近日，九江市濂溪區(qū)人民政府網(wǎng)站公布了關于《濂溪區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（征求意見稿）》公開征求意見的通告。

01

基本情況

本次成片開發(fā)方案涉及五個片區(qū)，分別為城東港片區(qū)、姑塘片區(qū)、科技城片區(qū)、十里片區(qū)、潯南片區(qū)、虞家河片區(qū)。成片開發(fā)范圍總面積207.32公頃。

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規(guī)劃土地用途分析

片區(qū)內規(guī)劃用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地、商業(yè)服務業(yè)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、交通運輸用地、排水用地和綠地與開敞空間用地等；

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必要性分析

（一）拓展城市發(fā)展空間，土地節(jié)約集約利用的需要

本次成片開發(fā)位置位于濂溪區(qū)重點發(fā)展地區(qū)，可優(yōu)化城市功能布局，拓展城市發(fā)展空間。成片開發(fā)方案的實施可引導資金、技術、人才等資源要素向基礎設施和公用設施轉移，逐步實現(xiàn)土地集約和人口集中，有助于城東、城西片區(qū)的功能完善，有助于完善碼頭區(qū)產業(yè)布局，為產業(yè)發(fā)展提供保障，提高濂溪區(qū)城市的核心競爭力。

納入土地征收成片開發(fā)，有利于政府組織實施基礎設施建設，統(tǒng)一組織項目招商引資，加快推動區(qū)域的開發(fā)建設，實現(xiàn)土地資源的合理高效利用。

（二）完善城市功能，推進服務業(yè)擴容提質的需要

濂溪區(qū)致力于大力改造提升傳統(tǒng)服務業(yè)，積極催生一批新興服務業(yè)，不斷優(yōu)化服務業(yè)產業(yè)結構。加快發(fā)展生產性服務業(yè)，主動融入?yún)^(qū)域航運中心建設，做大做強航運物流產業(yè)。提升發(fā)展生活服務業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代商貿、現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟、夜經(jīng)濟等新經(jīng)濟新業(yè)態(tài)。積極推動數(shù)字產業(yè)化和產業(yè)數(shù)字化，打造現(xiàn)代化商貿物流平臺和電商物流平臺，力爭濂溪區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展實現(xiàn)新突破。

本次成片開發(fā)方案擬建一批物流倉儲、商業(yè)商貿、科創(chuàng)教育等設施用地，為完善濂溪區(qū)服務業(yè)功能，加快服務業(yè)升級，推動服務貿易發(fā)展奠定良好基礎。

（三）促進產文旅融合，推進全域旅游發(fā)展的需要

依托沿江濱湖、環(huán)山近城的區(qū)位優(yōu)勢，持續(xù)推進農旅、文旅融合發(fā)展，充分挖掘鄱陽湖、廬山、長江的自然與人文內涵，全力打造沿江濱湖最美岸線景觀帶和環(huán)廬山特色休閑文化旅游帶，加大旅游投入，進一步完善酒店、餐飲、公路、公共交通、碼頭等旅游基礎設施，提升旅游服務接待能力。深入挖掘旅游資源，形成旅游品牌效應，進一步做大做強旅游經(jīng)濟。

（四）促進產業(yè)集聚，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要

在成片開發(fā)方案實施的過程中，成片開發(fā)區(qū)域內招商引資能夠在一定程度上為區(qū)域內帶來經(jīng)濟增長，適當緩解當?shù)刎斦毫ΑＮ磥斫ㄔO過程中，工程材料的采購、項目建設的施工、能源的供應、現(xiàn)場的安裝維護等，都能夠帶動眾多產業(yè)及企業(yè)的發(fā)展。通過成片開發(fā)科學有序規(guī)劃產業(yè)發(fā)展和房地產開發(fā)，吸引外來人口就業(yè)和入駐，加快形成城區(qū)人口聚集，為產業(yè)聚集、城市發(fā)展提供基本的人口規(guī)模，配套設施的建設為周邊地區(qū)提高了核心競爭力，在一定程度上帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

04

項目的公建配比情況

片區(qū)內交通運輸用地、排水用地和綠地與開敞空間用地屬于公益性用地， 本次成片開發(fā)公益性用地比例城東港片區(qū)為40.68%、姑塘片區(qū)為40.30%、科技城片區(qū)為40.32%、十里片區(qū)為41.09%、潯南片區(qū)為40.51%、虞家河片區(qū)為41.42%，各片區(qū)均符合自然資規(guī)〔2020〕5號文公益性用地占比一般不低于40%的規(guī)定。

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征地農民利益保障

1、征地補償標準：參照《濂溪區(qū)人民政府關于印發(fā)濂溪區(qū)2019年度土地征收補償方案的通知》（濂府字[2019]31號）的標準執(zhí)行。

2、征地補償安置：濂溪區(qū)土地補償費和安置補助費、青苗補償費按照《九江市人民政府關于調整九江市城區(qū)征地片區(qū)綜合地價的通知》（九府發(fā)[2015]33號）的補償價格執(zhí)行。

3、征地程序：成片開發(fā)所涉及的土地征收工作，九江市自然資源局濂溪區(qū)分局將嚴格按規(guī)定履行征地報批前告知、現(xiàn)狀調查及確認、聽證、公告等程序。

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來源：九江市濂溪區(qū)人民政府網(wǎng)站

編輯：李芳 復審：夏瑩 審簽：楊高文

出品：九江日報社（九江新聞網(wǎng)）

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來源：臨律-公開征求意見九江這些土地擬征收成片開發(fā)，，九江征收新動向