合伙建房有哪些方式，合作建房，是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。一般有兩種方式。1、“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有兩種：(1)土地使用權和
合作建房，是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。一般有兩種方式。
1、“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有兩種：
(1)土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為;乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。以甲方應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅;對乙方應按“銷售不動產”稅目征稅。由于雙方沒有進行貨幣結算，因此應當按照營業稅暫行條例十五條的規定分別核定雙方各自的營業額。
如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去，則又發生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按“銷售不動產”稅目征收營業稅。
(2)以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。甲方發生了出租土地使用權的行為，對其按“服務業？租賃業”稅目征收營業稅;乙方發生了銷售不動產的行為，對其按“銷售不動產”稅目征營業稅。對雙方分別征稅時，其營業額也按營業稅暫行條例十五條的規定分別核定。
2、甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業，合作建房。具體分三種情況：
(1)房屋建成后，如果雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式，按照營業稅“以無形資產投資入股、參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅”的規定，對甲方向合營企業提供的土地使用權，視為投資入股，對其不征營業稅;只對合營企業銷售房屋取得的收入按銷售不動產征稅;對雙方分得的利潤不征營業稅。
(2)房屋建成后，甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業稅所稱的投資入股不征營業稅的行為，而屬于甲方將土地使用權轉讓給合營企業的行為，那么，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉讓無形資產”征稅;對合營企業則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產”稅目征收營業稅。
(3)如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經營行為，也未構成營業稅所稱的以無形資產投資入股、共同承擔風險的不征營業稅行為。因此，首先對甲方向合營企業轉讓的土地，按“轉讓無形資產”征稅，其營業額按營業稅實施細則第十五條的規定核定;其次，對合營企業的房屋，在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動產”征稅。
1、什么是合作建房?
合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
2、對合作建房有哪些規定?
對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方;對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規劃國土部門對規劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。
根據《鄭州市土地交易市場管理規定》和深府94號文的有關規定，原農村征地時返還的工商發展用地進入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。
一、集資房和商品房有哪些差異
首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。
總結來說：一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
二、集資房和商品房有哪些區別
1、開發者不同
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。
商品房它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
2、土地使用權的區別
一般商品房取得的是出讓土地使用權，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。商品房只有土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。
集資房取得的是劃撥土地使用權。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的。
3、手續申辦上的區別
商品房房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。
合作建房作為法律術語，最早見于最高人民法院于一九九五年十二月二十七日公布的《關于審理房地產管理法施行前房地產經營案件若干問題的解答》即（法發〔1996〕2號）文件（以下簡稱文件）。文件第五條對以國有土地使用權投資合作建房問題作了六項規定，內容如下：1．享有土地使用權的一方以土地使用權作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權有償轉讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續外，還應依法辦理土地使用權變更登記手續。未辦理土地使用權變更登記手續的，一般應當認定合建合同無效，但雙方已實際履行了合同，或房屋已基本建成，又無其他違法行為的，可認定合建合同有效，并責令當事人補辦土地使用權變更登記手續。2．當事人簽訂合建合同，依法辦理了合建審批手續和土地使用權變更登記手續的，不因合建一方沒有房地產開發經營權而認定合同無效。3．以劃撥方式取得國有土地使用權的一方，在《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）施行前，經有關主管部門批準，以其使用的土地作為投資與他人合作建房的，可認定合建合同有效。相關知識延伸閱讀：合作建房深圳模式《深圳市城市更新辦法》其中規定原居民可作為權利主體自行進行舊住宅區的更新改造。此可以看做合作建房在深圳的一種實現形式。城市更新服務網是全國首家城市更新中業主、開發商、政府、服務商四方信息聚合平臺。該平臺首倡業主自己發起成立城市更新自助會，通過自助會的形式，讓原業主自行組織起來，進行業主意愿整合，然后自行進行舊住宅區的改造，或通過招標方式遴選開發商進行改造。城市更新服務網并通過聚合城市更新房地產開發中的各種資源，為原業主權利主體自行更新改造提供信息和技術支持。深圳是全國土地資源最緊張的地區，合作建房者通過招拍掛的公開方式獲取合作建房的土地基本上不可能，但舊住宅區的原業主作為原地塊土地資源的現實擁有者，通過自行改造的模式，以類似于合作建房的方式進行城市更新改造將構成深圳舊住宅區更新改造的一種重要方式。
h3>四、什么是合作建房？1、什么是合作建房?
