蕪湖市拆遷補償的相關規定,蕪湖市房屋拆遷補償安置相關規定有什么,蕪湖市人民政府關于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例有關問題的通知蕪政〔2011〕10號為規范我市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益
蕪湖市人民政府
關于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例有關問題的通知
蕪政〔2011〕10號
為規范我市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號，以下簡稱《條例》)，結合本市實際，現就貫徹實施《條例》有關問題通知如下：
一、充分認識貫徹實施《條例》的重要性
國有土地上房屋征收直接關系到群眾切身利益和現代化建設的全局，是一項涉及面廣、影響大的系統工程。《條例》的頒布實施，為規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，推動工業化、城鎮化的健康有序開展提供了有力的政策依據。各級政府和各部門要統一思想，提高認識，準確把握《條例》的豐富內涵，深刻領會其精神實質，增強做好房屋征收補償工作的緊迫感和責任感，切實采取有力措施，組織好《條例》的學習和貫徹落實工作。
二、準確把握貫徹實施《條例》的重點與要求
(一)嚴格規范征收程序
各級政府要嚴格按照《條例》的規定，在實施房屋征收時，應嚴格規范履行房屋征收程序，認真做好房屋征收補償方案制定、社會穩定風險評估、房屋狀況調查登記、房地產評估機構選擇、征收決定和征收補償決定發布、法院強制執行的申請等各項工作。
(二)科學制定征收計劃
各級政府要高度重視房屋征收計劃管理，遵循國民經濟和社會發展的客觀實際，科學合理制定本地區的國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，各項規劃應充分論證并廣泛征求社會公眾意見。對因公共利益需要實施房屋征收的，應做好房屋征收中長期計劃和年度計劃，計劃一經審批確定，要嚴格執行。
(三)認真做好調查登記
各級政府在作出征收決定之前，對擬征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況要認真組織調查登記。同時，要依法依規做好未發證登記建筑的調查、認定和處理工作。
(四)及時公開各類信息
房屋征收要對房屋征收補償方案、征收范圍內的房屋相關狀況、分戶補償情況等及時向被征收人公開和公布，充分聽取被征收人的意見和建議。遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
(五)堅持實施“先補償、后搬遷”
堅持文明征收，先確定補償、后實施搬遷。禁止采取暴力、威脅、中斷供水、供電、供氣和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。杜絕暴力搬遷、野蠻搬遷，對采用非法方式的單位及人員要進行嚴肅處理。
(六)妥善處理歷史問題
對《條例》實施前的項目，按照法律“不溯及既往”的原則處理。已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但不得實施行政強制拆遷。
三、明確各級房屋征收部門及職能
按照“分級管理、權責一致，重心下移、以縣區為主”的原則，確定我市各級房屋征收部門及職能：
市住建委是市房屋征收部門，其所屬市房屋征收管理機構具體負責房屋征收與補償政策制定以及對征收與補償實施工作的監督指導。市住建委要會同市發展改革、國土、規劃、市容等部門制定用于指導我市征收工作的具體工作規程和相關標準。
各縣、區人民政府負責本行政區域內的房屋征收與補償工作。縣、區住建委是縣、區房屋征收部門。
原市住建委在各區設立的房屋拆遷管理所交由各區住建委管理，各房屋拆遷管理所更名為區屬房屋征收實施單位。
國有土地上房屋征收是一項系統工程，涉及到方方面面。各級房屋征收部門要盡快明確職責、充實人員、保障經費。市、縣區發展改革、財政、規劃、國土、公安、監察、審計、信訪等有關部門，要按照《條例》的規定，做好協調和配合，加強對房屋征收與補償實施工作的指導，研究和解決房屋征收工作中的困難和問題，保障我市房屋征收與補償工作的順利進行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、蕪湖最新征地補償標準
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償1.3萬元。
水田平均每畝補償2萬元。
菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償1.76萬元。
水田平均每畝補償2.64萬元。
菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。？
二、被征土地上的青苗，
按下列標準支付青苗補償費：
1、被征耕地上的青苗，按照當季作物的產值補償；多年生作物，按其年產值補償；無青苗的，不予補償。
2、魚苗放養2年以上的，不予補償；不足2年的，按照放養魚苗費的3至4倍補償。
3、用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償；主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。
4、苗圃苗木、經濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產值2倍補償；尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業、漁業等主管部門制定，報市人民政府批準。
三、征收土地的，按下列規定支付安置補助費：
1、征收耕地的，按照需要安置的農業人口計算，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前3年平均年產值的15倍。
2、征收耕地以外的農用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為其前3年平均年產值的3至4倍。
3、征收耕地以外的農民集體所有的建設用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為其所在村(組)耕地前3年平均年產值的2至3倍。
4、征收無收益土地的，不支付安置補助費。
