婚后父母出資的購房款，后補簽借款協議有效嗎？，曹某和萬某是大學同學，2015年大學畢業后二人結婚。男方曹某的父母出資為小兩口購置了一套房產，登記在夫妻二人名下。都說婚姻有個七年之癢，曹某和萬某也沒有逃過這一魔咒。2021年二人鬧離婚，涉及到
曹某和萬某是大學同學，2015年大學畢業后二人結婚。男方曹某的父母出資為小兩口購置了一套房產，登記在夫妻二人名下。都說婚姻有個七年之癢，曹某和萬某也沒有逃過這一魔咒。2021年二人鬧離婚，涉及到該套房產的分割問題。男方認為，該套房產是其父母出資購買，不想作為夫妻共同財產進行分割。
根據婚姻法及婚姻法相關司法解釋的規定，婚后雙方父母出全額，產權登記在雙方子女名下
若無其他相反約定，應當認定為對雙方的贈與，房子屬于夫妻二人共同財產。曹某認為自己很虧，明明是自己父母全額出資，卻還要以夫妻共同財產進行分割。于是曹某想了個主意，在離婚訴訟之前，跟自己的父母補簽了一份借款協議，主張當初父母出資的購房款不是贈與，而是借款。
很多人會質疑，這種后來補的借款協議有效嗎？根據目前的法律實務，有的法院對后補的借款協議是認可的。雖然有的人會申請說，想鑒定一下這種借款協議的形成時間是現在多年前，但是這種申請，但現實情況是現在鑒定機構對于這種情形已經不給鑒定了。
最終該案涉房產的購房款被認定為夫妻二人向曹某的父母的借款。
現實生活中，存在很多類似的情況，一旦婚姻出現問題連帶的問題就
父母婚后出資買房。
是作為夫妻共同財產的房產的分割。所以在結婚之前應當明確法律的相關規定，特別是對大額的購房款作出明確的約定，到底是贈與還是借款？是贈與給自己子女還是對夫妻雙方的贈與？免得問題出現時，很難處理。上述案例中，后來補簽的借款協議，實際上是有違誠實信用原則的，只是因為對方沒有辦法證明或是鑒定機構不出類似的鑒定報告，而被法院認定為借款。
所以，結婚之前許多問題還是明確一下比較好。
法律分析：婚內一方父母給該方支付房屋首付款，贈與合同約定只贈與該方的，屬于一方的個人財產，贈與合同不需要配偶簽字。若是贈與合同約定贈與雙方的，一般認為屬于夫妻共同財產，需要配偶簽字并且進行房屋登記。
法律依據：《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》 第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
一、父母出資婚后購房協議有效嗎?
父母出資婚后購房協議可能有效、也有可能無效。常見可能導致購房協議無效的情形如下：
1、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
5、單位違反規定購房，合同無效。
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
二、商品房買賣合同無效怎么辦?
1、商品房買賣合同無效：合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋。
合同已經履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行;對于無效行為取得的財產予以返還或作折價補償，酌情賠償對方由此所受到的損失。
2、商品房買賣合同，買賣雙方可能需要承擔締約過失責任。
締約過錯責任的賠償范圍是信賴利益的損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：
(1)簽訂立合同與對方聯系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用;
(2)訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失;
(3)為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失;
(4)為支出以上費用所損失的利息。
結婚后，父母可能會出資給男女雙方購買房屋，為了避免后期男女雙方因為離婚等發生糾紛，父母在出資購房的時候，可能會與男女雙方簽署一份協議，至于此協議是否有效，需要結合實際的情形確定。若是購房合同無效，房屋的購買方可能需要將房屋返還給出賣方。
●婚后父母出資的購房款,后補簽借款協議有效嗎
●婚后父母出資的購房款,后補簽借款協議有效嗎合法嗎
●婚后父母出資購房協議書
●婚后父母出資的購房款,后補簽借款協議有效嗎怎么辦
●婚后父母出資購房協議文本
●婚后買房,父母出資單方面借條
●婚后父母出資購房合同怎么寫
●婚后父母出資的購房款,后補簽借款協議有效嗎合法嗎
●婚后買房父母出首付,有憑證,補借條
●婚后買房跟父母簽借款協議
●拆遷后還得花錢向政府買?被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款需提供哪些文件呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-婚后父母出資的購房款，后補簽借款協議有效嗎？，
