關(guān)于下達(dá)2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃的通知

　　蕪市建函〔2021〕170號(hào)

　　各縣市區(qū)人民政府、三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，市直各有關(guān)部門，各桿管線專營單位：

　　2022年蕪湖市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造計(jì)劃已經(jīng)安徽省住建廳核準(zhǔn)，現(xiàn)予下達(dá)，請(qǐng)結(jié)合要求抓好落實(shí)。

　　一、堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，確保老舊小區(qū)改造達(dá)到實(shí)效

　　各縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)要發(fā)揮街道、社區(qū)、業(yè)委會(huì)黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用，小區(qū)黨員的帶頭作用和社區(qū)居民的自治作用，汲取老舊小區(qū)改造好的經(jīng)驗(yàn)和作法，不斷創(chuàng)新改造模式，大力破解老舊小區(qū)改造和管理中的難題。已經(jīng)同意的2022年計(jì)劃改造的老舊小區(qū)改造方案，在實(shí)施前、實(shí)施中要廣泛征求群眾意見，動(dòng)員小區(qū)居民及物業(yè)企業(yè)參與改造。其中居民參與率、同意率應(yīng)達(dá)到規(guī)定比例，小區(qū)改造方案、改造后物業(yè)管理模式、居民出資方式、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納等應(yīng)經(jīng)法定比例的居民表決同意后方可開工改造。

　　二、堅(jiān)持連片改造，打造地域文化突出的特色小區(qū)

　　各責(zé)任單位要系統(tǒng)用好老舊小區(qū)改造各類政策，做好老舊小區(qū)改造與棚戶區(qū)改造、危舊房改造、城市更新項(xiàng)目等銜接，將老舊小區(qū)改造任務(wù)落實(shí)到具體項(xiàng)目進(jìn)行連片改造。深入挖掘老舊片區(qū)改造項(xiàng)目存量資源、文化資源，鼓勵(lì)市場(chǎng)化方式運(yùn)作，打造一批特色小區(qū)，展現(xiàn)小區(qū)風(fēng)貌。

　　三、堅(jiān)持加大投入，多渠道籌集改造資金

　　各縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)要充分發(fā)揮中央保障性安居工程補(bǔ)助資金、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)資金、省級(jí)民生工程補(bǔ)助等資金的杠桿作用，撬動(dòng)金融資本、民間資本和社會(huì)資本參與老舊片區(qū)改造。統(tǒng)籌民政、體育、公安、醫(yī)療衛(wèi)生、郵政快遞、消防、供水、供氣、供電、弱電專營單位等部門，涉及小區(qū)改造資金做到統(tǒng)籌使用。積極探索老舊小區(qū)改造多方共擔(dān)籌資方式，通過改造同步健全小區(qū)長效管理機(jī)制。鼓勵(lì)居民在老舊小區(qū)改造中出資開展既有住宅增設(shè)電梯工作。

　　四、堅(jiān)持規(guī)范施工，加強(qiáng)質(zhì)量和安全管理

　　各縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)要依法依規(guī)履行工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、招投標(biāo)、施工許可、竣工驗(yàn)收備案等基本建設(shè)程序。要完善消防安全管理措施，確保老舊小區(qū)改造過程消防安全;要加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的工程質(zhì)量安全監(jiān)管，督促各方落實(shí)質(zhì)量安全主體責(zé)任，確保改造達(dá)到實(shí)效。

　　五、堅(jiān)持統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，切實(shí)做好桿管線遷改

　　供水、供電、供氣、通信和中廣有線等專營單位要?jiǎng)?wù)必落實(shí)相關(guān)政策要求，切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任。各縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)要主動(dòng)與專營單位協(xié)調(diào)，做好2022年項(xiàng)目協(xié)調(diào)對(duì)接，將專營單位設(shè)施設(shè)備改造內(nèi)容納入小區(qū)改造方案。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)不符合居住安全和日常生活保障需要的，按照“應(yīng)改盡改”的要求，同步實(shí)施供水、供電、供氣、通信和廣播電視設(shè)施設(shè)備改造提升，費(fèi)用按規(guī)定承擔(dān)。

　　六、堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，加快項(xiàng)目推進(jìn)速度

　　各縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)要切實(shí)按照《蕪湖市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)》，扎實(shí)做好2022年老舊小區(qū)改造工作，盡快調(diào)整完善項(xiàng)目方案，將“海綿城市”、居家養(yǎng)老設(shè)施、消防設(shè)施、文體設(shè)施等改造納入方案設(shè)計(jì)，確保2022年3月1日具備全面開工條件。市直各有關(guān)部門要嚴(yán)格按照《蕪湖市全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》的職責(zé)分工，在牽頭部門的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，按時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自工作。

