集體土地房屋拆遷辦法，北京市房山區人民政府關于印發房山區集體土地房屋拆遷補償辦法的通知房政發［2005］11號各鄉鎮人民政府，區政府各委、辦、局，區直屬各公司：《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》已經本屆區政府第30次區長辦公會議討論通過，現
北京市房山區人民政府關于印發房山區集體土地房屋拆遷補償辦法的通知房政發［2005］11號各鄉鎮人民政府，區政府各委、辦、局，區直屬各公司：《房山區集體土地房屋拆遷補償辦法》已經本屆區政府第30次區長辦公會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。北京市房山區人民政府二五年三月九日房山區集體土地房屋拆遷補償辦法為加強我區集體土地房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障我區城鄉建設順利進行，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號，以下簡稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》（京國土房管征［2003］606號，以下簡稱《補償規則》）、《實施意見》（京國土房管拆［2003］666號），結合本區實際，制定本辦法。
一、宅基地面積的認定
（一）拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。
（二）1982年以后劃定的宅基地，按0．3畝（折合200平方米）計算，山區人多地少的鄉鎮不足0．25畝的按0．25畝（折合167平方米）計算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0．4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0．4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5％予以補償；不足0．4畝的，按實際面積補償。
（三）宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。
二、宅基地區位補償價的確定
（一）按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0．3畝。宅基地區位補償價＝（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）戶均安置面積戶均宅基地面積
（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價為定向安置房屋價。
三、合法房屋的認定
（一）拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。
法律分析：(一)是回遷安置，即按照被拆除房屋的建筑面積把被拆遷人安置到鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的安置房內。(二)是貨幣補償，即按照相應補償標準將被拆遷房屋折合為貨幣支付給被拆遷人，由被拆遷人自行選購房屋。(三)是另行審批宅基地與貨幣補償相結合，能否另行審批宅基地，要根據當地具體情況。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
集體土地拆遷需要遵守相關法律規定，包括土地管理法、城鄉規劃法、拆遷補償條例等。保障被拆遷人合法權益，如合理補償、協商協議等。同時，未經法定程序、強制拆遷或濫用職權侵犯公民合法權益均應受到法律制裁。
集體土地拆遷是在城市規劃和重大工程建設中常見的行為，但是需要遵守相關法律規定。首先，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉規劃法》，土地必須經過征收、拍賣或招標等方式進行出讓，且拆遷必須符合城市規劃，確保合法性和公正性。其次，針對拆遷補償問題，《中華人民共和國拆遷補償條例》對拆遷對象的基本權益進行了規定。被拆遷人有權獲得合理的補償，包括貨幣補償、房屋安置、就業保障、社會保障等。同時，政府應與被拆遷人協商確定補償方案，且依法簽訂拆遷協議。最后，對于違法強制拆遷和濫用職權情況，《中華人民共和國行政處罰法》對此進行了明確規定，相關部門和責任人應受到相應的行政處罰或刑事制裁。
如果被拆遷人不同意拆遷協議，該如何維護自身權益？如果被拆遷人不同意拆遷協議，可以向相關部門申請調解或者提起行政訴訟、民事訴訟等法律途徑，維護自身合法權益。
集體土地拆遷作為一項涉及公眾利益的重大行為，需要遵守相關法律法規，并保障被拆遷人的合法權益。如果發生違法行為，相關部門和責任人將受到法律制裁。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第十九條 國家出于公共利益需要征收土地時，應當依照法律規定的程序和條件確定征收范圍、征收標準，并按照規定的要求履行公告、聽證、協商等程序，征得土地權屬人同意并簽訂補償協議；對散居在農村、城鎮改造和城市建設中的集體土地，應當依法實行征收、招拍掛等方式進行出讓，堅決杜絕強制拆遷。
●集體土地房屋拆遷辦法124號
●集體土地房屋拆遷辦法最新
●集體土地房屋拆遷辦法文件
●集體土地房屋拆遷辦法規定
●集體土地房屋拆遷條例
●《集體土地房屋拆遷管理辦法》
●集體土地房屋拆遷補償安置
●集體土地房屋拆遷辦法最新
●集體土地的房子拆遷補償
●集體土地拆遷政策
●政府拆遷補償標準一平方多少錢,房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地房屋拆遷補償辦法,集體土地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●關于天河區科甲涌、漁民新村房屋拆遷安置的通告,赤沙村改造補償方案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷補償款需要交稅嗎,拆遷補償的房屋是否要交稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房山區集體土地房屋拆遷補償辦法,房山拆遷土地補償是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房山區集體土地房屋拆遷補償辦法,房山拆遷土地補償是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●新界房屋拆遷補償標準,廣州棠溪拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京拆遷律師：農村房屋拆遷補償低，終歸離不開這些原因,北京拆遷律師，講解農村拆遷遇到問題怎么處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●樂山房屋價值補償標準是多少,樂山市房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●番禺拆遷補償計算方法,廣州房屋拆遷補償金額計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●滬高法民[2020]4號文,上海高院關于審理房屋拆遷民事案件若干問題的意見:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●在農村房屋拆遷中，村委會可以代替村民簽字嗎,在農村房屋拆遷中,村委會可以代替村民簽字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷遇到問題如何解決,房屋拆遷如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷維權類型有哪些，如何可以避免問題,拆遷不合理怎樣維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●天津市房屋拆遷補償的法律規定,天津市2022年拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷需要哪些部門出具材料,房屋拆遷需要提交哪些材料?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷處置收入怎么開票,收到政府拆遷補償如何開票:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地拆遷補償能否分割,農村宅基地和房屋拆遷是否可分開補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地和房屋拆遷賠償準則土地多少錢一畝地,征地和房屋拆遷賠償準則土地多少錢一畝地？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的？,國有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：路洋律師
來源：頭條-集體土地房屋拆遷辦法，
