一、紹興越城區(qū)拆遷補償政策

越城區(qū)集體土地上房屋征收安置補償政策補充意見

      (征求意見稿)

      為進一步完善越城區(qū)征收集體所有土地涉及房屋補償工作，根據(jù)《越城區(qū)征收集體所有土地涉及房屋補償實施辦法(試行)》《越城區(qū)征收集體所有土地涉及房屋相關補償費標準》等相關文件精神，結合越城區(qū)實際，制定本補充意見。

      一、越城區(qū)范圍內(nèi)，因征收集體所有土地涉及住宅房屋安置補償?shù)模m用本補充意見。

      二、住宅房屋征收原則上實行貨幣補償，被征收人因?qū)嶋H需要，也可以按本補充意見的相關規(guī)定選擇產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償相結合的“1+X”安置方式。

      三、被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償相結合的“1+X”安置方式的，可以在征收項目公布的安置房源中，在可安置面積范圍內(nèi)選擇相應的安置房。其中“1”表示在征收過程中，為每戶提供一套相應面積的安置房作為住房保障;“X”表示對產(chǎn)權調(diào)換后剩余可安置面積采用貨幣補償?shù)姆绞剑龑П徽魇杖诉x擇市場化安置。

      四、可擇套數(shù)及套型

      (一)被征收人戶名原則上以權證登記或批文等相關權源資料為依據(jù)，被征收人可擇安置房套數(shù)為每戶一套;被征收人戶內(nèi)安置人口符合以下分戶擇房條件的，可分戶后按規(guī)定擇房標準選擇一套安置房。

      1、三代同堂且第三代子女已成年的獨生子女家庭或四代同堂家庭可以分戶;三代同堂且第三代為多子女的家庭，有一個或一個以上子女已成年的可以分戶。

      2、三代同堂且第三代為多子女的家庭，有一個或一個以上子女已成年的可以分戶，但父母必須隨其中一個子女合并安置;二代同堂的多子女家庭，有一個或一個以上子女已結婚成家或子女均已成年的可以分戶，但父母必須隨其中一個子女合并安置。

      3、同一代安置人口中配偶不得分拆單獨分戶安置。

      (二)安置房套型面積在總可安置面積范圍內(nèi)，根據(jù)該戶實際可安置人口確定(不含獨生子女、年滿18周歲、新婚未育或再婚雙方均未生育、喪偶無子女等增計的安置人口，下同)，具體為:

      1、1~2人戶可選擇80平方米及以下套型;

      2、3人戶可選擇120平方米及以下套型;

      3、4人及以上戶可選擇140平方米及以下套型。

      (三)對二代同堂且子女已達到法定結婚年齡的家庭，按前款擇房標準不足120平方米的，經(jīng)本人申請、屬地鎮(zhèn)街同意，可選擇一套120平方米套型的安置房。

      (四)對三代同堂且子女均未成年的家庭，因?qū)嶋H生活需要分戶居住的，在現(xiàn)房安置房源套型及數(shù)量允許的情形下，經(jīng)本人申請，屬地鎮(zhèn)街同意，可全部在現(xiàn)房安置房源中選擇安置，但安置套型面積總數(shù)最多不超過160平方米。

      (五)被征收房屋有獨立合法產(chǎn)權，但被征收人戶內(nèi)無安置人口的，可在現(xiàn)房安置房源內(nèi)按可安置面積就近選擇最大不超過80平方米套型安置房。

      五、結算方式

      (一)被征收人選擇貨幣補償?shù)摹对匠菂^(qū)征收集體所有土地涉及房屋補償實施辦法(試行)》相關規(guī)定結算。

      (二)被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換與貨幣相結合的:

      1、產(chǎn)權調(diào)換部分房屋按重置成新價結算。

      2、保底安置部分、安置房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積相等部分，以及實際交付時的單套安置房屋建筑面積超過產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議約定套型建筑面積5平方米(含)以內(nèi)的部分，均按重置價格結合層次差價結算;就近靠檔面積及實際交付時的單套安置房屋建筑面積超過產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議約定套型建筑面積5平方米以上的部分，按安置房市場評估價格結合樓層差價(系數(shù))后八折結算。

      3、高層安置住宅房屋實行樓層差價，樓層差價以中間樓層(奇數(shù)層按中間一層，偶數(shù)層按中間二層計算)為基準價，按每層每平方米20元標準上增下減，其中頂層房屋的樓層差價調(diào)整為零;安置房屋為普通多層住宅，重置價執(zhí)行樓層差價(附件1)，市場評估價執(zhí)行樓層差價系數(shù)(附件2)。住宅和非住宅混合樓，非住宅樓層視同住宅樓層計算，車庫、車棚層(含架空層)不計入樓層。

      4、項目實施主體公布的安置房源中為全裝修的，其裝修部分價值視作計入公布的安置房重置價格，不再單獨結算。

      5、選擇回購商品房(期房)用作安置房的，以實際建筑面積(含公攤面積)按本補充意見明確的辦法結算;選擇安置余房(現(xiàn)房)作為安置房的，按《越城區(qū)城中村改造高層集聚安置補償實施辦法(試行)》相關條款結算。

      六、各類補助費及提前搬遷獎

      (一)搬家補助費按確權面積計算，在60平方米內(nèi)的(包括60平方米)，按10元/平方米計發(fā)，不足60平方米的按60平方米計發(fā);確權面積超過60平方米以上部分，按每平方米6元計發(fā)。選擇產(chǎn)權調(diào)換安置部分的搬家補助費按2次計發(fā)。

