一、屋主不簽字，房屋能偷拆嗎

如果沒(méi)有簽字，同時(shí)在法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的法律程序，則不能，否則屬于違法強(qiáng)拆。針對(duì)拆遷方違法偷拆行為所導(dǎo)致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)損失提起要求拆遷方恢復(fù)原狀及要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的民事訴訟，這是針對(duì)違法偷拆行為要求賠償最直接的訴訟方式，但是這個(gè)訴訟在現(xiàn)實(shí)中操作存在很大的難度，也難起到促進(jìn)談判、促進(jìn)和解的效果。

即使拆遷方承認(rèn)偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復(fù)原狀，盡管法律規(guī)定當(dāng)事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復(fù)原狀也最有利于被拆遷人與拆遷方進(jìn)行談判，但是實(shí)踐中強(qiáng)拆、偷拆后要求恢復(fù)原狀的訴訟目前在各法院均無(wú)法立案。

二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、屋主不簽字，房屋能偷拆嗎？

如果沒(méi)有簽字，同時(shí)在法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的法律程序，則不能，否則屬于違法強(qiáng)拆。針對(duì)拆遷方違法偷拆行為所導(dǎo)致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)損失提起要求拆遷方恢復(fù)原狀及要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的民事訴訟，這是針對(duì)違法偷拆行為要求賠償最直接的訴訟方式，但是這個(gè)訴訟在現(xiàn)實(shí)中操作存在很大的難度，也難起到促進(jìn)談判、促進(jìn)和解的效果。

即使拆遷方承認(rèn)偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復(fù)原狀，盡管法律規(guī)定當(dāng)事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復(fù)原狀也最有利于被拆遷人與拆遷方進(jìn)行談判，但是實(shí)踐中強(qiáng)拆、偷拆后要求恢復(fù)原狀的訴訟目前在各法院均無(wú)法立案。

一、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、屋主不簽字,房屋能偷拆嗎

1、如果沒(méi)有簽字，同時(shí)在法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的法律程序，則不能，否則屬于違法強(qiáng)拆。

2、如果只是不簽字，而在法定期限內(nèi)不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除。

一般對(duì)于拆遷方的違法偷拆行為，從法律理論的角度有三種維權(quán)的途徑：

針對(duì)拆遷方違法偷拆行為所導(dǎo)致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟(jì)損失提起要求拆遷方恢復(fù)原狀及要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的民事訴訟，這是針對(duì)違法偷拆行為要求賠償最直接的訴訟方式，但是這個(gè)訴訟在現(xiàn)實(shí)中操作存在很大的難度，也難起到促進(jìn)談判、促進(jìn)和解的效果。這主要有以下幾個(gè)原因?qū)е?

第一,拆遷方有可能會(huì)不承認(rèn)是其偷拆，這種情況在現(xiàn)實(shí)中大量存在，如果一旦拆遷方否認(rèn)偷拆，那么直接訴拆遷方在立案的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)因證據(jù)不足而法院不同意立案的情況。

第二，即使拆遷方承認(rèn)偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復(fù)原狀，盡管法律規(guī)定當(dāng)事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復(fù)原狀也最有利于被拆遷人與拆遷方進(jìn)行談判，但是實(shí)踐中強(qiáng)拆、偷拆后要求恢復(fù)原狀的訴訟目前在各法院均無(wú)法立案。

第三，如果訴拆遷方直接要求民事賠償，那么訴訟的結(jié)果可能會(huì)對(duì)被拆遷人很不利，因?yàn)榉ㄔ涸趯徖泶祟?lèi)案件的時(shí)候，確定賠償損害的標(biāo)準(zhǔn)往往是參考拆遷方所作出的評(píng)估報(bào)告，而非被拆遷人被偷拆房屋的市場(chǎng)價(jià)格，如果一旦作出這樣的判決，就意味著這個(gè)事情在民事賠償方面有了司法定論，拆遷方要想通過(guò)其他方式維權(quán)就會(huì)困難重重。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償要注意的事項(xiàng)

1、要處理好和政府機(jī)關(guān)的關(guān)系

因?yàn)槲覀儤I(yè)務(wù)領(lǐng)域的特定性，不可避免的要跟政府機(jī)關(guān)有交涉，維護(hù)好和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系顯得“尤為重要”，況且一般拆遷中的利益關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，政府很有可能就是利害關(guān)系的一方，在這種利益對(duì)抗中，如何既能最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的利益另一方面又能兼顧政府形象，值得深究。一般我們建議，被拆遷人要積極和拆遷方談判，保持談判的渠道暢通，律師則從法律的專(zhuān)業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事；如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作，被拆遷人可以采取回避態(tài)度，“有事可以跟律師溝通，具體事宜我們老百姓不太懂”，“律師看案件沒(méi)有進(jìn)展就直接訴訟了”，“我們只是配合律師的維權(quán)”?？傊谔幚砗驼年P(guān)系時(shí)，要雙管齊下，一個(gè)是談，一個(gè)是訴，談主要針對(duì)被拆遷人，訴主要有律師來(lái)進(jìn)行操作，這樣才能取得以訴訟促進(jìn)談判的效果。

2、制作好損失報(bào)告

企業(yè)拆遷，涉及的財(cái)產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴(yán)重，比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營(yíng)銷(xiāo)損失、人員安置費(fèi)用，所以必須要制作好損失報(bào)告，并且要足夠詳細(xì)。通常，最好制作兩份損失報(bào)告，一份是保守?fù)p失報(bào)告，另外一份要全面詳細(xì)(也就是說(shuō)損失要做的高一點(diǎn))，和拆遷人談判的時(shí)候，可以根據(jù)具體情況來(lái)區(qū)分出示哪份損失報(bào)告。如果是非常嚴(yán)格的談判，拆遷人也去現(xiàn)場(chǎng)勘察，那我們就要出示反映真實(shí)情況的損失報(bào)告；如果是有彈性區(qū)間的談判，拆遷人也不去查看現(xiàn)場(chǎng)，那我們就出示損失比較高的損失報(bào)告，因?yàn)閰f(xié)議一旦達(dá)成，房屋被拆了價(jià)值也就沉默了，誰(shuí)也無(wú)法再現(xiàn)“真實(shí)”的現(xiàn)場(chǎng)，總之要在追求合法合理全面的補(bǔ)償價(jià)格，爭(zhēng)取做到政府撥給百姓的錢(qián)，就要落到百姓腰包里。

3、處理好租賃關(guān)系

拆遷的過(guò)程中，補(bǔ)償款是同時(shí)補(bǔ)償給出租人和承租人的，所以承租人盡量和出租人達(dá)成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，共同應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償談判，只有化零為整，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，集體維權(quán)，承租人和出租人才能取到更加合理的補(bǔ)償。同時(shí)，我們也要提防租賃關(guān)系內(nèi)部的分化，通常是出租人置承租人的權(quán)益于不顧，擅自和拆遷人簽訂協(xié)議，侵害承租人的利益。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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