城中村拆遷都要什么手續(xù)?

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。

2、房屋拆遷人委托評(píng)估，并發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)。

3、確定附屬物價(jià)格。

4、制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。

5、宣傳/講解政策。

6、簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

7、未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。

8、下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

9、縣政府下達(dá)限期遷出決定書。

10、申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

城中村改造所涉法律問(wèn)題主要圍繞政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和村民三方主體展開(kāi)。

村民的主要利益訴求是：原有的土地、住房能否得到合理補(bǔ)償，失房失地后如何安排就業(yè)、養(yǎng)老等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的主要利益訴求是：該類拆遷涉及利益復(fù)雜、變數(shù)多，過(guò)高的交易成本會(huì)使其在投資改造中的預(yù)期收益難以保障。

政府的主要利益訴求是：盡力避免財(cái)政壓力，保證市場(chǎng)、社會(huì)穩(wěn)定。

這三類相互沖突的利益訴求主要受下列制度化要素的影響：

其一，土地資源的非商品性與非市場(chǎng)化征用。我國(guó)憲法第10條所規(guī)定的差別化土地所有權(quán)、土地產(chǎn)權(quán)的變更形式，導(dǎo)致了城市擴(kuò)容土地所有權(quán)的非市場(chǎng)化征用，使得城中村失地農(nóng)民的合理收益被限制乃至低價(jià)剝奪。

其二，產(chǎn)權(quán)關(guān)系模糊的村集體經(jīng)濟(jì)。城郊農(nóng)村社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)的突出特征是產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰，廣大村民雖擁有所有權(quán)，但該收益的具體支配和使用則被壟斷于少數(shù)村干部手中，導(dǎo)致所有權(quán)與使用權(quán)、知情權(quán)脫節(jié)。

其三，封閉的村(居)建設(shè)與城鄉(xiāng)分割的管理模式。城市社區(qū)由街道辦事處管理，管理的一切費(fèi)用由政府財(cái)政承擔(dān)，前者具有統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)放式流動(dòng)格局，統(tǒng)一建設(shè)與管理;而村社區(qū)則由村民委員會(huì)管理，管理的一切費(fèi)用由村集體承擔(dān)，以村為單位，視人口、財(cái)力而采取不同程度的封閉建設(shè)，管理上往往各自為政。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：

(1)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(2)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

原則上，被拆遷人可以自由選擇其中的一種補(bǔ)償方式，但下列兩種情況例外：

(1)拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

(2)被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

城中村拆遷的時(shí)候就賠償?shù)膯?wèn)題雙方發(fā)生了比較大的爭(zhēng)議，需要的時(shí)候可以來(lái)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找律師咨詢解決方案。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村拆遷都要什么手續(xù)呢

●城中村拆遷都要什么手續(xù)和證件

●城中村拆遷需要什么手續(xù)

●城中村拆遷都要什么手續(xù)辦理

●城中村拆遷怎么算

●城中村房屋拆遷

●城中村拆遷補(bǔ)償

●城中村拆遷都要什么手續(xù)和證件

●城中村拆遷的流程

●城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●違建拆除，究竟怎樣拆才是合法的？,所有違建都要拆除嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償規(guī)定必須簽字嗎，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款需要每個(gè)人都要簽字嗎 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●企業(yè)所得稅匯總申報(bào)每年都要備案嗎,企業(yè)所得稅匯總納稅備案需要用什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首都要搬遷到哪里?,北京首都要搬遷到哪里:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京首都要搬遷到哪里?,北京首都要搬遷到哪里:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●工業(yè)廠房土地使用稅每年都要交嗎?工業(yè)廠房土地使用稅怎樣征收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議都要簽字?簽訂拆遷協(xié)議應(yīng)注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議都要簽字?房屋拆遷協(xié)議是否需要一式二份：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補(bǔ)償需要什么證件?農(nóng)村拆遷補(bǔ)償款需要每個(gè)人都要簽字嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●量房子是不是都要占了?量房子就是要房屋拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷都要調(diào)航拍圖嗎?征地拆遷中,航拍圖有時(shí)間截點(diǎn)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎?拆遷安置合同中,都要有哪些內(nèi)容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海宅基地拆按人口賠償還是面積?上海宅基地拆遷時(shí)全家都要簽字嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶口本上的人都要簽字嗎?拆遷戶口上的人都要簽字嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●回遷房土地出讓金貴嗎?回遷房土地出讓金每次交易都要交嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●贈(zèng)予和出讓的費(fèi)用?贈(zèng)予和買賣都要交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年回遷?2024回遷房都要滿足什么居住條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●二手房土地出讓金交幾次?土地出讓金每次過(guò)戶都要交嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租賃備案房東要交多少稅,辦理租賃備案房東每年都要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷都要什么手續(xù),城中村拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來(lái)源：臨律-城中村拆遷都要什么手續(xù)，