一、【聚焦工改】律師解讀：帶你了解“工改”是什么？

視頻要點

1、什么是工改?

      “工改”是指“三舊改造”中的舊廠房改造，是由政府部門、土地權利人或者其他符合規(guī)定的主體，對特定城鄉(xiāng)建成區(qū)范圍內、特定時間前建成的舊廠房實施拆除重建、綜合整治、局部拆建、局部加建等活動，通過對原來已建成的老舊工業(yè)區(qū)或者低效工業(yè)園、舊廠房的改造，能夠提高工業(yè)用地利用效率、拓展產業(yè)發(fā)展空間，促進傳統(tǒng)產業(yè)升級。

2、工改的類型有哪些?

      按照各地城市更新政策中的用地保障措施，改造過程可以對土地用途進行改變，如改為商業(yè)、商住、住宅等用途，據(jù)此，工改方向就會分為:“工改工”、“工改商”、“工改居”、“工改商居”、“工改公共服務設施”等五種改造類型。

3、什么是工改工?

      “工改工”就是工業(yè)改工業(yè)的簡稱，是指在舊廠房改造過程，依據(jù)國土空間規(guī)劃保留土地的工業(yè)用地性質不變進行的升級改造活動。

二、工改工政策

法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業(yè)保護線內，連片"工改工"項目在整體規(guī)劃前提下，實行生活配套設施跨宗地集中設置、整體核算，與工業(yè)用房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。3、集體建設用地“工改工"項目，經與集體協(xié)商可參照國有土地延長使用年限，無需公開交易。4、放寬"工改工"項目產權分割限制，工業(yè)生產使用部分允許全部分割銷售，不再限定總建筑面

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第三十二條 在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。建設單位或者個人在取得工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。

三、什么叫工改工

法律分析:

深圳工改工是指拆除舊的產業(yè)用房,蓋新的產業(yè)用房。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

h3>四、工改工政策

法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業(yè)保護線內，連片"工改工"項目在整體規(guī)劃前提下，實行生活配套設施跨宗地集中設置、整體核算，與工業(yè)用房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。3、集體建設用地“工改工"項目，經與集體協(xié)商可參照國有土地延長使用年限，無需公開交易。4、放寬"工改工"項目產權分割限制，工業(yè)生產使用部分允許全部分割銷售，不再限定總建筑面

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第三十二條 在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。建設單位或者個人在取得工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。

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內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-【聚焦工改】律師解讀：帶你了解“工改”是什么？，