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北京市住房新政策,北京最新購房政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-01 22:59:36
作者：
圣運律師
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北京市住房新政策，北京市的住房新政策主要涉及購房條件、貸款政策以及商住兩用房的相關(guān)規(guī)定。以下是對這些政策的詳細解答：一、購房條件新政策京籍家庭購房條件：已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭

北京市住房新政策,北京最新購房政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市住房新政策

北京市的住房新政策主要涉及購房條件、貸款政策以及商住兩用房的相關(guān)規(guī)定。以下是對這些政策的詳細解答：

一、購房條件新政策

京籍家庭購房條件：

已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，需滿足額外條件，如落戶通州3年（含）以上或在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅等。

非京籍家庭購房條件：

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

港澳臺僑及外籍家庭購房條件：

港澳臺僑家庭：在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可購買1套住房。

外籍家庭：持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的，可購買一套住房。

二、首套房貸款政策

首套房定義：買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。

公積金貸款首付比例：首套房公積金貸款首付比例為20%。若擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%。

商業(yè)貸款首付比例：首套房商業(yè)貸款首付比例為30%。

三、商住兩用房新政策

京籍家庭購買商住兩用房的條件與購買普通住房相同，但需注意商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限、使用性質(zhì)等。

非京籍家庭購買商住兩用房亦需滿足連續(xù)五年在京繳納社保或個稅等條件。

綜上所述，北京市的住房新政策在購房條件、貸款政策以及商住兩用房方面均有明確規(guī)定。購房者在購房前應(yīng)充分了解并遵循相關(guān)政策，以確保購房的合規(guī)性與權(quán)益保障。

二、北京政策房有哪幾種

法律分析：北京市政策性住房主要有五種，其中屬于購買的三種有：（1）經(jīng)濟適用房；（2）限價商品房；（3）自住型商品房；其中前兩種要求有北京市戶口，第三種非京籍也可申請。屬于租賃的政策性住房有兩種：（1）公共租賃住房；（2）廉租房；其中前者不要求北京戶口。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。　　

第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。　　

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建設(shè)的行為。　　

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。　　

第三條　國家依法實行國有上地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。　　

第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

三、北京最新購房政策規(guī)定

2022年最新北京購房政策，針對北京戶籍人口、非北京籍家庭或個人和港澳臺臺僑做出了分類規(guī)定：

1、對于北京戶籍人口：已婚京籍家庭，最多可以購買兩套住房，單身的可以購買一；京籍戶籍家庭包括：居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。擁有北京市單位集體戶口的家庭。(因就學(xué)遷入在京學(xué)校集體戶口的(戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生)，屬于非京籍。)

2、對于非北京籍家庭或個人：只可以購買一套，前提是連續(xù)五年在北京繳納社保或個人所得稅；

3、對于港澳臺臺僑：如果在北京無房且在內(nèi)地工作可以買1套。

外籍人士港澳臺地區(qū)居民華僑的購房政策：

外籍人士港澳臺地區(qū)居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》執(zhí)行，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住宅。即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質(zhì)的寫字樓、商業(yè)物業(yè)、住宅等都在嚴格限制購買范圍內(nèi)。境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅。

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》明確：各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內(nèi),要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。