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動遷房滿三年是免營業(yè)稅的，個稅不免。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優(yōu)惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。
你好！房屋買賣抵稅的問題，目前只有拆遷戶和購買首套住房可以抵稅！1.拆遷戶憑拆遷協(xié)議書可以抵掉過戶時所有的契稅！2.如果是首次購房，則可以憑預交個人所得稅保證金抵掉所購房產(chǎn)的2%契稅！
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十條 土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。對待拆遷后購房的,視同將原舊房通過交換取得新房,所以在契稅計算上,將購新房的房價與原來舊房的拆遷補償款進行對比,新房價等于拆遷補償款的部分免征契稅,只對高于拆遷補償款的部分征收契稅。需要增加提供的材料就是拆遷合同。
1、對于拆遷后重置固定資產(chǎn)的企業(yè)，有兩種處理建議： （1）、企業(yè)所得的拆遷補償收入，計入企業(yè)當年的應稅所得額，計算所得稅；對拆遷的資產(chǎn)進行清理，清理損失計入企業(yè)營業(yè)外支出，抵減企業(yè)應稅所得額；重置的固定資產(chǎn)按實際價值入賬，計提固定資產(chǎn)折舊，逐年以折舊的方式計入企業(yè)成本費用，作為所得稅的抵減項目。這樣，清楚地處理了收入、成本、稅收的關系，同時也避免了出現(xiàn)負資產(chǎn)的情況。 （2）、對于采用余額去沖減重置固定資產(chǎn)原值，修正為不直接沖減重置固定資產(chǎn)原值，而是分三步來處理，第一步，將拆遷補償收入掛賬，記“其它應付款”——搬遷補償費，不立即全額確認收入；第二步，企業(yè)拆遷的固定資產(chǎn)，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算，拆遷固定資產(chǎn)的凈損失轉入“其它應付款”——搬遷補償費借方，沖減搬遷補償收入；第三步，企業(yè)重置固定資產(chǎn)按原值入賬，每年計提多少折舊額，就將多少已記入“其它應付款”——搬遷補償費的貸方余額確認為補貼收入，直至補貼收入全部結轉。這樣，每年計提折舊時，增加了企業(yè)的成本費用，增加了企業(yè)所得稅的抵減項，同時，將掛賬的搬遷補償收入確認為補貼收入，增加了所得稅的應稅所得額，對總體稅收沒有影響，在確保重置資產(chǎn)賬面價值按實計價的同時，又確保了搬遷補償收入抵減重置固定資產(chǎn)價值前不納所得稅，更好地體現(xiàn)了稅收政策的合理性和公平性。 2、對于拆遷后不重置，要分兩種情況處理 （1）、如企業(yè)存續(xù)，則按補償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅。 （2）、如企業(yè)不存續(xù)，則由補償收益獲得者按補償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅，同時這里會涉及個人所得稅征收。 四、財務會計賬務處理要點 針對上述觀點，如發(fā)生拆遷補償事項，相應的財務賬務處理如下： 1、固定資產(chǎn)拆遷后重置的企業(yè) （1）、將被拆除的固定資產(chǎn)轉入清理 借：固定資產(chǎn)清理 借：累計折舊 貸：固定資產(chǎn) （2）發(fā)生的清理費用、稅金等 借：固定資產(chǎn)清理 貸：銀行存款（應付工資等） 應交稅金—營業(yè)稅（轉讓不動產(chǎn)） （3）、取得變價收入 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 （4）、清理損失 借：營業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理 （5）、收到補償款項時 借：銀行存款 貸：補貼收入 （6）、重置資產(chǎn)價值入賬 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款（或：在建工程） 2、對于拆遷后不重置，如企業(yè)存續(xù)，則將固定資產(chǎn)清理同上處理，再將補償收入作為補貼收入計征收企業(yè)所得稅即可 （1）、將清理損失轉入應稅所得 借：本年利潤 貸：營業(yè)外支出 （2）、將補償收入轉入應稅所得 借：補貼收入 貸：本年利潤 3、對于拆遷后不重置，如企業(yè)不存續(xù)，則進行企業(yè)清算（會計賬務處理略）。
房屋拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格,是指按上一年重新建造與應計算重置價的房屋相同結構、相同建筑標準、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計算方法就其本質(zhì)來說,屬于房地產(chǎn)評估方法中的成本法,但重置價實際上還不是成本價,只是成本價的主要組成部分。按重置價格進行征地拆遷補償是什么意思？就是你的房子不論新舊，一律按照當時當?shù)赝惙课菪陆ǖ氖袌鰞r補償，不按成新率打折。 需注意的是，重置價并不完全等同于商品房價格。商品房包含了地價，重置價不一定包含地價，具體要看政府的補償是否將房子和房子下的土地分開補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第二十五條規(guī)定：下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：（一）從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票（含稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票，下同）上注明的增值稅額。（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。（三）購進農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。計算公式為：進項稅額＝買價×扣除率。買價，是指納稅人購進農(nóng)產(chǎn)品在農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的價款和按照規(guī)定繳納的煙葉稅；購進農(nóng)產(chǎn)品，按照《農(nóng)產(chǎn)品增值稅進項稅額核定扣除試點實施辦法》抵扣進項稅額的除外。（四）從境外單位或者個人購進服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，自稅務機關或者扣繳義務人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。列舉的允許從銷項稅額中抵扣進項稅的情形中，并不包括拆遷補償費，并且取得拆遷補償收入不屬于增值稅應稅行為，受讓土地支付的拆遷補償費不能進項抵扣。
肯定有補償?shù)摹?/p>
應該不是如樓主所說的，據(jù)小弟所知，應該是根據(jù)面積，你的拆遷面積與你新購房屋面積的差值交契稅，當然你如果已經(jīng)拿安置房了，這個三十萬的拿房后多出來的，可能就沒法抵稅了。。。。
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來源：臨律-杭州拆遷款抵稅政策文件，杭州拆遷款抵稅政策文件最新
投稿：于安
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