租戶發生火災,業主負什么責任，法律分析：房屋出租發生火災房主應負的責任,應按過錯程度承擔,沒有過錯就不承擔責任。法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋
法律分析：房屋出租發生火災房主應負的責任,應按過錯程度承擔,沒有過錯就不承擔責任。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》
第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十條 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
一、租房意外火災誰負責
1、房子著火后，由誰承擔責任要根據具體情況分析。具體如下：
（1）如果是因租客本人使用或管理不當造專成火災的屬，應該由租客自行承擔責任；
（2）如果是由于出租方提供的設施、設備自身的質量問題所引起的火災的，則原則上應由出租方承擔責任；
（3）如果是由于第三方的原因引起的火災，則應該由第三方承擔責任。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
二、租的房子意外失火責任怎么承擔責任
1、如果是因租客本人使用或管理不當造專成火災的屬，應該由租客自行承擔責任。
2、如果是由于出租方提供的設施、設備自身的質量問題所引起的火災的，則原則上應由出租方承擔責任。
3、如果是由于第三方的原因引起的火災，則應該由第三方承擔責任。
出租房失火損失由責任人承擔。因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔損失賠償責任;租房協議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由租客負責修理等條款的，可以要求租客承擔損失賠償責任。房屋出租現象大量存在，出租房著火事件也時有發生。通常，出租房發生因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔賠償責任。但如果租房協議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負責修理等條款，可以要求租客賠償損失。
關鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據合同來判斷賠償責任人。根據規定，出租方應提供符合法律規定或者合同約定的租賃物，確保租賃物符合法律規定或者合同約定的用途，因租賃物的瑕疵或者租賃物的自然毀損給承租方造成損失的，出租方應當承擔賠償責任。出租房失火具體業主要不要承擔一部分的責任，要跟當初雙方簽訂的租賃合同來定，如果是租客自己引起的失火問題將需要租客自己承擔責任。
租賃糾紛需要哪些證據？
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關系人的證人證言。
2、出租人和承租人履行義務的情況。承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。承租人私自拆改房屋的證明材料。承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料。承租人改變房屋用途的證明材料。承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料。出租人強攆承租人騰房時有無造成承租人財產損害等證明材料。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百二十九條，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
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內容審核：郭建煒律師
來源：中國法院網-租戶發生火災,業主負什么責任，
