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非京籍買房最新規定,非京籍北京買房資格最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 12:35:10
作者：
圣運律師
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非京籍買房最新規定，非京籍在北京買房的最新規定主要包括購房條件、購房流程以及相關政策。以下是對這些規定的詳細解答：一、購房條件非京籍家庭在北京購房需滿足以下條件：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。這

非京籍買房最新規定,非京籍北京買房資格最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、非京籍買房最新規定

非京籍在北京買房的最新規定主要包括購房條件、購房流程以及相關政策。以下是對這些規定的詳細解答：

一、購房條件

非京籍家庭在北京購房需滿足以下條件：

在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。這是確保非京籍家庭在北京有穩定的經濟基礎和生活保障；

持有北京合法有效的暫住證。暫住證是非京籍人員在北京的合法居住證明，購房時暫住證必須在有效期內；

在北京無房屋。非京籍家庭在北京限購一套住房，如果已經結婚，夫妻雙方在北京都不能擁有房屋；

提供身份證、結婚證和戶口本等身份證明文件。

二、購房流程

非京籍家庭在北京購房需遵循以下流程：

評估購房能力，確定購房區域。購房者需根據自身經濟實力和購房資格，選擇適合自己的購房區域；

了解房產知識，避免被銷售人員誤導。購房者應通過正規渠道了解房屋及小區的真實情況，減少購房風險；

實地看房，考察房屋情況。購房者需實地查看房屋，了解房屋的實際狀況，包括戶型、朝向、裝修等；

簽訂購房合同，明確權益。購房者在簽訂合同時需仔細閱讀合同條款，確保自身權益得到保障；

選擇付款方式，完成交易。購房者可根據自身情況選擇一次性付款或貸款購房，并按照規定完成交易手續；

收房驗房，確保房屋質量。購房者在收房時需對房屋進行仔細驗收，確保房屋質量符合合同約定；

繳納稅費，辦理房產證。最后，購房者需按照國家規定繳納相關稅費，并辦理房屋產權證書。

三、相關政策

根據最新政策，非京籍家庭在北京購房還需注意以下幾點：

如果申領工作居住證，相當于獲得北京的“綠卡”，已婚家庭可購買2套住宅，未婚家庭可購買1套住宅。但工作居住證申請名額因單位情況而異；

如果沒有工作居住證，則需連續繳納60個月的社保或個稅，并具有合法有效的居住證，才能具有在京買房的資格。這種情況下，無論是否結婚，都只能購買1套住宅。

綜上所述，非京籍家庭在北京購房需滿足一定的條件，遵循相應的流程，并關注最新的購房政策。在購房過程中，務必保持謹慎，確保自身權益不受損害。

二、非京籍在北京買房政策

非京籍在京購房需要滿足社保或者完稅連續繳納滿5年(連續很重要,中間不能有斷的。)或者有北京工作居住證也可以,否則無法通過網簽資格審批。貸款的上限分兩種:1.公積金貸款,A級80萬AA級92萬AAA級104萬級別評定由公積金管理中心進行評定。(公積金繳納需要累計滿一年并且連續半年以上!)2.商業貸款,最高可以貸評估值的7成(首套),評估值以評估公司出具的評估報告為準,一般比成交價低!目前,。展開非京籍在京購房需要滿足社保或者完稅連續繳納滿5年(連續很重要,中間不能有斷的。)或者有北京工作居住證也可以,否則無法通過網簽資格審批。貸款的上限分兩種:1.公積金貸款,A級80萬AA級92萬AAA級104萬級別評定由公積金管理中心進行評定。(公積金繳納需要累計滿一年并且連續半年以上!)2.商業貸款,最高可以貸評估值的7成(首套),評估值以評估公司出具的評估報告為準,一般比成交價低!目前,審批貸款的時候,銀行一般不需要提供社保證明或者完稅證明,但是必須要提供網簽合同,這就涉及到網簽資格的問題,沒有連續5年的社保或者完稅網簽資格無法通過!市面上現在有人說可以幫忙辦網簽(不夠資格的情況下),但是收費比較高,最低6萬好像!所以,走正常渠道的話,目前你是無法進行購房的,如果已婚,配偶是北京人可以視同北京人對待。如果不能滿足條件,那只能等社保滿5年了,或者就是花錢找人幫忙辦,不過有風險。有疑問追問即可。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

三、非京籍北京買房資格最新政策

沒有北京戶口也可以在北京買房的，但是外來務工人員在北京買房的要求比較嚴格，比如需要提供連續5年的社保或個稅繳納證明，在北京沒有房子，持有北京合法有效的居住證，不過，目前北京并沒有買房落戶政策。

一、在北京買房要注意什么問題?

1、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

2、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。

3、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

二、北京買房需要具備什么要求?

1、需要擁有北京市的工作居住證。很多人有所不知，由于北京市人口眾多而且人流復雜，為了了解城市的人口流動情況，每一位異地工作者都需要申請一本北京市的工作居住證，才能擁有一定的居住和落戶的條件。但是目前北京的外來工數量過于龐大，想拿到這一本證件并非易事，不少年輕人沒有落戶意向就不必申請了。如果你想在北京買房定居，那就記得要去申請這本證書了，這是你申請戶口的第一步，否則將會影響你后續的操作，買房也只能推遲了。

2、不能超過法定的規定年齡。如果男性超過60周歲，女性超過50周歲，就不能在北京申請落戶了，此舉旨在維持北京城市人口的年輕程度，防止老齡化加劇。這個年紀一般已經到了退休年齡，如果想要在北京買房只能作罷了。

3、需要在北京連續繳納7年以上的社保。為了保證申請落戶的人擁有正規工作和穩定收入，北京市對落戶還提出了這一點要求，對于不少人來說是很難做到的。由于工作變動會影響到社保斷繳，但人們經常忽視了。人們經常以為社保交給公司繳納，自己即可安枕無憂，但有些企業會出現漏繳少繳的情況，而想在北京落戶是需要五險一金都按相關比例繳納才行，因此每個月領取工資的時候要計算清楚。如果辭職了，個人也記得要及時續繳。

4、沒有任何犯罪記錄。如果品行不端正，在北京做出了一些危害到社會的事情，留下了案底和犯罪記錄，是不被允許申請落戶的，自然也就不能買房子了。因此一定要當一名良好市民，這算是最基本的要求了。

三、北京有哪些落戶政策?

1、高端人才可落戶：比如海歸，博士后(提高當事人的學歷即可)等。

2、投資落戶(比如興辦企業的，年納稅額需在300萬元以上，或者連續三年納稅額在80萬元以上)。

3、應聘落戶：應屆畢業生可以應聘有“進京指標”的單位實現留京;也可以考取解決北京戶口的大學生村官或者社工崗位。

4、報考北京的公務員落戶。

5、勞模落戶：凡在北京被評為勞模，現仍為農業業戶口且有落戶意愿的外省市農民工，均可視作落戶對象。

6、投靠落戶。

四、在北京貸款買房需要準備哪些材料?

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買住房合同、協議及相關批準文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、個人征信報告。

7、銀行要求的其他材料。

四、在北京辦理戶口遷移的流程是什么?

第一步：向遷入地派出所提出申請;

第二步：遷入地派出所同意遷入;

第三步;向現戶口所在地派出所提出遷出申請;

第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明;

第五步：持戶籍證明和相關證明材料(結婚證等)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。

法律依據：

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準辦理。