一、商品房立項審批文件是哪個單位批?

商品房立項審批文件是由當地的發改委進行審批的。立項特指建設項目已經獲得政府投資計劃主管機關的行政許可，是項目前期工作的一部分，又稱項目建議書審批。因此，有關商品房立項審批的文件，應向發改委提交，并由發改委進行審批。如需更多信息，建議直接咨詢發改委或訪問其官網查詢。

二、立項審批所需材料

（一）書面申請（項目立項申請報告書）。

（二）提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。

（三）土地使用權證明。

（四）由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。

（五）房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）。

（六）項目地形圖。

（七）項目建設投資概算。

一、辦理建筑施工許可證的資料

1、《建筑工程施工許可證申請表》一式貳份（原件）；

2、立項批文和投資許可證；

3、土地使用權證和建設工程用地許可證；

4、拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件（原件）；

5、建設工程規劃許可證；

6、中標通知書或洽談確認單；

7、建設工程承包合同副本（原件）；

8、資金證明（原件）；

9、質量監督委托書；

10、建設工程開工安全生產條件備案表；

11、監理合同及監理企業資質證、營業執照、本工程監理人員名單、證書復印件、聯系電話或建設單位工程技術人員情況；

12、施工企業安全生產許可證副本、營業執照副本、資質證書副本、企業主要負責人、現場負責人、現場安全生產專職管理人員的三類人員證書原件；

13、施工組織設計（附項目現場管理人員名冊）；

14、項目經理證及項目經理手冊、聯系電話；

15、圖紙審查批準書和審查合格全套施工圖紙及技術資料（原件）；

16、建設工程竣工檔案承諾書；

17、安全防護、文明施工措施項目總費用、預付情況和支付計劃證明（加蓋建設、施工單位公章。原件）；

18、外地施工（監理）企業提供進金登記備案表；

19、提交定額測定費收據復印件；

20、法律法規所要求提供的其他材料。

法律依據：

《建設工程施工許可管理辦法》

第二條

在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。

二、征地預公告及調查確認階段

1、用地單位法人資格證明復印件、法定代表人身份證明書原件、授權委托書原件(注明聯系方式)、受委托代理人身份證復印件各1份；

2、建設用地規劃許可證及其附圖復印件各1份；單獨選址項目還需提供初步設計及批復復印件1份。

3、項目管理部門立項批文復印件1份；

4、勘測定界技術報告書原件和土地權屬匯總表復印件各1份；

5、辦理征地預公告申請表(空白表格由區國土房管局提供)；

6、張貼征地預公告后的相片2張(照片須有日期)；

7、土地現狀調查確認表一式三份(共四種表格，空白表格由區國土房管局提供)；

8、現狀調查涉及到的土地證、林權證等產權證明材料復印件1份

9、藍曬地形圖2份(1：2000)。

三、建設項目批準文件有哪些

建設項目批準文件如下：

1、立項文件：

（1）項目建議書；

（2）項目建議書審批意見及前期工作通知書；

（3）可行性研究報告及附件；

（4）可行性研究報告審批意見；

（5）關于立項有關的會議記錄、領導講話；

（6）專家建議文件；

（7）調查資料及項目評估研究資料。

2、建設用地、征地、拆遷文件：

（1）選址申請及選址規劃意見通知書；

（2）用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉建設用地批準書；

（3）拆遷安置意見、協議、方案；

（4）建設用地規劃許可證及其附件；

（5）劃撥建設用地文件；

（6）國有土地使用證。

3、勘察、測繪、設計文件：

（1）工程地質勘察報告；

（2）水文地質勘察報告、自然條件、地震調查；

（3）建設用地釘樁通知單；

（4）地形測量和撥地測量成果報告；

（5）申報的規劃設計條件和規劃設計條件通知書；

（6）審定設計方案通知書及審查意見；

（7）有關行政部門（人防、環保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、教育、衛生等）批準文件或取得的有關協議；

（8）政府有關部門對施工圖設計文件的審批意見。

4、招投標文件及合同：

（1）勘察、設計招投標文件；

（2）勘察、設計承包合同；

（3）施工招投標文件；

（4）施工承包合同；

（5）工程監理招投標文件；

（6）監理委托合同。

5、開工審批文件：

（1）建設項目列入年度計劃的社保文件；

（2）建設項目列入年度計劃的批復文件或年度計劃項目表；

（3）建設項目規劃許可證及其附件；

（4）建設項目工程許可證；

（5）投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明；

（6）工程質量監督手續。

6、建設、施工、監理機構及負責人：

（1）工程項目管理機構（項目經理部）及負責人名單；

（2）工程項目監理機構（項目監理部）及負責人名單；

（3）工程項目施工管理機構（施工項目經理部）及負責人名單；

【法律依據】：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十六條

按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。

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內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-商品房立項審批文件是哪個單位批?，