舊改前期服務商一般服務幾年，前期服務商具體工作1編報更新單元劃定方案2核查和確認不動產權益3征詢不動產權益人意愿4擬定拆遷補償方案5確定政府（集體）綜合收益6編報掛牌招商方案敲定前期服務商后，要注意的是服務的協議期一般是兩年，必要時候可延期
前期服務商具體工作
1編報更新單元劃定方案
2核查和確認不動產權益
3征詢不動產權益人意愿
4擬定拆遷補償方案
5確定政府（集體）綜合收益
6編報掛牌招商方案
敲定前期服務商后，要注意的是服務的協議期一般是兩年，必要時候可延期。根據東莞城市更新相關規定，服務期限到期后，若未達成具體事項，可變更前期服務商。如果需要延長的話得重新進行一系列程序表決，經鎮街政府或市政府批準后才可以延期。
比如南城街道規定，自確認了前期服務商之日起一年內都不能參與同一社區內其他項目的競選，每季度都需要向城市更新辦報送工作進度，且考核不及格的要進行通報并限時3個月進行整改，若整改不到位的將面臨5年內都不再具備參與該街道的招商資格。
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所以中標的城市更新前期服務商，最后不一定成為贏家，如果在協議期內沒完成工作是會被“踢出局”哦！東莞就曾經出現過前期服務商變更的案例：2018年，碧桂園與石龍西湖村李屋園簽約前期服務商協議。
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（圖源：東莞高樓迷）
但時隔兩年后，該項目易主！2021年1月25日東莞市農村（社區）集體資產管理網發布了一宗中標公告，通過民主表決確認東莞天麟城市更新有限公司成為石龍鎮西湖村李屋園城市更新項目的前期服務商。最終李屋園項目前期服務商由碧桂園變更為天麟地產。
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可見，成為前期服務商僅僅只是拿到了入場券，服務協議期間充滿變數，隨著前期服務商項目越來越多，成為入場_標志的的不是成為前期服務商，二是成為前期服務商后，在規定時間內完成單元劃定方案。如果前期服務企業沒在規定時間做出成果，前期投入的資金“血本無歸”，終究只是空歡喜一場。
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綜上，前期服務商在城更項目中肩負著重要責任，如何高效率在協議期內完成前期工作？除了專業的知識體系不可缺少外，更要有成功的項目經驗加持！據此，興廣城與300多舊改同行進行深入探討整理歸納出當前東莞舊改房企遇到的各種疑難雜癥，精選安排10多個項目案例進行分享，開發出本套課程《2021東莞舊改新政下的疑難雜癥解決方案》，幫助各大前期服務商更好地把握前期工作的重要節點，制定好分期目標和任務，有序推進工作！
律師解析：
商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
【法律依據】：
《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
法律分析：
目前還沒有明確的法律規定舊改前期服務商服務的年限。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
h3>四、城市規劃舊改項目？律師解析：
商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
【法律依據】：
《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
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內容審核：北京圣運律師
來源：頭條-舊改前期服務商一般服務幾年，
