一、商品房購買者哪些情況下可以不收房？

購買商品房可不收房的情況包括：開發(fā)商缺乏相關(guān)證件、房屋未竣工驗(yàn)收、拆遷安置未落實(shí)、配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用、物業(yè)管理方案未落實(shí)等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房交房應(yīng)具備條件包括：開發(fā)商具備資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、施工許可證等，房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，拆遷安置已落實(shí)，配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，物業(yè)管理方案已落實(shí)。

法律分析

一、購買商品房什么情況下可不收房

1、開發(fā)商不具備齊全的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證;

2、房屋還未竣工驗(yàn)收;

3、拆遷安置還未完全落實(shí);

4、配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒有交付使用;

5、物業(yè)管理方案還沒有進(jìn)行落實(shí)等。

6、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、商品房交房應(yīng)具備的條件有哪些

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)

拓展延伸

商品房購買者的權(quán)益保障：何種情況下可以拒收房屋？

商品房購買者在保障其權(quán)益方面，存在一些情況下可以拒收房屋。首先，如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、嚴(yán)重漏水等，購買者有權(quán)拒收房屋。其次，如果開發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，或者未能提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，購買者也可以拒收房屋。此外，如果購買者在購房過程中發(fā)現(xiàn)了重大的信息欺詐或虛假宣傳行為，也可以拒收房屋。總之，購買者在保護(hù)自身權(quán)益的前提下，可以在上述情況下合理地拒收房屋，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。購房者應(yīng)該在購房前仔細(xì)審查合同條款，并在購房過程中保留相關(guān)證據(jù)，以便在需要時(shí)有效維權(quán)。

結(jié)語

購房者在保障權(quán)益方面，可在以下情況下拒收商品房：一是開發(fā)商未具備完整的相關(guān)許可證，如土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等；二是房屋未竣工驗(yàn)收；三是拆遷安置未完全落實(shí)；四是配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用；五是物業(yè)管理方案未落實(shí)等。購房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，保留相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。購房者在保護(hù)自身權(quán)益的前提下，有權(quán)合理拒收房屋，維護(hù)合法權(quán)益。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

二、購買商品房什么情況下可不收房呢

法律分析：購買商品房可不收房的情況：

一、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“二書一表”的樓房；

二、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；

三、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

四、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；

五、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

三、商品房什么情況下不收房

購買商品房可以不收房的情況：

1、開發(fā)商不具備齊全的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證；

2、房屋還未竣工驗(yàn)收；

3、拆遷安置還未完全落實(shí)；

4、配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒有交付使用；

5、物業(yè)管理方案還沒有進(jìn)行落實(shí)等。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-商品房購買者哪些情況下可以不收房？，