一、北京市產(chǎn)權(quán)類政策性住房有哪些

北京市的產(chǎn)權(quán)類政策性住房主要包括以下幾種：

共有產(chǎn)權(quán)房：這是北京市政府推出的一種政策性住房，政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)。購房人可以按照自己的經(jīng)濟(jì)能力購買相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)，并享受與完全產(chǎn)權(quán)房同等的居住權(quán)。如果購房人想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，需要征得政府的同意，并且政府有優(yōu)先購買權(quán)。此外，共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人份額是可以繼承的，但需要符合相關(guān)條件。

經(jīng)濟(jì)適用房：這是政府以劃撥土地，對(duì)困難家庭實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，出售給符合條件的家庭的一種政策性住房。購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭需要符合一定的收入、資產(chǎn)和住房條件。

廉租房：這是政府或機(jī)構(gòu)擁有，以低廉的租金租給低收入家庭的一種非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房的租金標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，通常遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。

公共租賃房：這是政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，并對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼的一種政策性住房。

定向安置房：這是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象包括城市居民被拆遷戶和征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

兩限商品房：即“限套型、限房?jī)r(jià)”的商品住房，是政府為了控制房?jī)r(jià)過快上漲而推出的一種政策性住房。購買兩限商品房的家庭需要符合一定的購房條件。

安居商品房：這是政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房。

以上各類政策性住房的申請(qǐng)條件、申請(qǐng)流程、銷售價(jià)格等具體政策可能會(huì)根據(jù)北京市政府的政策調(diào)整而有所變化，建議關(guān)注北京市政府的官方網(wǎng)站或相關(guān)部門的公告以獲取最新信息。

二、北京共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件

北京共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)條件:

1、申請(qǐng)人年齡在18周歲到65周歲，有完全民事行為能力;

2、申請(qǐng)人的家庭成員需要有夫妻雙方及未成年子女，如果是單身家庭，年齡需要在30周歲以上;

3、所有家庭成員在北京地區(qū)沒有商品住房;

4、非京籍家庭需連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅;

5、已婚京籍家庭，無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第十七條共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確。

開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

法律依據(jù)：

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》

第九條 申請(qǐng)購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：

（一）申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

（二）申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

《北京共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件》

第二條 共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

三、北京政策房有哪幾種

法律分析：北京市政策性住房主要有五種，其中屬于購買的三種有：（1）經(jīng)濟(jì)適用房；（2）限價(jià)商品房；（3）自住型商品房；其中前兩種要求有北京市戶口，第三種非京籍也可申請(qǐng)。屬于租賃的政策性住房有兩種：（1）公共租賃住房；（2）廉租房；其中前者不要求北京戶口。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。 　　

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡(jiǎn)稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 　　

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建設(shè)的行為。 　　

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 　　

第三條　國家依法實(shí)行國有上地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。 　　

第四條 國家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-北京市產(chǎn)權(quán)類政策性住房有哪些，