　　七、堅(jiān)持廣泛宣傳，充分調(diào)動(dòng)各方積極性

　　各縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)應(yīng)加強(qiáng)與新聞媒體的聯(lián)系，對(duì)已改造小區(qū)進(jìn)行廣泛宣傳，保證居民滿意度，積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)切的問題，營造良好的輿論氛圍。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造優(yōu)秀項(xiàng)目、典型案例的宣傳力度，發(fā)動(dòng)群眾共謀共建共管共評(píng)，實(shí)現(xiàn)改造成果共享。

　　八、堅(jiān)持建管并重，建立長效管理機(jī)制

　　各縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)要根據(jù)小區(qū)實(shí)際狀況，制定相應(yīng)的后續(xù)長效管理方案，鞏固改造工作成果。要通過市場(chǎng)化、社區(qū)保障化、產(chǎn)權(quán)單位管理、業(yè)主自治等管理模式，分別制定針對(duì)性強(qiáng)的管理方案。利用小區(qū)及周邊存量資源的運(yùn)營收益，反哺老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，做到老舊小區(qū)治理和服務(wù)可持續(xù)，積極為小區(qū)居民營造管理有序的生活環(huán)境。

　　蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

　　2021年12月22日

　　附件：安徽省蕪湖市2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃表

2022年蕪湖市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃表序號(hào)名稱所在城市及區(qū)縣戶數(shù)（戶）樓棟數(shù)（棟）建筑面積（萬平方米）建成時(shí)間房屋性質(zhì)改造類型（基礎(chǔ)類、完善提升類）可多選計(jì)劃任務(wù)（小區(qū)名稱）項(xiàng)目名稱任務(wù)戶數(shù)任務(wù)樓棟數(shù)任務(wù)建筑面積1環(huán)城東路51、55號(hào)九華山路及環(huán)城東路周邊小區(qū)改造工程鏡湖區(qū)4820.5580年代住宅基礎(chǔ)型2九華山路114、130號(hào)鏡湖區(qū)12421.2080年代住宅基礎(chǔ)型3土地局宿舍土地局宿舍及周邊小區(qū)改造工程鏡湖區(qū)4820.6190年代住宅基礎(chǔ)型4職教中心宿舍鏡湖區(qū)5620.4070年代住宅基礎(chǔ)型5淳良里1號(hào)淳良里1號(hào)片區(qū)鏡湖區(qū)7820.6090年代住宅完善提升類6五一小區(qū)五一小區(qū)片區(qū)改造工程鏡湖區(qū)504127.201998年住宅基礎(chǔ)類7龍昌花園片區(qū)龍昌花園片區(qū)改造工程鏡湖區(qū)23582.0090年代住宅完善提升類8鐵佛花園小區(qū)片區(qū)環(huán)范羅山片區(qū)改造工程鏡湖區(qū)57597.272001年住宅基礎(chǔ)型9物資局62.（1、2）小區(qū)環(huán)物資局片區(qū)鏡湖區(qū)4820.4870年代住宅基礎(chǔ)型10環(huán)北京路冰凍街片區(qū)環(huán)北京路冰凍街片區(qū)鏡湖區(qū)26472.6570年代住宅基礎(chǔ)型11華興街29號(hào)（老市委）環(huán)老市委片區(qū)鏡湖區(qū)15872.0070年代住宅基礎(chǔ)型12源豐小區(qū)源豐片區(qū)改造工程鏡湖區(qū)695239.7090年代住宅基礎(chǔ)型13通寶鏡湖區(qū)4010.3890年代住宅基礎(chǔ)型14鐵路AB樓片區(qū)汽車站片區(qū)改造鏡湖區(qū)14431.2990年代住宅基礎(chǔ)型15白馬小區(qū)白馬小區(qū)一期弋江區(qū)570115.502000安置房基礎(chǔ)類、完善類、提升類16澛東新園澛東新園弋江區(qū)624166.092000安置房基礎(chǔ)類、完善類、提升類17江南春城小區(qū)（二期）江南春城二期弋江區(qū)804349.602005普通商品房小區(qū)（均為政府安置房）基礎(chǔ)類、完善類、提升類18竹苑小區(qū)竹苑小區(qū)改造工程鳩江區(qū)374142.402002安置房基礎(chǔ)類19通達(dá)商廈銀湖片區(qū)