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北京房山拆違補償標準最新,房山區拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 15:06:34
作者：
圣運律師
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北京房山拆違補償標準最新，北京房山拆違補償標準最新規定主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律知識進行調整。以下是針對北京房山拆違補償標準的詳細解答：一、補償范圍房屋征收補償費：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

北京房山拆違補償標準最新,房山區拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京房山拆違補償標準最新

北京房山拆違補償標準最新規定主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律知識進行調整。以下是針對北京房山拆違補償標準的詳細解答：

一、補償范圍

房屋征收補償費：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

房屋征收周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋征收獎勵性補償費：由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、拆遷補償計算方式

對于非成套住宅房屋，補償計算公式為：補償款 = 拆遷補償價格 × 原建筑面積 + 經濟適用住房均價 × 拆遷補貼面積。其中，拆遷補貼面積根據原建筑面積和拆遷補償系數計算。拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定。

三、其他補償規定

拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋時，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。

拆遷人以回遷房及其在特定時間前取得的劃撥土地上自行開發建設的房屋補償被拆遷人時，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。

拆除住宅樓房時，如果其廚房、衛生間齊全，則按照成套住宅房屋給予補償。如果廚房或衛生間公用，則對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用面積后，按照成套住宅房屋給予補償。

四、拆遷流程

包括實地放線定界、發布拆遷公告、入戶清點丈量、協助征收小組談判、合法面積認定、套價核算、被拆遷戶簽字確認、拆遷補償公示、簽訂拆遷補償協議書以及支付補償款等步驟。

綜上所述，北京房山拆違補償標準最新規定涉及多個方面，包括補償范圍、計算方式、其他補償規定以及拆遷流程等。這些規定旨在確保被拆遷人得到公平合理的補償，同時推動拆遷工作的順利進行。

二、房山區棚戶區改造補償標準

棚戶區改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，這和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，當地的房屋征收辦法一定有明確規定，一般是按照某一年的土地分配額定。請具體根據當地的政策和情況而定。棚戶區改造稅收優惠政策第一，棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括：

1、建設用地免征城鎮土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網、管網增容等經營性收費。第二，棚戶區改造項目免征行政事業性收費和政府性基金。

5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目。

拓展資料:免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。第三，企業參與政府統一組織的工礦棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用于符合規定條件的支出，準予在企業所得稅前扣除。

法律依據：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

三、房山區拆遷補償標準

房山區拆遷補償標準主要依據《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補償內容包括貨幣補償、安置房等。根據不同情況，具體補償標準也有所不同。

房山區對于拆遷補償的標準制定參考了相關法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規定，拆遷補償的內容主要包括貨幣補償和安置房等。貨幣補償方面，拆遷補償標準主要根據被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區域等因素確定。一般情況下，拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據《北京市房山區城市房屋拆遷管理辦法》規定，安置房必須符合相關標準，如面積、地理位置、環境等要求。同時，也需要根據不同情況進行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補償標準僅供參考，并不能代表所有拆遷補償的具體情況，最終的補償標準還需按照實際情況進行評估和確定。

如果拆遷方對于補償標準存在爭議，要如何解決？如果拆遷雙方對于補償標準存在爭議，可以通過調解或者訴訟等方式進行解決。首先，可以向當地的拆遷補償協調委員會申請調解，協調委員會會對本案進行評估并出具調解意見。如若不服調解意見，雙方可以通過訴訟的方式進行解決，即將爭議提交法院處理。

房山區拆遷補償標準主要依據相關法律文件制定，包括貨幣補償和安置房等內容。如若雙方在補償標準上存在爭議，可以通過調解或者訴訟等方式進行解決。

【法律依據】：

《北京市城市房屋拆遷管理條例》第七章第四十五條城市房屋拆遷實行“誰拆誰建，對被拆遷房屋，應當按照國家和市有關規定給予補償，并按照規定安置，保障被拆遷人的合法權益。