私地劃撥土地拆遷補償規定,拆遷補償方案：關于劃撥土地房屋的安置問題,劃撥土地的房子拆遷補償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，標準由當地政府確定。劃撥土地的房子過戶需要交土地出讓金，需準備相關資料。農村拆遷補償款糾紛可通過行政復議、行
劃撥土地的房子拆遷補償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，標準由當地政府確定。劃撥土地的房子過戶需要交土地出讓金，需準備相關資料。農村拆遷補償款糾紛可通過行政復議、行政訴訟、民事訴訟、協調裁決和聽證制度等方式解決。
法律分析
一、劃撥土地的房子拆遷補償
劃撥土地的房子拆遷補償如下：
1.房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2.周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3.獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、劃撥土地的房子過戶需要交土地出讓金嗎
劃撥土地的房子過戶需要交土地出讓金。房子過戶需要準備資料有：
1.房地產轉移登記申請表；
2.申請人身份證明；
3.房地產權利證書；
4.有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；
5.法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
三、農村拆遷補償款糾紛該如何處理
農村拆遷補償款糾紛處理如下：
1.征地糾紛行政復議
2.征地糾紛行政訴訟
3.征地糾紛中的民事訴訟，在征地糾紛中，大多數進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。
4.征地補償協調裁決
5.征地糾紛聽證制度
結語
在劃撥土地的房子拆遷補償中，補償費用包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，具體標準由當地政府確定。同時，劃撥土地的房子過戶需要交納土地出讓金，并準備相關資料進行登記。對于農村拆遷補償款糾紛，可以通過行政復議、行政訴訟、民事訴訟等多種途徑進行解決，同時也可以考慮征地補償協調裁決和聽證制度。根據具體情況選擇合適的解決方式，以維護合法權益。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
社會公共利益的需要收回國有土地使用權的，應當及時給予被征收人公平合理的補償。國有土地使用權以出讓方式供應的，應當根據土地面積、剩余土地使用年限、原批準用途、土地開發利用程度、城市規劃限制等，參照市場地價水平經專業評估后予以補償；收回的國有土地使用權以劃撥方式供應的，參照評估的劃撥土地使用權價格，核定土地使用者應有權益后予以補償；確定補償標準的基準日，原則上應當以行政主體作出收回決定的日期或者以收回土地事宜向社會公告的日期為準。
劃撥土地建筑物拆遷如何補償
劃撥土地土地補償部分無法要求，土地屬于劃撥性質，其他部分和商品房一致，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。。
劃撥土地拆遷補償流程怎么走
劃撥土地拆遷補償的流程一般有以下幾個階段：1、發布征地公告。由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內發布一定的征地公告。2、確認征地調查結果。當地國土資源部門委托具有相應資質的勘測單位對擬征地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認后進行確認。3、組織征地聽證。當地國土資源部門告知被征地的農村經濟組織和農民，組織進行聽證。4、擬定一書四方案組卷上報審批。一書四方案即建設項目用地呈報說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供地方案。并組卷向有批準權的機關報批。5、征收土地公告。公告內容包含征地補償安置人員等等。6、征地補償登記。被征地的所有權人有權進行登記。7、有關部門擬定征地補償安置方案并公告，之后實施征地補償安置方案公告，聽取意見、聽證。8、落實征地補償、安置資金。9、依法交出土地。
劃撥土地的房子拆遷怎樣補償
劃撥土地房屋補償方式拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，但是如果屬于劃撥土地的房屋，相關土地補償產權人無法主張，應該歸國家，房產補償產權人可以主張。
房屋拆遷土地使用面積如何補償
房屋拆遷被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
劃撥土地使用權被收回該怎么補償
1、對劃撥的土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回。無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。2、劃撥取得的土地使用權在長期使用過程中，也伴隨資金的投入，會產生相應的附加值，在收回土地的使用權時，要對其進行價值評估。新的《城鎮土地估價規程》明確的提出了“劃撥土地使用權價格”的概念。3、在進行估價時利用基準地價法，根據各個城市和地區確定的城市基準價格，通過對不同類別和級別的基準地價的修正，得到委估對象評估價值的方法。由于土地所有者權益一般通過出讓金的形式體現，所以劃撥用地的價值主要由前兩項構成，土地取得成本和土地開發成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價值構成是土地取得成本。劃撥土地使用權價格＝出讓土地使用權價格－應繳納的土地出讓金。以此做為收取土地收益金和進行適當補償的依據。