鳩江區(qū)6421.002000商品房完善類20銀湖小區(qū)鳩江區(qū)13343315.002000安置房提升類21石城小區(qū)石城小區(qū)鳩江區(qū)360132.561996安置房完善類22金鑫花園三山經(jīng)開區(qū)金鑫花園小區(qū)改造及基礎(chǔ)設(shè)施完善工程三山經(jīng)開區(qū)218103.002004商品房完善類23繁陽小區(qū)繁陽片區(qū)改造工程繁昌區(qū)728495.801994商品房提升類24法院宿舍繁昌區(qū)2420.201990房改房提升類25教育局宿舍繁昌區(qū)2020.202000房改房提升類26沿河小區(qū)沿河片區(qū)改造工程繁昌區(qū)172111.502000商品房提升類27繁建小區(qū)繁昌區(qū)222101.702000商品房提升類28金龍小區(qū)繁昌區(qū)5620.502000商品房提升類29南門橋西側(cè)商住樓繁昌區(qū)3220.302000商品房提升類30馬鞍山商城商城片區(qū)改造工程繁昌區(qū)202111.601995商品房完善類31中意花園繁昌區(qū)215101.902000商品房完善類32郵政局宿舍渡江大道片區(qū)改造工程繁昌區(qū)4840.401990房改房完善類33供電局宿舍繁昌區(qū)13171.202000房改房完善類34西門公安局宿舍城西片區(qū)改造工程繁昌區(qū)2410.201995房改房完善類35煙草公司宿舍繁昌區(qū)2010.202000房改房完善類36計(jì)生委宿舍繁昌區(qū)1210.101980房改房完善類37西門科委宿舍繁昌區(qū)1520.101980房改房完善類38海螺花園二區(qū)海螺花園二區(qū)繁昌區(qū)20452.302005安置房提升類39金峨南路兩側(cè)住宅樓金峨南路兩側(cè)住宅樓繁昌區(qū)23172.402000商品房完善類40正大商貿(mào)小區(qū)正大商貿(mào)小區(qū)繁昌區(qū)8440.802000商品房完善類41渡春路小區(qū)化肥廠片區(qū)改造工程灣沚區(qū)8451.042003開發(fā)房屋基礎(chǔ)類42化肥廠小區(qū)灣沚區(qū)2930.312003房改房43二中宿舍樓二中宿舍片區(qū)改造工程灣沚區(qū)8430.831999房改房基礎(chǔ)類44食品公司宿舍樓灣沚區(qū)2110.211999房改房45中行宿舍中行宿舍片區(qū)改造工程灣沚區(qū)3720.391998房改房基礎(chǔ)類46文體局宿舍灣沚區(qū)3520.351998房改房47百貨公司宿舍百貨公司片區(qū)改造工程灣沚區(qū)7240.631990房改房完善類48水產(chǎn)公司宿舍灣沚區(qū)2430.181991房改房49新華書店宿舍灣沚區(qū)2430.181998房改房50華慶商住樓羅福湖片區(qū)改造工程灣沚區(qū)5120.432000開發(fā)房屋完善類51羅福湖小區(qū)灣沚區(qū)3050.602000開發(fā)房屋52望湖樓小區(qū)灣沚區(qū)2420.252003開發(fā)房屋53縣委宿舍縣委宿舍片區(qū)改造工程灣沚區(qū)7440.651999房改房提升類54廣電宿舍灣沚區(qū)5740.401981房改房55建安公司宿舍融春園片區(qū)改造工程灣沚區(qū)2410.201995房改房提升類56人行宿舍灣沚區(qū)2010.171995房改房57鐵路小區(qū)灣沚區(qū)6020.611995房改房58招待所宿舍灣沚區(qū)3220.251995房改房59苗茵園灣沚區(qū)2420.581995房改房60寧靜園灣沚區(qū)2530.601995房改房61木材公司宿舍灣沚區(qū)3110.261995房改房62土地局宿舍灣沚區(qū)2610.221995房改房63交通局宿舍灣沚區(qū)3130.251995房改房64萬廈小區(qū)銀杏苑片區(qū)改造項(xiàng)目無為市10654.002002商住基礎(chǔ)類65行政科宿舍無為市4431.851990房改房基礎(chǔ)類66人武部宿舍無為市15821.901999房改房基礎(chǔ)類67市政南北樓無為市5030.652001房改房基礎(chǔ)類68行政科49套無為市4810.601999房改房基礎(chǔ)類69萬鴻商廈無為市3010.501998商住提升類70銀杏苑小區(qū)無為市541207.291996商住提升類71太平社區(qū)綜合樓無為市3510.401998商住基礎(chǔ)類72大江劇場(chǎng)無為市8931.201996商住基礎(chǔ)類73商貿(mào)中心南大街片區(qū)改造項(xiàng)目無為市15451.701995商住基礎(chǔ)類74派出所宿舍無為市7221.101993房改房基礎(