北京房改新政策最新消息，關于北京房改新政策的最新消息，主要涉及房改房的出售政策、二套房政策以及購房條件新政策。以下是對這些政策要點的詳細解答：一、房改房出售政策出售條件：已經取得房地產產權證；抵押或出售的房改房，必須已按成本價付清房款；已交
關于北京房改新政策的最新消息，主要涉及房改房的出售政策、二套房政策以及購房條件新政策。以下是對這些政策要點的詳細解答：
一、房改房出售政策
出售條件：
已經取得房地產產權證；
抵押或出售的房改房，必須已按成本價付清房款；
已交納公攤建筑面積的價款；
已交納土地使用權出讓金的1%。
交易流程：
向房改辦領取并填寫相關申請表；
原產權單位蓋章并獲取必要檔案；
市房產局公房科蓋章；
房改辦辦理上市交易備案表（上市證）；
完成所有手續后進行過戶。
二、最新二套房政策
首付款比例：
購買二套普通自住房首付款比例不低于60%；
購買非普通自住房首付款比例不低于80%。
貸款限制：
暫停發放貸款期限25年（不含）以上的個人住房貸款；
已有1套住房且房貸未結清的，二套房貸款利率最低上浮10%。
企業購房規定：
企業購買商品住房再次上市交易需滿3年及以上；
若交易對象為個人，按北京市限購政策執行。
三、購房條件新政策
京籍家庭購房條件：
已婚家庭無房可購兩套，有一套住房的可再購一套；
單身家庭無房可購一套；
通州購房需滿足額外條件，如落戶3年或連續社保/個稅。
非京籍家庭購房條件：
無房且連續五年在京繳納社保或個稅的可購一套；
通州購房需滿足近3年連續在通州繳納社保或個稅的要求。
其他家庭購房條件：
港澳臺僑家庭在京無房且在境內工作、學習和居留的可購一套；
外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的可購一套。
上述政策要點涉及了北京房改的多個方面，包括房改房的出售、二套房的首付與貸款限制，以及不同戶籍家庭的購房條件。如需更詳細的信息或針對特定情況的咨詢，請進一步咨詢相關部門或專業人士。
一、房改房交易政策
已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
1、已取得房地產權證;
2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、交納應分攤共有建筑面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金;
已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
二、房改房上市交易流程
1、首先去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
法律依據：
《城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
一、北京房改房政策
1994年《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》出臺前以標準價購買的住房，這類出售的公房擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。1999年《建設部關于進一步推進現有公有住房改革的通知》中對此有過解釋對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產權歸職工個人所有。
1998年國務院下發了《關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》決定自當年起停止住房實物分配（即公房分配），建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的房改新體制。根據1998年當時的中央政策規定，所有單位的公房都要出售給職工，一場公房出售從1998至1999年達到了謝幕前的頂峰。
二、北京房改房詳細流程
1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證；
6、完成了在房改辦的所有手續。
三、北京房改房過戶準備資料
1、產權證過戶材料舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
2、賣方身份證、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）
3、買方身份證、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）
4、2016年北京房改房土地證如何辦理
5、當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續了
6、材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。
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內容審核：趙明媛律師
來源：臨律-北京房改新政策最新消息，
