一、宅基地交易試點(diǎn)名單

新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)名單包括以下104個(gè)縣（市、區(qū)）：北京市的昌平區(qū)、大興區(qū)；天津市的靜海區(qū)、薊州區(qū)；河北省的邯鄲市峰峰礦區(qū)、邢臺(tái)市信都區(qū)、定州市、平泉市；山西省的平遙縣、澤州縣、清徐縣等。這些試點(diǎn)地區(qū)分布在全國(guó)各地，涵蓋了不同的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和地理環(huán)境，以便全面探索宅基地制度改革的有效性和可行性。

具體來說：

一、試點(diǎn)地區(qū)的選擇具有廣泛性。從名單中可以看出，試點(diǎn)地區(qū)不僅包括了東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，也包括了中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)。這樣的選擇有利于全面反映宅基地制度改革在不同地區(qū)的實(shí)際情況，為制定更加科學(xué)、合理的政策提供有力支撐。

二、試點(diǎn)地區(qū)應(yīng)承擔(dān)起改革探索任務(wù)。作為宅基地制度改革的先行先試者，這些地區(qū)需要大膽創(chuàng)新、勇于實(shí)踐，探索出可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。同時(shí)，也要加強(qiáng)與其他地區(qū)的交流合作，共同推動(dòng)宅基地制度改革向縱深發(fā)展。

三、宅基地制度改革需依法推進(jìn)。在改革過程中，各試點(diǎn)地區(qū)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保改革在法治軌道上穩(wěn)步推進(jìn)。對(duì)于改革中遇到的問題和困難，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)部門反映并尋求指導(dǎo)幫助，確保改革取得實(shí)效。

通過以上分析可以看出，新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)名單的公布具有重要意義，不僅為宅基地制度改革提供了實(shí)踐平臺(tái)，也為推動(dòng)農(nóng)村土地制度改革和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施注入了新的動(dòng)力。

二、農(nóng)村宅基地交易新政策

農(nóng)村宅基地買賣需滿足條件，注意交易隱患。宅基地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓，但須符合四個(gè)條件：同意批準(zhǔn)、買賣雙方為本村村民、受讓人無宅基地且符合申請(qǐng)條件、宅基地與住房一起轉(zhuǎn)讓。宅基地申請(qǐng)條件包括：分戶需求、外來人口落戶、搬遷需求。不滿十八歲、已有足夠宅基地、出賣或出租住房的村民不得使用宅基地。農(nóng)村房屋買賣合同對(duì)于同一集體成員有效，對(duì)于外部單位或個(gè)人的合同效力各地法院認(rèn)定不同。

法律分析

核心提示：土地越來越值錢，農(nóng)村宅基地也備受關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購(gòu)買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農(nóng)村宅基地買賣需要滿足四個(gè)條件，另外，農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小。農(nóng)村宅基地是否可以買賣？農(nóng)村宅基地注意事項(xiàng)有哪些？下面就由法律經(jīng)驗(yàn)在這里整理介紹。 農(nóng)村宅基地是什么 農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。 農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：

1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。 宅基地申請(qǐng)的條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。 農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力 司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院普遍認(rèn)定合同有效。但對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院對(duì)于合同效力的認(rèn)定不完全相同。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村宅基地買賣需滿足四個(gè)條件，且存在交易風(fēng)險(xiǎn)。宅基地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)村民委員會(huì)和鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn)，雙方需為本村村民且受讓人符合申請(qǐng)條件。宅基地使用權(quán)與住房須一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)已遷出本村或?qū)儆谝粦舳嗾蚨喾?。宅基地申?qǐng)條件包括子女結(jié)婚需分戶、外來人口落戶、搬遷等。未滿十八歲、已有足夠宅基地或出賣/出租住房的村民不得使用宅基地。農(nóng)村房屋買賣合同對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員間普遍有效，但與外部單位或個(gè)人簽訂的合同效力因地而異。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的預(yù)防 第十九條 沙化土地所在地區(qū)的縣級(jí)以上地方人民政府水行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開發(fā)利用規(guī)劃和供水計(jì)劃時(shí)，必須考慮整個(gè)流域和區(qū)域植被保護(hù)的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實(shí)施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十條 已經(jīng)沙化的土地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河流和水渠兩側(cè)，城鎮(zhèn)、村莊、廠礦和水庫(kù)周圍，實(shí)行單位治理責(zé)任制，由縣級(jí)以上地方人民政府下達(dá)治理責(zé)任書，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第一章 總則 第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

三、宅基地試點(diǎn)地區(qū)政策

法律分析：1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-宅基地交易試點(diǎn)名單，