公租房拆遷，租戶如何補償，1、根據我國相關法律法規，公租房拆遷補償主要是安置成本補償，承租人應與征收部門簽訂協議。房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規定，按照補償方式、補償金額和支付期限，確定產權交易房屋的位置、面積、搬遷費、臨時安置費
1、根據我國相關法律法規，公租房拆遷補償主要是安置成本補償，承租人應與征收部門簽訂協議。房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規定，按照補償方式、補償金額和支付期限，確定產權交易房屋的位置、面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉房，生產經營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補償協議。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當依照本條例的規定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，該決定應在房屋征收范圍內，并將于日后公布。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。其次，公租房拆遷與商品房拆遷的區別在于，公租房的業主不是私人而是政府，因此，公租房拆遷與普通房屋拆遷最大的區別在于拆遷補償對象不一樣。承租人可以獲得的補償主要包括以下幾個方面：
1。搬遷費：房屋因征收而搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。由于被征收房屋由承租人使用，征收所產生的拆遷費應當由出租人轉移給承租人。
2。裝修補償：承租人對出租人的房屋進行裝修的，承租人可以獲得裝修補償。因停業造成損失的，承租人可以要求賠償。
公共租賃住房拆遷如何補償《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，租賃住房被拆遷的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議。也就是說，公租房被拆遷的，拆遷人應當與房屋承租人簽訂補償安置協議。房屋內其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補償安置待遇，但無權與拆遷人簽訂補償安置協議。
現實生活中，公租房拆遷引發的糾紛很多，但大多是有權簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補償款后，因私自處罰或想占有房屋而引起的糾紛。公共住房租賃權實際上是居住權的體現，可以轉化為產權。有權居住的人享有該房屋所產生的一定份額的產權。認為承租人是房屋的唯一所有人是錯誤的，是對物權的誤解。
公租房拆遷時如何計算補償金。業主補償的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價+價格補貼×被拆遷房屋建筑面積）。
（2）如果業主選擇貨幣補償，原租賃關系將終止。沒有最低補償單價標準，所有補償都沒有價格補貼。
計算公式為：
貨幣補償金額=評估單價X20%x被拆遷房屋建筑面積
承租人補償金額的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價X80%+價格補貼）x被拆遷房屋建筑面積被拆毀的房子。
簽訂《拆遷補償安置協議》的主體。拆遷出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議；有下列情形之一的，拆遷人應當分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議：>（一）拆除執行政府規定租金標準的公共租賃住房，被拆遷人選擇貨幣補償的。（二）拆除執行政府規定租金標準的私人住宅。（三）依法拆除房屋管理部門管理的房屋。
（4）宗教團體委托房管部門代理出租房屋。因此，在這個問題上，國家也會有特殊的補償政策。我們只需要了解和知道具體的賠償方式，這樣才能更好地維護自己的利益。而房子問題也關系到民生，相關部門也會高度重視。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。
1、根據我國相關法律法規，公租房拆遷補償主要是安置成本補償，承租人應與征收部門簽訂協議。房屋征收部門和被征收人應當依照本條例的規定，按照補償方式、補償金額和支付期限，確定產權交易房屋的位置、面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉房，生產經營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補償協議。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當依照本條例的規定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，該決定應在房屋征收范圍內，并將于日后公布。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。其次，公租房拆遷與商品房拆遷的區別在于，公租房的業主不是私人而是政府，因此，公租房拆遷與普通房屋拆遷最大的區別在于拆遷補償對象不一樣。承租人可以獲得的補償主要包括以下幾個方面：
1。搬遷費：房屋因征收而搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。由于被征收房屋由承租人使用，征收所產生的拆遷費應當由出租人轉移給承租人。
2。裝修補償：承租人對出租人的房屋進行裝修的，承租人可以獲得裝修補償。因停業造成損失的，承租人可以要求賠償。
一、公租房拆遷時如何安置補償
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。
二、公租房拆遷時如何計算補償金
(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。
(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。
計算公式為：
貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積
承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積
三、簽訂拆遷補償安置協議的主體
由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：
(1)拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。
(2)拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。
(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。
(4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。
上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。
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來源：中國法院網-公租房拆遷，租戶如何補償，公租房拆遷,租戶如何補償的
投稿：錢華
內容審核：北京圣運律師
