北京市住房新政策，北京市的住房新政策主要涉及購房條件、貸款政策以及商住兩用房的相關規定。以下是對這些政策的詳細解答：一、購房條件新政策京籍家庭購房條件：已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭
北京市的住房新政策主要涉及購房條件、貸款政策以及商住兩用房的相關規定。以下是對這些政策的詳細解答：
一、購房條件新政策
京籍家庭購房條件：
已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房。
想在通州買房的京籍家庭，需滿足額外條件，如落戶通州3年（含）以上或在通州區連續繳納社?；騻€稅等。
非京籍家庭購房條件：
在京無房且已連續五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社?；騻€稅的要求。
港澳臺僑及外籍家庭購房條件：
港澳臺僑家庭：在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購買1套住房。
外籍家庭：持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的，可購買一套住房。
二、首套房貸款政策
首套房定義：買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優惠。
公積金貸款首付比例：首套房公積金貸款首付比例為20%。若擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%。
商業貸款首付比例：首套房商業貸款首付比例為30%。
三、商住兩用房新政策
京籍家庭購買商住兩用房的條件與購買普通住房相同，但需注意商住兩用房的產權年限、使用性質等。
非京籍家庭購買商住兩用房亦需滿足連續五年在京繳納社?；騻€稅等條件。
綜上所述，北京市的住房新政策在購房條件、貸款政策以及商住兩用房方面均有明確規定。購房者在購房前應充分了解并遵循相關政策，以確保購房的合規性與權益保障。
法律分析：北京市政策性住房主要有五種，其中屬于購買的三種有：（1）經濟適用房；（2）限價商品房；（3）自住型商品房；其中前兩種要求有北京市戶口，第三種非京籍也可申請。屬于租賃的政策性住房有兩種：（1）公共租賃住房；（2）廉租房；其中前者不要求北京戶口。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條 國家依法實行國有上地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
2022年最新北京購房政策，針對北京戶籍人口、非北京籍家庭或個人和港澳臺臺僑做出了分類規定：
1、對于北京戶籍人口：已婚京籍家庭，最多可以購買兩套住房，單身的可以購買一；京籍戶籍家庭包括：居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。擁有北京市單位集體戶口的家庭。(因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬于非京籍。)
2、對于非北京籍家庭或個人：只可以購買一套，前提是連續五年在北京繳納社?；騻€人所得稅；
3、對于港澳臺臺僑：如果在北京無房且在內地工作可以買1套。
外籍人士港澳臺地區居民華僑的購房政策：
外籍人士港澳臺地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用于自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅。
法律依據：
《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》明確： 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內,要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,要暫停在本行政區域內向其售房。
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內容審核：趙正群律師
來源：頭條-北京市住房新政策，
