2024年店鋪拆遷補償案件分析：商鋪拆遷補償不合理遭糾紛案件。韶關(guān)黃某兄弟的商鋪面臨拆遷，政府欲拆遷但不給予合理補償，還下發(fā)《補償決定書》意圖強拆且補償價格低。黃氏兄弟因此找到北京圣運律師事務(wù)所，圣運律師找出《補償決定書》中的眾多問題。在庭審中，圣運律師指出被告作出的補償決定在實體和程序上均存在違法。最后，拆遷部門主動提高補償價格并與當(dāng)事人協(xié)商解決，在律師的努力和法院的主持下達(dá)成補償協(xié)議，完美結(jié)案。此案讓當(dāng)事人更加堅定對法律的信心，也體現(xiàn)了依法維權(quán)的重要性。

一、在本案中，如何向當(dāng)事人解釋法庭的判決結(jié)果：

在本案中，圣運律師通過對《補償決定書》的深入分析，指出了其中存在的眾多實體和程序上的違法問題。圣運律師提出的觀點有理有據(jù)，拆遷部門在庭審中無法反駁。

最終，拆遷部門認(rèn)識到他們作出的補償決定存在嚴(yán)重問題，主動與圣運律師協(xié)商解決，并提高了拆遷補償價格。在法院的主持下，圣運律師順利達(dá)成了補償協(xié)議，為當(dāng)事人爭取到了合理的補償。

這一結(jié)果充分體現(xiàn)了法律的公正和力量，也證明了圣運律師通過法律途徑維權(quán)是正確且有效的。同時，也讓當(dāng)事人看到了對法律的信仰是能夠帶來實際效果的，鼓勵當(dāng)事人在今后遇到類似問題時，要堅定地依靠法律來保護(hù)自己的權(quán)益。

二、在本案中，圣運拆遷律師通過以下努力為當(dāng)事人贏得糾紛：

1、深入分析案件：找出《補償決定書》中的眾多問題，如面積計算、價格、征收項目合法性等。

2、提出專業(yè)觀點：指出補償決定在實體和程序上的違法之處，包括評估報告的問題、遺漏法定內(nèi)容、欠缺公告程序等。

3、庭上交鋒：在庭審中有力地陳述觀點，使拆遷部門無言以對。

4、積極協(xié)商：趁熱打鐵與拆遷部門協(xié)商，并在法院主持下達(dá)成補償協(xié)議。

三、在本案中，圣運拆遷律師主要利用了以下證據(jù)和法律依據(jù)：

1、涉案證據(jù)：土地證面積為 124 平方米，而補償決定書中記載的產(chǎn)權(quán)調(diào)換商鋪面積與土地證面積不符；原告提供的證據(jù)表明土地證使用面積為 194 平方米，而補償決定書中存在錯誤計算房屋面積的問題。

2、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》中關(guān)于被征收房屋價值評估、補償內(nèi)容以及公告程序等相關(guān)規(guī)定；

評估報告中存在違背整體評估原則、評估方法違法、評估價格不合理等問題。

四、在本案中，如果沒有圣運拆遷律師的介入，會有怎樣的發(fā)展：

1、黃氏兄弟可能難以發(fā)現(xiàn)補償決定書中的眾多硬傷：缺乏專業(yè)法律知識的他們可能無法全面準(zhǔn)確地指出政府部門決定的違法之處。

2、在與政府的對峙中處于弱勢地位：政府的強勢和蠻橫態(tài)度可能會讓黃氏兄弟感到無力和無奈，難以有效維護(hù)自己的權(quán)益。

3、可能面臨強拆：政府可能會按照原定計劃推進(jìn)強拆，黃氏兄弟的商鋪可能會被強制拆除，而他們獲得的補償也可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于應(yīng)得的。

4、缺乏有效溝通和協(xié)商渠道：沒有律師的幫助，他們可能難以與政府部門進(jìn)行平等、有效的溝通和協(xié)商，解決問題的進(jìn)程可能會受阻。

五、在本案中，圣運拆遷律師起到了非常重要的作用：

1、專業(yè)分析：律師通過對案件材料的整理和分析，找出了《補償決定書》中的眾多問題。

2、提起訴訟：針對補償決定書提起行政訴訟，在庭審中據(jù)理力爭。

3、指出違法點：詳細(xì)指出補償決定在實體和程序上的違法之處，包括評估方法、內(nèi)容遺漏、面積計算錯誤、欠缺公告程序等。

4、協(xié)商解決：律師的專業(yè)性使拆遷部門主動提高拆遷補償價格，并在法院主持下達(dá)成補償協(xié)議。

5、增強信心：讓當(dāng)事人對法律的專業(yè)性更加信服，堅定了對法律的信心。本案例來自北京圣運律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問題可與北京圣運律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024年店鋪拆遷補償案件分析：商鋪拆遷補償不合理遭糾紛案件，，商鋪拆遷補償方案