      (二)住宅用房臨時安置補助費。臨時安置補助費按被征收人自搬遷之日起到被安置之日為止(不足一個月的按一個月計發(fā))，補助費按被征收房屋的確權面積計算，每月每平方米標準為12元，確權面積不足50平方米的按50平方米計算，另再按每月每平方米12元的標準發(fā)放6個月的臨時安置補助費(全裝修安置房不再另行支付)。貨幣安置部分安置過渡費按被征收房屋貨幣安置面積每月每平方米12元的標準計發(fā)6個月。

      (三)提前騰空搬遷獎勵按被征收確權面積每平方米50元計算，按征收公告規(guī)定的搬遷截止時間提前10天及以上騰空搬遷(騰空房保持完好并經(jīng)驗收合格)的，每平方米再獎勵50元，被征收房屋貨幣補償面積不足50平方米的按50平方米計算。

      七、各征收項目實施鎮(zhèn)街根據(jù)本補充意見制定具體項目征地房屋征收補償安置方案。

      八、本補充意見自發(fā)文之日起執(zhí)行，之前已實施征收改造的項目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

二、柯橋區(qū)拆遷補償政策

原標題：從今天起，柯橋拆遷戶，比以前多拿30%補償款

今天，柯橋政府印發(fā)柯橋區(qū)房屋征收權屬及安置人口認定辦法（試行）、柯橋區(qū)房屋征收相關價格標準（試行）的通知。

劃重點，說人話：

1.未批先建，處罰150元/㎡，然后再賠償。

2.違規(guī)搭建的農(nóng)村私宅，先扣錢，再賠償。

3.這些家庭，拆遷時可多算一口人。

4.柯橋拆遷安置，保底50㎡/人，越城區(qū)保底40㎡/人。

5.柯橋國有土地拆遷房屋補償款計算公式

國有土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋評估價×層次差價率×（1+朝向差價率）×（1+其他因素差價率）-同類房屋重置價格+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋評估價：第三方房地產(chǎn)價格評估機構計算

②層次差價率：2樓比1樓貴

上表僅幫助大家更好理解層次差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行樓層差價率表

③朝向差價率：朝南的單元最貴，東南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有廳和臥室都朝南，最貴，所有廳和臥室都朝北，最便宜，其他類推。

上表僅幫助大家更好理解朝向差價率的含義，非柯橋?qū)嶋H實行朝向差價率表

④其他因素差價率：由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。

⑤房屋重置價：相同技術、工藝、建材價格、運輸費用和人工費用，重建與原有房屋基本相同的房屋所需的費用。

鋼筋混凝土房屋重置價（1300元/㎡）＞混合結構（985元/㎡）＞鋼結構（680元/㎡）＞磚木結構（645元/㎡）

⑥成新率：折舊程度

6.集體土地住宅房屋拆遷補償款計算公式

集體土地住宅房屋征收貨幣補償金額=[房屋貨幣補償比準價+被征收房屋重置價格×成新率]×建筑面積

房屋貨幣補償比準價：房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門，按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價

7.選擇一次性貨幣補償，增加10%獎勵。

8.貨幣安置，買新房或柯橋政府的安置房，10%購房獎勵。

一套補償總額300萬的房子

一次性貨幣安置，多拿30萬（10%）

買新房，多拿30萬（10%）

這還沒有算上房票獎勵

（如果柯橋和越城一樣

也是6個月內(nèi)獎勵10%

6個月至12個月，獎勵5%）

那么，還可以多算30萬

總共多拿90萬

得出結論：柯橋拆遷，選擇一次性補償，6個月內(nèi)買新房，最實惠。

三、紹興市越城區(qū)拆遷網(wǎng)

法律分析：

入學綠卡辦理對象具備的條件： 1、戶口不在越城區(qū)七鎮(zhèn)七街，且戶籍所在地沒有監(jiān)護條件2、父母或法定監(jiān)護人與當?shù)毓ぷ鲉挝缓炗唲趧踊蛟诋數(shù)亟?jīng)商并取得工商執(zhí)照，已取得《居住證》或《臨時居住證》并且居住一年以上3、父母持有當年度《流動人口婚育證明》4、父母或法定監(jiān)護人按規(guī)定繳滿基本養(yǎng)老保險年限5、身體健康，未完成九年制義務教育并自愿到市區(qū)公辦小學入學的流動人口子女。

法律依據(jù)：

《2021年紹興市越城區(qū)義務教育階段隨遷子女入學細則》

第一條 借讀生和隨遷子女“綠卡生”分區(qū)域統(tǒng)籌錄取，其中老城區(qū)內(nèi)由區(qū)教體局統(tǒng)籌錄取，老城區(qū)外由各街道（鎮(zhèn)）中小學統(tǒng)籌錄取。

第二條 老城區(qū)外招生范圍內(nèi)符合“綠卡”條件的隨遷子女人數(shù)超過本街道（鎮(zhèn)）中小學招生規(guī)模的，可按其父母現(xiàn)居住地（居住證登記地址）連續(xù)居住時長先后排序，招滿為止，未能錄取的統(tǒng)籌安排入學。

第三條 隨遷子女因拆遷等原因，現(xiàn)居住地實際居住未滿6個月，但在越城區(qū)居住滿6個月以上，其他入學條件符合的，統(tǒng)籌安排入學。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-紹興越城區(qū)拆遷補償政策，