什么叫做合作建房，合作建房作為法律術語，最早見于最高人民法院于一九九五年十二月二十七日公布的《關于審理房地產管理法施行前房地產經營案件若干問題的解答》即（法發〔1996〕2號）文件（以下簡稱文件）。文件第五條對以國有土地使用權投資合作建房問
合作建房作為法律術語，最早見于最高人民法院于一九九五年十二月二十七日公布的《關于審理房地產管理法施行前房地產經營案件若干問題的解答》即（法發〔1996〕2號）文件（以下簡稱文件）。文件第五條對以國有土地使用權投資合作建房問題作了六項規定，內容如下：1．享有土地使用權的一方以土地使用權作為投資與他人合作建房，簽訂的合建合同是土地使用權有償轉讓的一種特殊形式，除辦理合建審批手續外，還應依法辦理土地使用權變更登記手續。未辦理土地使用權變更登記手續的，一般應當認定合建合同無效，但雙方已實際履行了合同，或房屋已基本建成，又無其他違法行為的，可認定合建合同有效，并責令當事人補辦土地使用權變更登記手續。2．當事人簽訂合建合同，依法辦理了合建審批手續和土地使用權變更登記手續的，不因合建一方沒有房地產開發經營權而認定合同無效。3．以劃撥方式取得國有土地使用權的一方，在《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）施行前，經有關主管部門批準，以其使用的土地作為投資與他人合作建房的，可認定合建合同有效。相關知識延伸閱讀：合作建房深圳模式《深圳市城市更新辦法》其中規定原居民可作為權利主體自行進行舊住宅區的更新改造。此可以看做合作建房在深圳的一種實現形式。城市更新服務網是全國首家城市更新中業主、開發商、政府、服務商四方信息聚合平臺。該平臺首倡業主自己發起成立城市更新自助會，通過自助會的形式，讓原業主自行組織起來，進行業主意愿整合，然后自行進行舊住宅區的改造，或通過招標方式遴選開發商進行改造。城市更新服務網并通過聚合城市更新房地產開發中的各種資源，為原業主權利主體自行更新改造提供信息和技術支持。深圳是全國土地資源最緊張的地區，合作建房者通過招拍掛的公開方式獲取合作建房的土地基本上不可能，但舊住宅區的原業主作為原地塊土地資源的現實擁有者，通過自行改造的模式，以類似于合作建房的方式進行城市更新改造將構成深圳舊住宅區更新改造的一種重要方式。
合作建房合同是否合法，分析如下：
1、合作開發房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質，如雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效；
2、如果合建房的一方當事人已取得房地產開發經營資質，或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應認定合同有效。
合建房拆了賠償標準：
1、合建房一般是指雙方中一個提供土地的使用權，而另一個負責出資建房，或者住戶聯合起來一起開發建造的房子，在實際建設過程中，往往需要多人一起籌備資金，協商戶型，選購地點；
2、如果自己購買的是合建房，當房屋面臨拆遷的時候，也可以獲得一定的補償。一般情況下，補償分為三種類型，第一種是拆遷方基于被拆遷方一定的貨幣補償，這種補償方式比較常見。另一種是拆遷方結合房屋的市場價值，基于被拆遷方同等價值的產權作為補償；
3、但實際操作過程中，由于產權評估的復雜性，單一的賠償方式不能滿足被拆遷方的要求，所以第三種賠償方式就是結合貨幣賠償和產權賠償一起，對被拆遷方進行一個綜合性的賠償。
綜上所述，通常在成立合同，即合同生效，兩者具有一定的同步性。如果法律規定，部分合同需要經過法律，行政法規規定辦理相關手續，此時合同的生效需要經過相關流程之后，才能生效。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第二百四十九條
城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。
第二百六十條
集體所有的不動產和動產包括：
（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。
1、什么是合作建房?
合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
2、對合作建房有哪些規定?
對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方;對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規劃國土部門對規劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。
根據《鄭州市土地交易市場管理規定》和深府94號文的有關規定，原農村征地時返還的工商發展用地進入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。
一、集資房和商品房有哪些差異
首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。
總結來說：一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
二、集資房和商品房有哪些區別
1、開發者不同
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。
商品房它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
2、土地使用權的區別
一般商品房取得的是出讓土地使用權，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。商品房只有土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。
集資房取得的是劃撥土地使用權。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的。
3、手續申辦上的區別
商品房房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。
h3>四、合作建房合同合法嗎合作建房合同是否合法，分析如下：
1、合作開發房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質，如雙方均不具備房地產開發經營資質的，應當認定合同無效；
2、如果合建房的一方當事人已取得房地產開發經營資質，或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的，應認定合同有效。
合建房拆了賠償標準：
1、合建房一般是指雙方中一個提供土地的使用權，而另一個負責出資建房，或者住戶聯合起來一起開發建造的房子，在實際建設過程中，往往需要多人一起籌備資金，協商戶型，選購地點；
2、如果自己購買的是合建房，當房屋面臨拆遷的時候，也可以獲得一定的補償。一般情況下，補償分為三種類型，第一種是拆遷方基于被拆遷方一定的貨幣補償，這種補償方式比較常見。另一種是拆遷方結合房屋的市場價值，基于被拆遷方同等價值的產權作為補償；
3、但實際操作過程中，由于產權評估的復雜性，單一的賠償方式不能滿足被拆遷方的要求，所以第三種賠償方式就是結合貨幣賠償和產權賠償一起，對被拆遷方進行一個綜合性的賠償。
綜上所述，通常在成立合同，即合同生效，兩者具有一定的同步性。如果法律規定，部分合同需要經過法律，行政法規規定辦理相關手續，此時合同的生效需要經過相關流程之后，才能生效。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第二百四十九條
城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。
第二百六十條
集體所有的不動產和動產包括：
（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂。
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：臨律-什么叫做合作建房，