需要安置的農業人口數，按照被征土地數量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數量計算。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規定的，從其規定。安置補助費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區政府及有關部門制定，報市人民政府批準。
蕪湖拆遷補償標準明細2023具體如下：
1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；
4、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；
5、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；
6、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
7、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
8、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
綜上所述，拆建單位應依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
被征收房屋價值的補償；
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、臨時安置費(住宅房)
臨時安置費按被征收房屋確認的建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。
(一)貨幣補償。
選擇貨幣補償的，按上述標準支付6個月臨時安置費。
(二)產權調換。
1.選擇現房產權調換的，按上述標準支付4個月臨時安置費。
2.選擇期房產權調換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內的，從搬遷之日至產權調換房屋交付之日按上述標準支付；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產權調換房屋交付之日按上述標準增加100%支付臨時安置費。
選擇期房產權調換征收人已提供周轉用房的，過渡期36個月以內的，不再支付臨時安置費；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產權調換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費。
期房產權調換的，另按上述標準支付4個月臨時安置費。
二、停產停業損失費(非住宅房)
非住宅房停產停業損失費按被征收房屋的合法面積計算。標準為：
辦公用房：以被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的5‰(元/月)確定。
生產(含生產性辦公)、倉儲用房：以被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定。
(一)貨幣補償。
選擇貨幣補償的，按上述標準支付4個月。
(二)產權調換。
1.選擇現房產權調換的或征收人已提供周轉用房的，不再支付停產停業損失費。
2.選擇期房產權調換被征收人自行過渡的，從搬遷之月至產權調換房屋交付之月，按上述標準支付停產停業損失費。
三、搬遷費
搬遷費按被征收房屋的合法面積計算，標準為：12元/平方米。
有重型機械設備的被征收房屋搬遷費，可按評估價格計算。
(一)貨幣補償。
選擇貨幣補償的，按上述標準支付一次搬遷費。
(二)產權調換。
1.選擇現房產權調換的，按上述標準支付一次搬遷費。
2.選擇期房產權調換的，按上述標準支付兩次搬遷費。
四、其他相關補償
(一)地下室、天面建筑補償。
與被征收房屋同期建造的有圍護墻體、水泥地面，有相應出入通道(樓梯、門)的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的樓梯間征收時，結合人均標準補償面積計算補償。
1.被征收房屋面積小于人均標準補償面積的，按被征收房屋的基準價格結合以下比例計算補償：
檐口高度2.5米以上的按50%折算面積；
檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面積；
檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面積；
檐口高度1.5以下按10%折算面積。
2.被征收房屋面積大于人均補償面積的，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層結合以下比例計算補償：
檐口高度2.5米以上按70%計算補償金額；
檐口高度2.5米以下至1.8米按50%計算補償金額；
檐口高度1.8米以下至1.5米按30%計算補償金額；
檐口高度1.5米以下按10%計算補償金額。
(二)架空層、閣樓補償。
1.架空層。
(1)依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有圍護結構的空間層，按下列標準計算補償金額：
層高2.5米以上800元/平方米；
層高2.5米以下至1.8米600元/平方米；
層高1.8米以下至1.5米400元/平方米；
層高1.5米以下200元/平方米。
(2)依坡地、凹地等建設的房屋，其房屋的架空部分僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層，按上述標準的50%計算補償金額。
2.閣樓。
房屋凈層高不低于2.5米建造的閣樓，按下列標準計算補償金額：
檐口高度2.5米以上400元/平方米；
檐口高度2.5以下至1.8米300元/平方米；
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米；
檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米；
檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。
(三)房屋陽臺、走廊補償。
與被征收房屋同期建造的陽臺、走廊征收時，按下列比例折算成房屋面積計算補償：
全封閉陽臺、有柱和圍護結構走廊，按其外圍水平投影面積的70%計算補償；未封閉陽臺、無柱和無圍護結構走廊，按其外圍水平投影面積的50%計算補償。
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文章來源參考：【頭條】蕪湖市拆遷補償的相關規定，蕪湖拆遷補償標準明細2021本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：華銘
內容審核：黎雪雁律師
