商品房購買者哪些情況下可以不收房？，購買商品房可不收房的情況包括：開發商缺乏相關證件、房屋未竣工驗收、拆遷安置未落實、配套基礎設施未交付使用、物業管理方案未落實等。根據《商品房銷售管理辦法》，商品房交房應具備條件包括：開發商具備資質證書、土
購買商品房可不收房的情況包括：開發商缺乏相關證件、房屋未竣工驗收、拆遷安置未落實、配套基礎設施未交付使用、物業管理方案未落實等。根據《商品房銷售管理辦法》，商品房交房應具備條件包括：開發商具備資質證書、土地使用權證書、施工許可證等，房屋經驗收合格，拆遷安置已落實，配套基礎設施具備交付使用條件，物業管理方案已落實。
法律分析
一、購買商品房什么情況下可不收房
1、開發商不具備齊全的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證;
2、房屋還未竣工驗收;
3、拆遷安置還未完全落實;
4、配套基礎設施還沒有交付使用;
5、物業管理方案還沒有進行落實等。
6、法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第七條商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
二、商品房交房應具備的條件有哪些
1、經建設工程質量監督機構核驗合格
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
3、取得了新建商品房房地產權證(大產證)
拓展延伸
商品房購買者的權益保障：何種情況下可以拒收房屋？
商品房購買者在保障其權益方面，存在一些情況下可以拒收房屋。首先，如果房屋存在嚴重的質量問題，如結構安全隱患、嚴重漏水等，購買者有權拒收房屋。其次，如果開發商未按照合同約定的時間交付房屋，或者未能提供相關的產權證明文件，購買者也可以拒收房屋。此外，如果購買者在購房過程中發現了重大的信息欺詐或虛假宣傳行為，也可以拒收房屋。總之，購買者在保護自身權益的前提下，可以在上述情況下合理地拒收房屋，以維護自己的合法權益。購房者應該在購房前仔細審查合同條款，并在購房過程中保留相關證據，以便在需要時有效維權。
結語
購房者在保障權益方面，可在以下情況下拒收商品房：一是開發商未具備完整的相關許可證，如土地使用證、規劃許可證、施工許可證等；二是房屋未竣工驗收；三是拆遷安置未完全落實；四是配套基礎設施未交付使用；五是物業管理方案未落實等。購房者應仔細審查合同條款，保留相關證據，以維護自身合法權益。購房者在保護自身權益的前提下，有權合理拒收房屋，維護合法權益。
法律依據
商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。
商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第一條 為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。
商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。
法律分析：購買商品房可不收房的情況：
一、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房；
二、開發商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；
三、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；
四、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的；
五、房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十三條 房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
購買商品房可以不收房的情況：
1、開發商不具備齊全的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證；
2、房屋還未竣工驗收；
3、拆遷安置還未完全落實；
4、配套基礎設施還沒有交付使用；
5、物業管理方案還沒有進行落實等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
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內容審核：羅思章律師
來源：中國法院網-商品房購買者哪些情況下可以不收房？，
