房產糾紛第119講：借名買房能對抗強制執行嗎？，房產糾紛第119講：借名買房能對抗強制執行嗎？
法律分析：
所購房屋登記在他人名下，一旦此人成為被執行人，法院就可能對名下房屋予以查封。此時，借名人就需要提起執行異議之訴。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十五條 人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
借名買房的規定是如果借名買房的協議是依法訂立的，內容真實的，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，借名買房協議是有效的，房屋的實際歸屬是歸借名人所有。
這樣操作是否有效，主要看界名人(實際購買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協議，這主要是根據我國《民法典》關于當事人“意思自治”原則的規定，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協議，將房屋的權屬約定清楚的，應該認定借名行為有效，房屋的時機權屬歸借名人。
如果當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
一、借名買房的原因
1、規避法律、政策：
（1）規避房屋限購令政策;
（2）規避限貸令以及其他貸款障礙;
（3）簡便手續、減少稅費;
2、爭享特定購房優惠;
3、隱藏真實的財產信息;
4、其他原因。
二、借名買房的風險
1、借名購買經濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權。
2、借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解、不承認借名之事。
3、第三人對登記購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的相關規定提出異議，否認借名買房的事實，要求確認該房產為夫妻共同財產。
4、房產被名義購房人轉讓、抵押或者被法院強制執行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
●借名買房 最高院
●借名買房是否對抗執行
●借名買房效力如何
●借名買房如何判決
●借名買房被執行了怎么確權
●借名買房最高法
●借名買房 糾紛
●借名買房是否對抗執行
●借名買房的效力認定
●借名買房最高司法解釋
●被執行人履行義務后可否申訴,強制執行了被執行人可以申訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●強制執行拆除違章建筑程序,強制拆除違章建筑的程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●法院不予執行以下征收補償決定,收到征收補償決定——何時強制執行？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京大興區強制執行去哪,大興法院強制執行規定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●法院強遷費用由誰承擔,強拆費用誰承擔 -強制執行:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政訴訟過程中可否強制執行?行政訴訟能否阻卻強制拆除：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷被強制執行?強制拆遷被法院終結可以恢復嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷房能強拆嗎?拆遷房屋是否可強制執行：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●強拆是強制執行還是強制措施?強拆執行時,對房屋內的人員和物品應當如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體土地征收可以強制執行嗎?征用集體土地是否可限期強拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體土地征收可以強制執行嗎?集體土地征拆是否可以強拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●二審判決生效后多久可以申請強制執行還需要等十天嗎??二審判決多長時間可強拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●政府向法院申請強制執行拆遷的時間?政府申請法院強拆的期限為多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●行政裁決當事人是否依然可以申請人民法院強制執行??下達行政裁決書是否可以強拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征收補償決定什么時候下達?收到征收補償決定——何時強制執行：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征收補償決定什么時候下達?收到征收補償決定之后何時強制執行：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●法院 土地征收 強制執行?法院判決強拆違法怎么賠償土地使用權受讓者權限是什么?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●宅基地 拆遷?宅基地征收拆遷如何強制執行：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農民土地被強制征收該報哪個部門?農村土地征收如何強制執行：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷款可以強制執行嗎?房屋拆遷糾紛法院有權處理嗎?土地征收過程中強拆水表合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：苗佳律師
來源：臨律-房產糾紛第119講：借名買房能對抗強制執行嗎？，
