一、北京市二套房首付比例多少

北京市二套房首付比例根據(jù)貸款類型不同而有所差異。具體如下：

一、商業(yè)貸款

對于使用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。這是為了控制房市過熱，提高購房門檻，降低投資投機(jī)炒房的行為。

二、公積金貸款

如果使用北京市公積金貸款購買第二套住房，低首付款比例則為20%。但請注意，如果申請公積金貸款時(shí)不具備完全民事行為能力、公積金繳存證明、身份證、戶口本和婚姻狀況證明等基本條件，或者住房公積金月繳存額未達(dá)到管委會公布的最低月繳存額，則可能無法獲得貸款。此外，職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款。

綜上所述，北京市二套房首付比例因貸款類型不同而有所變化。商業(yè)貸款首付比例較高，為不低于60%；而公積金貸款首付比例較低，為20%。購房者在做出購房決策時(shí)，應(yīng)充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況和貸款條件，沒有明確的一般性標(biāo)準(zhǔn)，需結(jié)合具體情況判斷。

二、北京二套房首付要多少

北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70％。具體分兩種情況，一時(shí)擁有1套住房的家庭，申請個(gè)人住房貸款購買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低于50％。二是擁有1套住房家庭，申請個(gè)人住房貸款購買非普通自住房，首付款比例不低于70％。

需要注意的是，首次買房使用商業(yè)貸款，二套房使用公積金貸款，只要有過貸款記錄，就算你從來沒有使用過公積金貸款，也被認(rèn)定為二套房。

北京買房條件：

1、京籍家庭購房條件：

（1）已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

（2）單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

（3）想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。

2）已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。

3）京籍無房家庭。

2、非京籍家庭購房條件：在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

3、港澳臺僑家庭購房條件：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

4、外籍家庭購房條件：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，外國個(gè)人提交有效的護(hù)照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

三、北京二套房首付比例

從調(diào)查情況看，目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在預(yù)期年化利率上依然統(tǒng)一為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10%，商業(yè)貸款的首套房首付為評估價(jià)的30%。

法律分析：從調(diào)查情況看，目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在預(yù)期年化利率上依然統(tǒng)一為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10%，商業(yè)貸款的首套房首付為評估價(jià)的30%。北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照北京市限購政策執(zhí)行。北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年“9·30新政”實(shí)施以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房價(jià)格也趨穩(wěn)、略降，二手房價(jià)格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個(gè)月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現(xiàn)高漲跡象。從其他一些重點(diǎn)城市來看，去年底實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高個(gè)人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強(qiáng)化差別化信貸政策，不但也實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時(shí)降低住房貸款期限，將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-北京市二套房首付比例多少，