蘇州拆遷房限售嗎，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房限售嗎的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房限售嗎●蘇州拆遷房限售嗎最新消息●蘇州的拆遷房能買嗎。
拆遷房是給拆遷戶的安置房，如果當地政策沒有限制安置房的交易則是可以交易的，已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常出售的。
所以拆遷房到底能不能買賣主要看它能不能在房產管理部門辦理產權登記。
拆遷房不一定能賣。如果拆遷房已經取得房屋權屬證書，一般情況下可以將該房屋進行買賣；如果拆遷房未取得房屋權屬證書，按照規定此房屋不得進行轉讓。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
拆遷拿到的房子辦理了房產證并符合法律規定條件的可以賣。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
一、什么情況下購買的商品房不能轉讓？
一般來說，購買的商品房在拿到房產證之后，隨時可以進行買賣。但如果有《城市房地產管理法》第三十八條規定的幾種情形，則不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、什么情況禁止轉讓房產地合同
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，以下房地產不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件；
（二）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權；
（四）共有房地產未經其他共有人書面同意；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
拆遷房是否可以出售要看情況。具體要看各地的政策，如果拆遷房取得房產證的，并且不屬于被限制權力的查封房屋或者權屬有爭議的等情形的，就可以出售。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
拆遷安置房如果已經辦理了房產證，且當地政府對于轉讓安置房沒有限制性或保障性規定，可以自由買賣。
拆遷安置房可以買賣，只是會受到一定的限制，在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。
一、向安置房政策有哪些？
政策規定，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的對接安置房，產權性質為經適房產權。但這些安置房不受普通經適房交易限制。普通經適房購買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70％。安置房的交易時間則不限，只需由購買人按成交額的3％補交土地出讓金即可。
1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規定費用減免等有關的政策，是具有社會保障性質的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農戶。
2、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關的規定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產權就屬于其個人所有，但在取得所有權的5年之內不能地進行上市交易。
3、是因為房產開發等的因素而被迫要動拆遷的，則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區別的，也是屬于被安置人的私有財產，這種是沒有轉讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其產權性質是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規定來辦理。
征遷范圍內的房子不可以買賣。
房屋要拆遷了不可以買賣。房屋征收范圍確定后行政機關依法限制房地產權利，房屋存在不能辦理過戶登記的障礙，無法在房屋征收范圍內實施買賣交易等權利變動的行為。
拆遷安置房的分類：
1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易；
2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
拆遷補償房屋過戶流程如下：
1、確認該房可以進行過戶；
2、接受房地產買賣管理部門的檢查；
3、立契過戶，雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料辦理立契過戶手續。須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，其他房子共有人同意出售的書面意見；
4、繳納各種稅款，并辦理產權搬運過戶手續。
房屋征收和拆遷有以下區別：
1、主體不同：
征收屬于政府行為，在房屋年限到了之后，將原來的地方收回去，做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下，或者年限已到達的情況下，政府需要將這塊地進行開發，最初的房屋必須要進行遷移；
2、目的不同：
國家對房屋進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發商為了建房或盈利的；
3、條件不同：
征收的時候需要聽取且大家都有參與權，而拆遷是強制性的，政府會發放一些拆遷許可證；
4、法律規定不同：
征收補償一般都是由法院來決定的，它具有一定的合法性據，取消了政府強行拆遷的權利，拆遷都是個別政府為了完成任務與開發商結合在一起，在一定期限內強制性拆遷，開發商會給予一定的費用。
綜上所述，拆遷范圍內房產不能買賣的，一般納入拆遷范圍的房屋都會被凍結不能進行買賣交易。列為拆遷范圍的房產，屬于不動產物的屬性發生變化，所以不能辦理過戶或登記變更手續。
征遷范圍內的房屋不可買賣，拆遷后房屋無法過戶。拆遷安置房需滿足條件后可過戶，征收與拆遷有不同主體。
拆遷安置房能否出售是要看具體情況的，如果取得的安置房有房產證且沒有特定的期限，是可以進行買賣的，但是如果沒有取得相關證件，不符合法律規定的，禁止該房屋進行買賣。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房什么時候可以買賣？拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行土地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。
一、拆遷安置房有的能有產權嗎
拆遷安置房有產權。拆遷安置房根據土地性質的不同，房屋性質也有很大區別，一般來說安置房都是在國有劃撥土地上建設的，這類房屋是有產權的，但是，在一定時間內限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購買的正規商品房來安置，這類安置房其實就是商品房，當然是有產權的。還有一類安置房是在集體建設用地上建設的，這類房屋其實就是小產權房，一般只有集體產權證或者小產權證。
●蘇州拆遷房限售嗎現在
●蘇州拆遷房限售嗎最新消息
●蘇州的拆遷房能買嗎
●蘇州拆遷房限售嗎
●蘇州拆遷房幾年可以賣掉
●蘇州拆遷房房價
●蘇州房子拆遷能拿幾套房
●蘇州拆遷房限售嗎最新消息
●蘇州有拆遷房,影響以后買房嗎
●蘇州拆遷安置房算限購套數嗎
●蘇州樓房拆遷補償標準，蘇州最新拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新
●蘇州拆遷最新政策消息新聞(蘇州拆遷最新政策消息新聞發布會)
來源：臨律-蘇州拆遷房限售嗎，蘇州拆遷房限售嗎現在
