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宅基地交易試點名單,宅基地試點地區政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-05 13:58:37
作者：
圣運律師
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宅基地交易試點名單，新一輪農村宅基地制度改革試點地區名單包括以下104個縣（市、區）：北京市的昌平區、大興區；天津市的靜海區、薊州區；河北省的邯鄲市峰峰礦區、邢臺市信都區、定州市、平泉市；山西省的平遙縣、澤州縣、清徐縣等。這些試點地區分布在

宅基地交易試點名單,宅基地試點地區政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地交易試點名單

新一輪農村宅基地制度改革試點地區名單包括以下104個縣（市、區）：北京市的昌平區、大興區；天津市的靜海區、薊州區；河北省的邯鄲市峰峰礦區、邢臺市信都區、定州市、平泉市；山西省的平遙縣、澤州縣、清徐縣等。這些試點地區分布在全國各地，涵蓋了不同的經濟、社會和地理環境，以便全面探索宅基地制度改革的有效性和可行性。

具體來說：

一、試點地區的選擇具有廣泛性。從名單中可以看出，試點地區不僅包括了東部沿海發達地區，也包括了中西部欠發達地區。這樣的選擇有利于全面反映宅基地制度改革在不同地區的實際情況，為制定更加科學、合理的政策提供有力支撐。

二、試點地區應承擔起改革探索任務。作為宅基地制度改革的先行先試者，這些地區需要大膽創新、勇于實踐，探索出可復制、可推廣的經驗做法。同時，也要加強與其他地區的交流合作，共同推動宅基地制度改革向縱深發展。

三、宅基地制度改革需依法推進。在改革過程中，各試點地區應嚴格遵守相關法律法規，確保改革在法治軌道上穩步推進。對于改革中遇到的問題和困難，應及時向上級部門反映并尋求指導幫助，確保改革取得實效。

通過以上分析可以看出，新一輪農村宅基地制度改革試點地區名單的公布具有重要意義，不僅為宅基地制度改革提供了實踐平臺，也為推動農村土地制度改革和鄉村振興戰略實施注入了新的動力。

二、農村宅基地交易新政策

農村宅基地買賣需滿足條件，注意交易隱患。宅基地使用權可轉讓，但須符合四個條件：同意批準、買賣雙方為本村村民、受讓人無宅基地且符合申請條件、宅基地與住房一起轉讓。宅基地申請條件包括：分戶需求、外來人口落戶、搬遷需求。不滿十八歲、已有足夠宅基地、出賣或出租住房的村民不得使用宅基地。農村房屋買賣合同對于同一集體成員有效，對于外部單位或個人的合同效力各地法院認定不同。

法律分析

核心提示：土地越來越值錢，農村宅基地也備受關注，很多人都想要去農村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是農村宅基地買賣需要滿足四個條件，另外，農村宅基地買賣很容易出現反悔現象，買賣交易的隱患不小。農村宅基地是否可以買賣？農村宅基地注意事項有哪些？下面就由法律經驗在這里整理介紹。農村宅基地是什么農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地。農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準；

2、轉讓人與受讓人同為本村村民；

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。宅基地申請的條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。農村房屋買賣合同的法律效力司法實踐中，對于同一集體經濟組織成員間簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院普遍認定合同有效。但對于本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同，各地法院對于合同效力的認定不完全相同。

結語

農村宅基地買賣需滿足四個條件，且存在交易風險。宅基地使用權可轉讓，但需經村民委員會和鄉級政府批準，雙方需為本村村民且受讓人符合申請條件。宅基地使用權與住房須一并轉讓，轉讓人戶口應已遷出本村或屬于一戶多宅或多房。宅基地申請條件包括子女結婚需分戶、外來人口落戶、搬遷等。未滿十八歲、已有足夠宅基地或出賣/出租住房的村民不得使用宅基地。農村房屋買賣合同對集體經濟組織成員間普遍有效，但與外部單位或個人簽訂的合同效力因地而異。

法律依據

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預防第十九條沙化土地所在地區的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應當加強流域和區域水資源的統一調配和管理，在編制流域和區域水資源開發利用規劃和供水計劃時，必須考慮整個流域和區域植被保護的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發利用，導致植被破壞和土地沙化。該規劃和計劃經批準后，必須嚴格實施。

沙化土地所在地區的地方各級人民政府應當節約用水，發展節水型農牧業和其他產業。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十條已經沙化的土地范圍內的鐵路、公路、河流和水渠兩側，城鎮、村莊、廠礦和水庫周圍，實行單位治理責任制，由縣級以上地方人民政府下達治理責任書，由責任單位負責組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章總則第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

三、宅基地試點地區政策

法律分析：1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。