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北京買房的流程有哪些？,婚前購房婚后父母還貸還屬于夫妻共同財產嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-01 20:08:37
作者：
圣運律師
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北京買房的流程有哪些？，北京市購房詳細流程一、資格核驗2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)。持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年(含)

北京買房的流程有哪些？,婚前購房婚后父母還貸還屬于夫妻共同財產嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京買房的流程有哪些？

北京市購房詳細流程

一、資格核驗

2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)。

持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理存量住宅網上簽約手續。

二、查找真實房源

買方可通過以下渠道查找已經通過核驗的房源：(請注意查看房源核驗編號)

1、訪問北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站中的存量房交易服務平臺專欄；

2、訪問各門戶網站中有關房源信息的專題專欄(如首都之窗、北京市海淀區政府門戶網站、海淀區房屋管理局網站)；

3、向各經紀機構問詢。

三、合同簽訂

經紀機構為買賣雙方提供以下服務：

1、登陸存量房交易平臺，協助買賣雙方簽訂《北京市存量房屋買賣合同(經紀成交版)》；

2、指導買賣雙方選擇存量房自有交易資金監管銀行(監管銀行：工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行)，并確認已在監管銀行開立賬戶；

3、登陸存量房交易平臺，協助買賣雙方簽訂《存量房自有交易資金劃轉協議》，開立資金監管子賬戶。

友情提示：

1、買賣合同和資金監管協議均是在網上簽訂，為維護買賣雙方合法權益，建議買賣雙方及時打印、簽字。

2、資金監管協議中涉及的賬戶信息，請認真填寫并確認賬戶有效。

3、資金監管協議一旦成功簽訂，將自動生成監管子賬戶。

四、資金監管

1、買方可通過銀行轉賬、銀行柜面和網銀等方式將自有交易資金存入資金監管子賬戶。

2、房屋轉移登記前，自有交易資金應足額存入。

友情提示：

1、自有交易資金是指存量房買賣合同中約定的房屋買受方支付給出賣方除貸款外的全部購房資金。

2、如存量房交易成功，監管子賬戶內的自有交易資金自動劃轉至賣方在監管協議中提供的收款賬戶；如存量房交易失敗，監管子賬戶內的自有資金自動劃轉至買方在監管協議中提供的退款賬戶。

五、轉移登記、資金劃轉

1、經紀機構協助買賣雙方至通州區房屋管理局辦事大廳辦理房屋轉移登記。

2、房屋產權過戶完成，買方領取房屋所有權證，自有交易資金自動劃轉至賣方收款賬戶。

二、北京買房流程是什么？

提交材料居民家庭在購房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：本市戶籍居民家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有效《北京市工作居住證》的家庭。

還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

材料核查房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對材料進行初步核查。符合條件：在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。不符合條件：不予辦理購房手續

一、限購令下買房流程是怎樣的？

(一)購房人向房地產開發企業購房或通過經紀機構購房的，應向房地產開發企業或經紀機構提供下列材料：

1、《家庭成員情況申報表》原件、戶口簿原件、結婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。

2、買方為非戶籍境內居民的，還須提供稅務部門出具的在該市1年以上的納稅證明或社會保障部門出具的社會保險繳納證明。

(二)房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章，并憑核對后的相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《市區住房情況查詢記錄》。

購房人未通過經紀機構購買二手住房的，直接由購房人至房產檔案管理部門申請開具《市區住房情況查詢記錄》，并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

對符合購房條件并且提交資料齊備的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《市區住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

(三)房地產開發企業、房地產經紀機構憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明(非本市戶籍購房人須提供此項)等，與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉讓合同。

購房人未通過經紀機構購買二手住房的，買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》、個人所得稅或社會保險繳納證明(非本市戶籍購房人須提供此項)等，到房產登記部門簽訂二手住房轉讓合同。

(四)購房人向房產登記機構申請辦理房產登記手續，應提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》、《市區住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

三、

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5——7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

【本文關聯的相關法律依據】

《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》

(十)繼續鞏固限購政策成果。自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房