一、【聚焦工改】律師解讀：帶你了解“工改”是什么？

視頻要點

1、什么是工改?

      “工改”是指“三舊改造”中的舊廠房改造，是由政府部門、土地權利人或者其他符合規定的主體，對特定城鄉建成區范圍內、特定時間前建成的舊廠房實施拆除重建、綜合整治、局部拆建、局部加建等活動，通過對原來已建成的老舊工業區或者低效工業園、舊廠房的改造，能夠提高工業用地利用效率、拓展產業發展空間，促進傳統產業升級。

2、工改的類型有哪些?

      按照各地城市更新政策中的用地保障措施，改造過程可以對土地用途進行改變，如改為商業、商住、住宅等用途，據此，工改方向就會分為:“工改工”、“工改商”、“工改居”、“工改商居”、“工改公共服務設施”等五種改造類型。

3、什么是工改工?

      “工改工”就是工業改工業的簡稱，是指在舊廠房改造過程，依據國土空間規劃保留土地的工業用地性質不變進行的升級改造活動。

二、工改工政策

法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業保護線內，連片"工改工"項目在整體規劃前提下，實行生活配套設施跨宗地集中設置、整體核算，與工業用房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。3、集體建設用地“工改工"項目，經與集體協商可參照國有土地延長使用年限，無需公開交易。4、放寬"工改工"項目產權分割限制，工業生產使用部分允許全部分割銷售，不再限定總建筑面

法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》 第三十二條 在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。

三、什么叫工改工

法律分析:

深圳工改工是指拆除舊的產業用房,蓋新的產業用房。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

h3>四、工改工政策

法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業保護線內，連片"工改工"項目在整體規劃前提下，實行生活配套設施跨宗地集中設置、整體核算，與工業用房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。3、集體建設用地“工改工"項目，經與集體協商可參照國有土地延長使用年限，無需公開交易。4、放寬"工改工"項目產權分割限制，工業生產使用部分允許全部分割銷售，不再限定總建筑面

法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》 第三十二條 在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。

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內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-【聚焦工改】律師解讀：帶你了解“工改”是什么？，