重磅，黃陂這個區域拆遷成片開發方案公布！看看有沒有你家附近，黃陂區2022年灄口片區土地征收成片開發方案 (征求意見稿) 為促進黃陂區經濟社會發展和公共利益需要，根據《中華人民共和國土地管理法》《自然資源部關于印發〈土地
黃陂區2022年灄口片區土地征收成片開發方案
(征求意見稿)
為促進黃陂區經濟社會發展和公共利益需要，根據《中華人民共和國土地管理法》《自然資源部關于印發〈土地征收成片開發標準(試行)〉的通知》(自然資規〔2020〕5號)和《省自然資源廳關于印發湖北省土地征收成片開發實施細則(試行)的通知》(鄂自然資規〔2021〕3號)有關規定，黃陂區人民政府組織編制了《黃陂區2022年灄口片區土地征收成片開發方案》(以下簡稱“方案”)。方案內容如下:
一、成片開發基本情況
黃陂區灄口街桃元村、十里村、什湖村、長松村、灄口村、馮樹嶺村、橫店街建春村，總面積477.31公頃。
二、成片開發的必要性、效益分析
(一)成片開發必要性:是促進國土空間規劃實施的需要;是提高土地利用效率需要;是帶動產業發展、增加就業的需要;切實保護農民利益的需要。
(二)效益分析:提高社會經濟總量，增強在區域經濟發展中的帶動力，實現經濟社會的協調發展;完善本片區的基礎設施條件;有利于吸收周邊剩余勞動力，增加城市的就業人口。
三、規劃符合情況
(一)與國民經濟和社會發展規劃符合性分析
本方案符合《武漢市黃陂區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二_三五年遠景目標綱要》的發展定位、要求，已將當年實施計劃納入2022年黃陂區國民經濟和社會發展年度計劃。
(二)成片開發范圍國土空間規劃符合性分析
本方案成片開發征收范圍位于武漢市現行土地利用總體規劃確定的城鎮擴展邊界內，未突破現行土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的禁止性內容和生態環境保護、自然與歷史文化遺產保護、防災減災等強制性內容，不與生態保護紅線和永久基本農田等管控要求沖突。
本方案未突破黃陂區建設用地總規模、耕地保有量等指標，符合武漢市資源環境承載力評價和國土開發適宜性評價、國土空間開發保護現狀評估、現行空間類規劃實施情況評估要求，不與新的國土空間規劃管控要求沖突。在武漢市國土空間規劃批準前，我區承諾將本方案建設用地布局及規模納入正在編制的規劃期至2035年的國土空間規劃，并做好過渡期臺帳管理。
(三)選址適宜性分析
經核查，本方案成片開發范圍選址無現狀地質災害。本方案成片開發范圍若壓覆重要礦產資源，建設單位將在項目用地報批階段按照相關文件要求，委托有資質單位編制建設項目壓覆重要礦產資源評估報告。
四、主要用途和擬實現功能
本方案主要用途為工業、倉儲、居住、商業、公共管理與服務、城市道路、公園綠地。
五、擬建設項目、開發時序和實施計劃
本方案擬安排項目20個，計劃實施周期為2022年-2024年，2024年內實施完畢。
六、基礎設施、公共服務設施及其他公益用地比例
根據用途分區和建設項目安排，本方案成片開發范圍內，公共管理與公共服務設施用地、綠地與廣場用地、道路與交通設施用地、公用設施用地屬于公益性用地。成片開發范圍內公益性用地面積199.37公頃，占總用地面積比例為41.8%，符合《湖北省土地征收成片開發實施細則(試行)》公益性用地占比一般不低于40%的規定。
七、結論
黃陂區灄口片區土地征收成片開發方案符合國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃，已納入國民經濟和社會發展年度計劃，符合部、省規定的標準，做到了保護耕地、維護農民合法權益、節約集約用地、保護生態環境，能夠促進經濟社會可持續發展。
附圖:土地征收成片開發位置示意圖
根據《中華人民共和國土地管理法》《自然資源部關于印發〈土地征收成片開發標準(試行)〉的通知》(自然資規〔2020〕5號)和《省自然資源廳關于印發湖北省土地征收成片開發實施細則(試行)的通知》(鄂自然資規〔2021〕3號)有關規定，我區組織編制了《黃陂區2022年灄口片區土地征收成片開發方案》(征求意見稿)，現將方案主要內容進行公示，征求社會公眾意見。
