天津市房屋拆遷補償的法律規定，為加強對天津市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規定》將于今年5月1日起施行。以前拆遷住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產市場評估單價乘以房屋建筑面
為加強對天津市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規定》將于今年5月1日起施行。以前拆遷住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產市場評估單價乘以房屋建筑面積加上安置補貼金額，補貼金額由區縣政府根據被拆遷房屋的區位、類型、用途等因素確定，修訂后，補償金額將按照評估時被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。實施拆遷要有許可證規定要求，拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關規定，繳納房屋拆遷管理費。拆遷范圍內不得擴建房屋被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門應當自房屋拆遷許可證發放之日起5日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內進行以下活動：
1、新建、擴建、改建房屋；
2、改變房屋和土地用途；
3、建立新的房屋租賃關系；
4、房屋所有權和土地使用權的轉移、變更和他項權利登記。拆遷雙方要訂協議拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。該協議不得與房屋拆遷公告的內容相抵觸。協議內容包括：
1、被拆遷房屋的建筑面積；
2、補償安置方式；
3、貨幣補償金額；4產權調換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結清的差價等內容；
5、搬遷期限；
6、臨時過渡方式和過渡期限；
7、違約責任；
8、爭議解決的方式；
9、當事人需要約定的其他事項。拆遷由政府依法代管的房屋，協議應當經公證機關公證，并辦理證據保全。受理裁決申請、申請強拆前要聽證拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人，在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內，達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門裁決。沒有達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，區、縣房屋行政管理部門在受理裁決申請前，要舉行聽證。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內，沒有完成搬遷的，區縣房屋行政管理部門報告區縣政府，經區縣政府法制辦公室審核，由區縣政府責成有關部門強制拆遷。區縣房屋行政管理部門申請行政強制拆遷前，應當舉行聽證。貨幣補償款由市場價格評估確定。
房屋拆遷補償的規定在不同地區有不一樣的政策和規定。那么，天津房屋拆遷補償的最新規定有哪些？天津房屋拆遷補償的最新規定對于房屋拆遷的哪些方面有規定？
實施拆遷要有許可證
規定要求，拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，才能實施拆遷。拆遷人要按照國家和本市的有關規定，繳納房屋拆遷管理費。
拆遷范圍內不得擴建房屋
被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門應當自房屋拆遷許可證發放之日起5日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。
拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內進行以下活動：
1、新建、擴建、改建房屋；
2、改變房屋和土地用途；
3、建立新的房屋租賃關系；
4、房屋所有權和土地使用權的轉移、變更和他項權利登記。
拆遷雙方要訂協議
拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。該協議不得與房屋拆遷公告的內容相抵觸。
協議內容包括：
1、被拆遷房屋的建筑面積；
2、補償安置方式；
3、貨幣補償金額；4產權調換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結清的差價等內容；
5、搬遷期限；
6、臨時過渡方式和過渡期限；
7、違約責任；
8、爭議解決的方式；
9、當事人需要約定的其他事項。拆遷由政府依法代管的房屋，協議應當經公證機關公證，并辦理證據保全。
受理裁決申請、申請強拆前要聽證
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人，在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內，達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區縣房屋行政管理部門裁決。沒有達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，區、縣房屋行政管理部門在受理裁決申請前，要舉行聽證。
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內，沒有完成搬遷的，區縣房屋行政管理部門報告區縣政府，經區縣政府法制辦公室審核，由區縣政府責成有關部門強制拆遷。區縣房屋行政管理部門申請行政強制拆遷前，應當舉行聽證。
貨幣補償款由市場價格評估確定
拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。涉及國家和市重點工程建設的拆遷項目，在同一區位內有定向還遷安置房屋并且建筑面積不低于被拆遷房屋建筑面積的，以房屋產權調換為主。
拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格確定，其中拆遷劃撥土地上的非住宅房屋，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格和土地使用權取得方式確定。
拆遷安置過渡期自找住房給補助
拆遷補償安置實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。
用于產權調換的房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應當在拆遷補償安置協議中明確過渡期限。
2022年房屋拆遷補償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費 （包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。 1、咸水沽鎮頭道溝村：199.5萬元/公頃。
2、辛莊鎮高莊子村、下小汀村、柴辛莊村：213.0萬元/公頃。
3、河北屯鎮東蘇莊村、三里屯村、石簿莊村、甄馬莊村：55.5萬元/公頃。
4、下朱莊街下朱莊村、藕甸村：67.5萬元/公頃。 一、農村房屋拆遷補償標準
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 二、征地補償費用項目
1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、 附著物補償費。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。 法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：苗佳律師
來源：頭條-天津市房屋拆遷補償的法律規定，