chǔ)類75煙草局宿舍無為市4810.501996房改房基礎(chǔ)類76土地局綜合樓無為市6530.501995商住基礎(chǔ)類77南城綜合樓無為市1310.121993商住基礎(chǔ)類78房管會(huì)宿舍無為市2410.261995房改房基礎(chǔ)類79環(huán)東集貿(mào)小區(qū)無為市14751.001996商住基礎(chǔ)類80無城鎮(zhèn)開發(fā)住宅樓臨湖片區(qū)改造項(xiàng)目無為市15561.241996商品房基礎(chǔ)類81五華安置樓小區(qū)無為市7460.521990房改房基礎(chǔ)類82金滿樓小區(qū)無為市810.061996房改房基礎(chǔ)類83供電局宿舍無為市1810.131992房改房基礎(chǔ)類84工行宿舍無為市2010.141990房改房基礎(chǔ)類85水產(chǎn)局宿舍無為市1210.101994商品房基礎(chǔ)類86稅務(wù)局宿舍無為市2820.251995商住基礎(chǔ)類87農(nóng)行宿舍無為市1210.101996商品房基礎(chǔ)類88二狀元祠宿舍無為市7630.421996商品房基礎(chǔ)類89師范新村東北無為市4420.351996商品房基礎(chǔ)類90市政綜合樓無為市1420.141996商品房基礎(chǔ)類91實(shí)驗(yàn)小學(xué)宿舍樓無為市5620.561997商品房基礎(chǔ)類92文景綜合樓無為市3010.301996商住基礎(chǔ)類93縣醫(yī)院宿舍無為市19252.201999商品房基礎(chǔ)類94傳感器廠宿舍無為市2410.231999商品房基礎(chǔ)類95藍(lán)天小區(qū)無為市12071.262000商品房完善類96臨湖山莊無為市10971.101999房改房完善類97臨湖苑小區(qū)無為市30673.502003商品房完善類98靶場(chǎng)小區(qū)無為市21262.201999商品房完善類99農(nóng)機(jī)小區(qū)無為市11921.102000商品房完善類100無為中學(xué)1#-3#無為市13631.291999房改房基礎(chǔ)類101老職業(yè)中學(xué)東宿舍無為市7420.921997商品房提升類102景觀苑鳳河路東片區(qū)改造項(xiàng)目無為市279102.791997商品房基礎(chǔ)類103金河小區(qū)東區(qū)無為市26062.801997商品房提升類104國稅局宿舍無為市6620.662000房改房基礎(chǔ)類105建行宿舍無為市5020.502000房改房基礎(chǔ)類106金鳳小區(qū)無為市4021.401999商品房基礎(chǔ)類107開發(fā)委宿舍無為市2010.201999房改房提升類108府苑小區(qū)鳳河路西片區(qū)改造項(xiàng)目無為市440155.002002商品房提升類109陽光小區(qū)二期無為市15971.802000商品房提升類110大堤新區(qū)無為市9241.002000商品房提升類111康居家園無為市26381.022000商品房提升類112中江花園無為市9241.102000商品房提升類113同慶小區(qū)無為市17272.002000商品房提升類114法院宿舍無為市6020.701999商品房基礎(chǔ)類115公安局宿舍無為市6010.601999商品房基礎(chǔ)類116農(nóng)行宿舍無為市2210.252000商品房基礎(chǔ)類117名流家園無為市13441.502000商品房提升類118現(xiàn)代苑無為市16861.702000商品房提升類119一中教師新村西大街南片區(qū)改造項(xiàng)目無為市29272.9590年代房改房基礎(chǔ)類120一中校辦工廠無為市1210.2090年代房改房基礎(chǔ)類121一中商住樓小區(qū)無為市2010.2390年代房改房基礎(chǔ)類122凌風(fēng)大廈小區(qū)無為市4010.5090年代房改房基礎(chǔ)類123市政公司宿舍小區(qū)無為市1620.1890年代房改房基礎(chǔ)類124環(huán)衛(wèi)宿舍小區(qū)無為市1510.1690年代房改房基礎(chǔ)類125大成1號(hào)樓小區(qū)無為市3010.3590年代房改房基礎(chǔ)類合計(jì)125個(gè)39個(gè)16989627183.73

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-安徽省蕪湖市2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃出臺(tái)，涉及39個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì)16989戶，