一、征求意見時間
2022年5 月 9日至5 月20 日。
二、意見反饋方式
公告期限內，歡迎社會各界和廣大人民群眾討論并提出意見和建議，如有意見和建議可以信函或電子郵件的形勢反饋黃陂區自然資源和規劃局。
通訊地址:武漢市黃陂區自然資源和規劃局
聯系人:段少為 聯系方式:61002052
意見反饋郵箱:1358799610@qq.com
附件:《黃陂區2022年灄口片區土地征收成片開發方案》(征求意見稿)
黃陂區人民政府
2022年5 月 9日
一、湖北省武漢市黃陂區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：灄口、盤龍城經濟開發區、武湖、前川。
補償標準：耕地：47250元/畝；菜地：51975元/畝；果園：51975元/畝；茶園：51975元/畝；精養魚池：51975元/畝；林地：51975元/畝；未利用地：47250元/畝。
二類區片區片范圍：天河、祁家灣、羅漢、三里橋、六指、橫店、大潭。
補償標準：耕地：43050元/畝；菜地：47355元/畝；果園：47355元/畝；茶園：47355元/畝；精養魚池：47355元/畝；林地：47355元/畝；未利用地：43050元/畝
三類區片區片范圍：李集、長嶺、木蘭鄉、王家河、蔡榨、木蘭山。
補償標準：耕地：38850元/畝；菜地：42735元/畝；果園：42735元/畝；茶園：42735元/畝；精養魚池：42735元/畝；林地：42735元/畝；未利用地：38850元/畝
四類區片區片范圍：蔡店、姚集。
補償標準：耕地：34650元/畝；菜地：38115元/畝；果園：38115元/畝；茶園：38115元/畝；精養魚池：38115元/畝；林地：38115元/畝；未利用地：34650元/畝。
二、需要注意的地方
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規定執行。
根據《土地管理法》第四十八條規定：
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
h3>四、黃陂武湖拆遷標準一、湖北省武漢市黃陂區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：灄口、盤龍城經濟開發區、武湖、前川。
補償標準：耕地：47250元/畝；菜地：51975元/畝；果園：51975元/畝；茶園：51975元/畝；精養魚池：51975元/畝；林地：51975元/畝；未利用地：47250元/畝。
二類區片區片范圍：天河、祁家灣、羅漢、三里橋、六指、橫店、大潭。
補償標準：耕地：43050元/畝；菜地：47355元/畝；果園：47355元/畝；茶園：47355元/畝；精養魚池：47355元/畝；林地：47355元/畝；未利用地：43050元/畝
三類區片區片范圍：李集、長嶺、木蘭鄉、王家河、蔡榨、木蘭山。
補償標準：耕地：38850元/畝；菜地：42735元/畝；果園：42735元/畝；茶園：42735元/畝；精養魚池：42735元/畝；林地：42735元/畝；未利用地：38850元/畝
四類區片區片范圍：蔡店、姚集。
補償標準：耕地：34650元/畝；菜地：38115元/畝；果園：38115元/畝；茶園：38115元/畝；精養魚池：38115元/畝；林地：38115元/畝；未利用地：34650元/畝。
二、需要注意的地方
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規定執行。
根據《土地管理法》第四十八條規定：
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
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內容審核：羅思章律師
來源：臨律-重磅，黃陂這個區域拆遷成片開發方案公布！看看有沒有你家附近，
