深圳舊房改造政策規定，深圳舊房改造政策規定主要涉及以下幾個方面：一、居民出資責任按照“誰受益、誰出資”的原則，積極推動居民出資參與改造。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實出資責任。同時，支持小區居民提取住房
深圳舊房改造政策規定主要涉及以下幾個方面：
一、居民出資責任
按照“誰受益、誰出資”的原則，積極推動居民出資參與改造。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實出資責任。同時，支持小區居民提取住房公積金用于自住住房改造，并鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等方式支持改造。
二、政府支持力度
深圳將舊房改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，重點支持基礎類改造內容。省級人民政府也相應做好資金支持，市縣人民政府對舊房改造給予資金支持，并可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍。此外，還支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。
三、金融服務提升
支持城鎮舊房改造規模化實施運營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據等進行債券融資。國家開發銀行、農業發展銀行依法合規加大對舊房改造的信貸支持力度。商業銀行在風險可控、商業可持續前提下，也依法合規對舊房改造提供信貸支持。
四、社會力量參與
鼓勵原產權單位、公房產權單位以及專業經營單位等社會力量參與舊房改造。通過政府采購、新增設施有償使用等方式，吸引各類專業機構投資參與舊房改造。同時，支持規范各類企業以政府和社會資本合作模式參與改造。
五、稅費減免政策
專業經營單位參與舊房改造可享受稅費減免政策。為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，在舊房改造中取得的收入免征增值稅，并減按一定比例計入所得稅應納稅所得額。用于提供這些服務的房產、土地也可享受相關稅費減免政策。
綜上所述，深圳舊房改造政策規定涉及居民出資、政府支持、金融服務提升、社會力量參與以及稅費減免等多個方面，旨在全面推動舊房改造工作的順利進行。
舊改賠償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，可自由選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。
一、拆遷補償有哪些種類
拆遷補償主要包含以下貨幣補償、產權置換、結合型補償即既給貨幣補償又給產權置換，具體如下：
1、貨幣補償。貨幣補償，是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；
（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布；
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換；
（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
【本文關聯的相關法律依據】
《深圳經濟特區城市更新條例》
第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。
深圳舊改賠償，可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
一、南陽市宛城區國土拆遷補償一次多少錢
城鎮拆遷補償標準分產權調換的補償標準和貨幣補償標準。
1、產權調換的補償標準：
按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
2、貨幣補償標準：
按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。
二、蘭州市規劃拆遷補償標準
拆遷補償一般指房屋拆遷補償。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
【本文關聯的相關法律依據】
《深圳經濟特區城市更新條例》第三十四條：城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。
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內容審核：趙正群律師
來源：頭條-深圳舊房改造政策規定，
