山東農村樓房拆遷補償標準,山東農村拆遷補償標準,一、山東農村拆遷補償標準 第一條規定，被拆遷的住宅若是以茅草作為建筑材料建設的，其國家制定的補償金額為每平方1900元人民幣。 第二條則規定，若該住宅采用磚和瓦作為主要原材料，其政府制定的補償
一、山東農村拆遷補償標準
第一條規定，被拆遷的住宅若是以茅草作為建筑材料建設的，其國家制定的補償金額為每平方1900元人民幣。
第二條則規定，若該住宅采用磚和瓦作為主要原材料，其政府制定的補償標準為每平方2400元人民幣。
第三條給出了具體情形，即如果涉及到可居住樓層超過兩層的樓房，根據這種情況，相應的補償標準將調整至每平方3300元人民幣。而對于第四種類型的住房，即采用現澆或者預制磚塊結構構建的房產，其補償標準將依據國際準則確定，具體為每平方2800元人民幣。
最后一條對地上附著物的處理進行了詳細解釋，具體來說，那些包括樹木以及花卉等的附屬設施，將會按照等額價格進行賠償。此外，本條款還規定，每個被拆遷家庭都將獲得由相關部門提供的2萬元人民幣的額外補償。
《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
二、山東農村拆遷補償政策
山東省農村地區實施拆遷時，其補償標準具體如下所述：
一、關于土地征收補償方面，其中涉及耕地的征收補償標準為：旱田平均每畝補償53,000元人民幣；水田則需平均每畝支付90,000元人民幣；而菜田由于其特殊需求，則需平均每畝支付150,000元人民幣。
二、對于基本農田的征收情況，其標準與上述耕地類似，其中旱田需要平均每畝補償58,000元人民幣；水田則需平均每畝補償99,000元人民幣；菜田的平均每畝補償也同樣在156,000元人民幣。
三、對于林地以及其他農業用地的征收，平均每畝可獲得的補償金額在138,000元人民幣左右。
四、對于工礦建設用地、村民居住用房、公共道路等集體建設用地的收購，平均每畝可獲得的補償總額約為136,000元人民幣。
五、至于尚未被充分開發和利用的土地類型，如空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝，平均每畝的補貼金額是21,000元人民幣。其他與補償相關的稅款有：一、對耕地所進行的占用稅按照每平米2元人民幣進行計算。二、商品菜地開發建設基金，按照每畝10,000元人民幣進行計算。三、征地管理費用會占據征地總成本的3％作為比例。這筆資金將會由國土資源部門嚴格按照相關法律法規進行使用。四、耕地占補平衡造地費用，平均每畝4000元人民幣，并且此項費用將被用于統籌調劑使用，同時省級國土資源廳有權對該部分費用的利用情況進行監督和驗收。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
山東省針對農村拆遷補償事宜，已制定并明文規定了各類住宅的具體補償標準。其中，茅草房屋的補償金額為每平方米1900元；磚瓦房屋的補償金額為每平方米2400元。而對于超過兩層的樓房，其補償標準則相應提升至每平方米3300元。至于采用現澆或預制磚塊結構建造的房產，其補償金額更是高達每平方米2800元。除此之外，地面上的附屬物，例如樹木、花卉等，也將按照同等價值進行賠償。每位面臨拆遷的家庭，都將得到2萬元人民幣的額外補償。這項政策的實施，旨在確保拆遷補償過程中的公正性與規范化。
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投稿：呂子雪
內容審核：苗佳律師
