在北京購買第二套房首付多少，在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及
在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。
一、外地人在北京可以購買二套房嗎？
外地人在北京不可以購買二套房。
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能購買一套住房。
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
二、外地人買房的條件是什么？
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明；
2、有北京合法有效的暫住證；
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
4、身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
如果購買的是普通住宅首付比例最低60％。如果是非普通住宅首付最低比例為80％。，二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的。
1、國家規定的第二套房貸款低首付比例不低于40％。其他城市根據自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房［2010］83號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70％。
2、對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低于60％的政策。
二套房貸款情況：
1、住建部、財政部和央行三部委下發的文件中指出，二套房首付份額降至三成，二套房首付份額最低為30％。無論是商業借貸仍是公積金借貸，二套房的首付份額均有所下降，買賣二套改進住宅會愈加輕松。
2、二套房首付份額降至三成，一套總價100萬的房子可少付20到30萬首付，將大大減輕購房人的首付壓力。此外，文件中下調房貸利率也將持續減輕購房人的還款壓力。
3、面積小于90平米買方首套房子契稅：評價報價的1％，面積大于90小于133平米買方首套契稅為：評價報價的1．5％，高于該區的銷售輔導報價，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評價報價的3％。
一、二套房的認定標準
以下七種情況都會被銀行認定為二套房貸款的：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
被認定之后的影響有：銀行在二套房認定上采取是二套方的認定方面采取是認房又認貸模式。一旦被銀行認定為二套房的話，首付比例將會有之前30％提高到60％；貸款利率也會提高1．1倍；甚至在一些城市銀行暫停發放二套房貸款。
法律依據：
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低于70％。具體分兩種情況，一時擁有1套住房的家庭，申請個人住房貸款購買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低于50％。二是擁有1套住房家庭，申請個人住房貸款購買非普通自住房，首付款比例不低于70％。
需要注意的是，首次買房使用商業貸款，二套房使用公積金貸款，只要有過貸款記錄，就算你從來沒有使用過公積金貸款，也被認定為二套房。
北京買房條件：
1、京籍家庭購房條件：
（1）已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
（2）單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。
（3）想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：
1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。
2）已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
3）京籍無房家庭。
2、非京籍家庭購房條件：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
3、港澳臺僑家庭購房條件：持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
4、外籍家庭購房條件：持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。
所需材料：各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
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內容審核：馮興元教授
來源：臨律-在北京購買第二套房首付多少，
