部分割銷售，不再限定總建筑面
法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》 第三十二條 在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：臨律-什么叫工改工 ，