合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
2、對合作建房有哪些規定?
對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方;對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規劃國土部門對規劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。
根據《鄭州市土地交易市場管理規定》和深府94號文的有關規定，原農村征地時返還的工商發展用地進入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。
一、集資房和商品房有哪些差異
首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。
總結來說：一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
二、集資房和商品房有哪些區別
1、開發者不同
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。
商品房它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
2、土地使用權的區別
一般商品房取得的是出讓土地使用權，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。商品房只有土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。
集資房取得的是劃撥土地使用權。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的。
3、手續申辦上的區別
商品房房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。
●合伙建房有哪些方式呢
●合伙建房有哪些方式好
●合伙建房子怎么算賬最合適?
●合伙建房有哪些方式比較好
●合伙建房子
●什么叫合伙建房
●合伙蓋房怎么分
●合伙建房有哪些方式好
●合伙建房子協議書
●合伙建的房子如何辦房產證
●深圳拆遷新政策 ,深圳征地拆遷的補償方式和標準:今日城市更新在線法律咨詢
●社區服務期間，如果社區居民對你提出投訴或者建議，需要如何妥善處理？,對社區居委會投訴的最有效方式:今日村們集體維權在線法律咨詢
●強拆中,有哪幾種維權方式,強拆中，有哪幾種維權方式:今日村們集體維權在線法律咨詢
●政府投資項目的融資方式有哪些？重點手續有哪些？,政府投資項目融資方式有幾種:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢
●重磅！昆明拆遷補償房票安置政策出臺！票面金額、使用方式、可購房源→,昆明市房屋拆遷補償標準:今日城市更新在線法律咨詢
●重磅！昆明拆遷補償房票安置政策出臺！票面金額、使用方式、可購房源→,昆明市房屋拆遷補償標準:今日城市更新在線法律咨詢
●城市房地產征地怎么補償,城市房地產征地補償的方式有哪些:今日城市更新在線法律咨詢
●回遷是一種補償方式嗎,回遷是否被視為一種補償措施？:今日城市更新在線法律咨詢
●非法拆遷的一般維權方式,非法拆遷如何維權:今日村們集體維權在線法律咨詢
●重磅！昆明拆遷補償房票安置政策出臺！票面金額、使用方式、可購房源→,昆明市房屋拆遷補償標準:今日城市更新在線法律咨詢
●佛山市自然資源局順德分局分工,佛山各區不動產登記中心聯系方式:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢
●房屋動拆遷補償安置方式，動遷與拆遷的區別:今日房屋拆遷補償規定更新
●醫保免申即享的實現方式,免申即享政策有哪些清單:今日礦產資源壓覆在線法律咨詢
●徐州鐵路拆遷補償標準，工業園區征地補償方式標準有哪些:今日拆遷補償標準更新
●2021濟南樓房拆遷補償明細表，2021年濟南槐蔭區拆遷補償方式： 法律問題:今日樓房拆遷補償更新
●長春棚戶區改造拆遷補償標準，2024棚戶區改造拆遷補償標準是什么方式補償的:今日拆遷補償標準更新
●2021年贛州拆遷土坯補償標準，2024年贛縣區征地補償方式是什么:今日拆遷補償標準更新
●火車站拆遷樓房補償，2023淄博火車站南廣場拆遷補償方式:今日樓房拆遷補償規定更新
●楊光拆遷補償標準，股東退出公司經營模式具體有哪些操作方式:今日拆遷補償標準更新
●拆遷房價補償標準，江油市房屋拆遷補償金計算方式有哪些:今日拆遷補償標準更新
內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-合伙建房有哪些方式，