該內容由 顧超律師 和 律說律答 共創回答國有土地使用權劃撥是指國家將土地交付給土地使用者使用的行為，劃撥土地房屋有房產證且進行拆遷賠償，貨幣補償根據房屋評估價格確定。拆遷對劃撥土地不賠償，只賠償附作物；被征收人可獲得房屋價值補償、搬遷補償和停產停業損失補償。劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償不包括土地使用權出讓金，具體規定可查看拆遷公告或咨詢當地土地部門。
法律分析
國有土地使用權劃撥是指經縣級以上人民政府依法批準后，在土地使用者依法繳納了土地補償費、安置補償費及其他費用后，國家將土地交付給土地使用者使用，或者國家將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
(1)劃撥土地房屋有房產證，拆遷賠償有進行補償；
(2)貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定；
(3)在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。
劃撥土地拆遷如何賠償
(1)拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償；
(2)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；
(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(4)因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
綜上所述，劃撥地的土地使用權仍屬于國家，拆遷補償中不含土地使用權出讓金，只補償土地上建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等。再者，每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，具體規定可以查看拆遷公告，也可向當地土地部門咨詢。
拓展延伸
劃撥土地拆遷賠償標準及申請流程
劃撥土地拆遷賠償標準及申請流程是指在土地劃撥過程中進行的拆遷行為所涉及的賠償標準和申請流程。根據相關法律法規，拆遷賠償標準包括被拆遷人的房屋、土地、附屬設施等財產的補償金額，以及生活補償、搬遷補助等方面的安置政策。申請流程一般包括提交拆遷申請、評估拆遷補償、簽訂拆遷協議、辦理補償手續等環節。具體的賠償標準和申請流程可能因地區和具體情況而有所不同，建議咨詢當地相關部門或律師事務所以獲取最新的政策和指導。
結語
劃撥土地使用權是一項經過政府批準的行為，土地使用者在繳納相關費用后獲得土地使用權。對于劃撥土地的拆遷賠償，需要注意以下幾點：首先，拆遷賠償僅包括土地上的建筑物或種植物的財產價值以及搬遷補助費、安置補助費等，不包括土地使用權出讓金；其次，每個地方的拆遷補償標準可能不同，建議查閱相關公告或咨詢當地土地部門獲取具體規定；最后，申請拆遷賠償需要按照一定流程進行，包括提交申請、評估補償、簽訂協議等環節。具體的賠償標準和申請流程可根據地區和具體情況而有所不同，建議咨詢當地相關部門或律師事務所以獲取最新的政策和指導。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。
法律分析：劃撥土地的房子拆遷的補償是拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
一、劃撥土地拆遷怎么賠償
1、劃撥土地拆遷賠償如下：
（1）草房每平方米補償1900元；
（2）磚瓦房每平方米補償2400元；
（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
（4）樓房每平方米補償3300元；
（5）地上附著物使用等價補償標準；
（6）異地安置補助費每戶2萬元。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條
國家建立土地調查制度。
縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有者或者使用者應當配合調查，并提供有關資料。
第二十七條
縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。
第二十八條
國家建立土地統計制度。
縣級以上人民政府統計機構和自然資源主管部門依法進行土地統計調查，定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。
統計機構和自然資源主管部門共同發布的土地面積統計資料是各級人民政府編制土地利用總體規劃的依據。
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、拆遷補償標準是什么
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
●劃撥土地如何補償
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投稿：鄒志
內容審核：楊建峰律師
