北京出臺的購房新政策，北京購房新政策主要涉及購房資格、首付比例、貸款條件以及房源再交易等多個方面。以下是對這些新政策的詳細解讀：一、購房資格京籍家庭：已婚京籍家庭在北京只能擁有兩套住房，單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）只能擁有一套住
北京購房新政策主要涉及購房資格、首付比例、貸款條件以及房源再交易等多個方面。以下是對這些新政策的詳細解讀：
一、購房資格
京籍家庭：已婚京籍家庭在北京只能擁有兩套住房，單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）只能擁有一套住房。若京籍家庭名下已有一套經濟適用房，則暫停在北京市購買其他住房。
非京籍家庭：需在北京連續繳納5年個人所得稅或連續繳納6個月社保，方可購買一套住房。若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。
其他購房主體：港澳臺僑家庭及外籍家庭，在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購買一套住房。
二、首付比例及貸款條件
二套房首付比例：購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
貸款期限：暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。
貸款利率：對于已有一套住房且房貸未結清的，再次貸款購買二套房時，利率最低上浮10%。實際執行利率以銀行要求為準。
三、房源再交易
企業購買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上，若交易對象為個人，則按照北京市限購政策執行。
綜上所述，北京購房新政策在購房資格、首付比例、貸款條件以及房源再交易等方面均做出了明確規定。這些政策旨在控制房地產市場過熱，保障居民的合理住房需求。如需更詳細的信息，建議咨詢當地房地產相關部門或專業律師。
法律分析：1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2018年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2018年買房，那么從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3：購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。4：身份證、結婚證和戶口本。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
北京買房新政策有：
1、限購政策對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2、停售政策對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。
法律依據：《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》
三、公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。
北京買房政策是什么樣
北京買房政策：
1、按照北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數量考核標準分為兩類：單身人士（包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產數量和已婚人士家庭內成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產數量。
2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無房者，限購1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購2套。外地戶籍人士：需滿足限購條件且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少5年。
3、具體限購條件如下：
在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納60個月；
有北京合法有效的暫住證；
購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；港澳臺及外籍人士：需居住滿一年且限購1套；獲得北京買房資格時限：至少1年。
4、港澳臺及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標準：
要在中國內地居住滿一年；
除想要購買的房屋外，在中國內地沒有第二套房產；
所購房產僅用于自用自住。
《北京積分落戶制》第八條市政府根據人口調控情況，確定并公布積分落戶規模。市有關部門根據申請人積分情況，按分數由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會公示。公示通過后，申請人可按相關規定辦理本市常住戶口。
北京限競房政策有哪些
1、限購政策：對于已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。
2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關政策規定，對已經擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京范圍內）。
3、二套房首付新政策：不管是商業貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
法律依據：
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內容審核：陳博揚律師
來源：頭條-北京出臺的購房新政策，
