一、什么部門對建設(shè)項目用地事項進行審查

一、什么部門對建設(shè)項目用地事項進行審查

建設(shè)項目需要使用土地的，建設(shè)項目批準、核準前或者備案前后，由自然資源主管部門對建設(shè)項目用地事項進行審查。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十四條建設(shè)項目確需占用國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地，涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國務院批準;不涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國務院或者國務院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。具體按照下列規(guī)定辦理：

(一)建設(shè)項目批準、核準前或者備案前后，由自然資源主管部門對建設(shè)項目用地事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預審意見。建設(shè)項目需要申請核發(fā)選址意見書的，應當合并辦理建設(shè)項目用地預審與選址意見書，核發(fā)建設(shè)項目用地預審與選址意見書。

(二)建設(shè)單位持建設(shè)項目的批準、核準或者備案文件，向市、縣人民政府提出建設(shè)用地申請。市、縣人民政府組織自然資源等部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，報有批準權(quán)的人民政府批準;依法應當由國務院批準的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審核后上報。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案應當重點對是否符合國土空間規(guī)劃和土地利用年度計劃以及補充耕地情況作出說明，涉及占用永久基本農(nóng)田的，還應當對占用永久基本農(nóng)田的必要性、合理性和補劃可行性作出說明。

(三)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施。

二、建設(shè)用地申請材料有哪些

1、建設(shè)項目用地預(初)審申請表;

2、建設(shè)項目用地單位要求預審的申請報告，內(nèi)容包括：擬建設(shè)項目的基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案、基本農(nóng)田補劃初步方案。

3、項目支撐性文件：需審批的建設(shè)項目提供項目建議書批復文件，需核準的建設(shè)項目提供發(fā)展和改革委員會等部門同意項目開展前期工作的《核準項目受理通知單》，需備案的建設(shè)項目提供發(fā)展和改革委員會等部門出具的《備案申請表》;

4、建設(shè)項目可行性研究報告或核準、備案申請報告簡本;

5、建設(shè)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖(以招拍掛方案出讓的項目用地，提供建設(shè)規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖);

6、項目用地涉及標準農(nóng)田的，應當附具補建方案及由項目所在地縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門審查同意的意見;批復項目建議書的審批和備案項目，另提供：

7、項目用地范圍內(nèi)無礦產(chǎn)資源壓覆的證明;

8、項目用地范圍內(nèi)無地質(zhì)災害危險性證明或地質(zhì)災害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷?

9、標注項目用地范圍的鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖(局部);

二、建設(shè)用地哪個部門審批

法律分析:

建設(shè)單位向市縣政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市縣政府土地行政主管部門進行審查

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、建設(shè)用地審查報批管理辦法

建設(shè)用地審批程序主要有以下幾個步驟：

1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；

2、由土地管理機關(guān)進行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；

3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。建設(shè)用地的申請流程：用地單位向縣(市、區(qū))國土局提出用地申請→縣(市、區(qū))國土局對符合申請用地條件的用地及時組織建設(shè)用地呈報材料→報同級人民政府審核同意后→設(shè)區(qū)市國土局復核→設(shè)區(qū)市政府同意后→省國土資源廳→省級以上人民政府批準。建設(shè)單位持經(jīng)批準的設(shè)計任務書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料：1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；2、項目可行性研究報告批復或其他有關(guān)批準文件；3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告；4、初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料；5、建設(shè)項目總平面布置圖；6、占有耕地的，提出補充耕地方案；7、建設(shè)項目位于地質(zhì)災害地區(qū)的，應提供地質(zhì)災害危險性評估報告；8、提供地價評估報告。

綜上所述，關(guān)于建設(shè)用地審查報批管理辦法的問題，建議按照國家法律規(guī)定并按照要求來做。

建設(shè)用地容積率指標是什么？

1.容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。

2.例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

綜上所述，關(guān)于建設(shè)用地容積率管理辦法的問題，建議參考以上內(nèi)容

法律依據(jù)：《建設(shè)用地審查報批管理辦法》

第三條縣級以上國土資源主管部門負責建設(shè)用地的申請受理、審查、報批工作。

第四條在建設(shè)項目審批、核準、備案階段，建設(shè)單位應當向建設(shè)項目批準機關(guān)的同級國土資源主管部門提出建設(shè)項目用地預審申請。受理預審申請的國土資源主管部門應當依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地使用標準和國家土地供應政策，對建設(shè)項目的有關(guān)事項進行預審，出具建設(shè)項目用地預審意見。

h3>四、建設(shè)用地哪個部門審批

法律分析:

建設(shè)單位向市縣政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市縣政府土地行政主管部門進行審查

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●什么部門對建設(shè)項目用地事項進行審查

●什么部門對建設(shè)項目用地事項進行審查監(jiān)督

●具體建設(shè)項目用地可以由市縣人民政府批準

●什么部門對建設(shè)項目用地事項進行審查工作

●建設(shè)項目用地預審意見是有關(guān)部門審批

●對哪些建設(shè)用地地塊進行重點監(jiān)測

●建設(shè)用地六部門核查

●什么部門對建設(shè)項目用地事項進行審查監(jiān)督

●建設(shè)項目用地審批程序

●建設(shè)用地審批部門

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●株洲建設(shè)項目用地預審流程怎么走,株洲建設(shè)項目用地預審要辦多久:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●所有建設(shè)項目土地都需預審嗎,用地預審是什么意思:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●建設(shè)項目用地實行什么預審,用地預審是什么意思:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●建設(shè)項目用地實行什么預審,用地預審是什么意思:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●建設(shè)項目壓覆探礦權(quán)如何辦理,建設(shè)項目壓覆探礦權(quán)如何處理:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●案例分析｜礦產(chǎn)資源壓覆糾紛中，如何查明和認定壓覆事實,建設(shè)項目壓覆探礦權(quán)如何處理:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●建設(shè)項目壓覆探礦權(quán)如何處理,建設(shè)項目壓覆探礦權(quán)如何處理？:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●衡水市城市樓房拆遷補償標準，衡水市鐵路建設(shè)項目征地拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●同德縣建設(shè)項目2021年,同德縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科

●內(nèi)蒙古省道拆遷補償標準，公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標準規(guī)定:今日拆遷補償標準更新

●商品房立項審批文件是哪個單位批?,建設(shè)項目批準文件有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●建設(shè)項目征地流程?建設(shè)項目征地拆遷程序是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建設(shè)項目環(huán)境影響登記備案系統(tǒng),建設(shè)項目環(huán)境影響登記表備案系統(tǒng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●建設(shè)項目網(wǎng)上備案流程 ,項目備案流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●建設(shè)項目征地補償標準能否超出法定最高限額？,土地超出征地范圍是否給予補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●施工臨時占地補償標準附表?建設(shè)項目施工要臨時占地怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建設(shè)用地房屋拆遷補償標準，公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標準規(guī)定:今日拆遷補償標準更新

●協(xié)議拆遷補償超出規(guī)定標準，建設(shè)項目征地補償標準能否超出法定最高限額:今日拆遷補償規(guī)定更新

●總計劃投資超59億！大興這八個村的安置房建設(shè)項目有新進展,大興拆遷計劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策?國家進行棚戶區(qū)改造的意義是什么以及建設(shè)項目：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-什么部門對建設(shè)項目用地事項進行審查，