一、什么叫工改工

法律分析:

深圳工改工是指拆除舊的產業(yè)用房,蓋新的產業(yè)用房。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

二、工改工政策

法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業(yè)保護線內，連片"工改工"項目在整體規(guī)劃前提下，實行生活配套設施跨宗地集中設置、整體核算，與工業(yè)用房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。3、集體建設用地“工改工"項目，經與集體協(xié)商可參照國有土地延長使用年限，無需公開交易。4、放寬"工改工"項目產權分割限制，工業(yè)生產使用部分允許全部分割銷售，不再限定總建筑面

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第三十二條 在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。建設單位或者個人在取得工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。

三、工改是什么

法律分析：它較為常見的土地類型有M0，即新型產業(yè)用地，是指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設計、中試、無污染生產等新型產業(yè)功能以及相關配套服務的用地，M0工改的產品較為多元化，包括新型產業(yè)用房、配套商業(yè)、配套宿舍等多種物業(yè)形態(tài)，在工改中相對較為稀缺；M1，即一類工業(yè)用地亦稱普通工業(yè)用地，是指對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地，M1工改的方向一般為廠房。 隨著居住用地的緊缺，未來可能會有更多的工改項目出現(xiàn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第五條 國務院自然資源主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定確定。

h3>四、工改工政策

法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業(yè)保護線內，連片"工改工"項目在整體規(guī)劃前提下，實行生活配套設施跨宗地集中設置、整體核算，與工業(yè)用房同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。3、集體建設用地“工改工"項目，經與集體協(xié)商可參照國有土地延長使用年限，無需公開交易。4、放寬"工改工"項目產權分割限制，工業(yè)生產使用部分允許全部分割銷售，不再限定總建筑面

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 第三十二條 在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。建設單位或者個人在取得工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。

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內容審核：李帥律師

來源：頭條-什么叫工改工 ，