一、賣房后戶口的上的戶口所在地到底能不能變動

戶口不遷出，買方能不能落戶？根據我國的政策規定，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會出現一套房子下有兩個甚至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問當地派出所。下面我們以北京為例來人士這兩種情況：1）北京海淀：現在多一套房子有三個戶主，每個戶主下面可以根據家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說海淀的房產，多可以允許三個家庭同時。2）北京西城：西城部分派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。為什么會有這樣的矛盾？

1、首先，戶口是任何人、任何機關都不能強制遷出的

（1）遷移戶口屬于公安機關行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。

（2）變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，公安機關無法直接辦理或強制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過訴訟起訴公安機關不作為。

2、在此條件下，原戶籍科為買方權利，只能妥協為買方辦理從某種角度看，這是由于制度不健全導致的＂短暫現象＂，但是并不代表會一直存在下去，所以一個房屋下落多個戶口，是有很大風險的。一套房子落多個戶口，有什么風險？首先，一套房子下面落多個戶口，與我國政策（包括各地地方政策）相悖。盡管當前沒有明確的指導文件解決這個矛盾，但是就目前來看，有些風險還是顯而易見的。

1、對買方：1）風險——買方孩子不能購買有資源的房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的占用，買方的孩子是不能的。2）拆遷風險——戶口也可能分一杯羹不同時期，不同地區，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬于人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。3）風險——可能不能并不是的城區派出所都允許一套房子落多個戶口，部分城區，原戶主不遷出，買方不能遷入。4）再出售風險——戶口難出售在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。5）其他隱形風險如果未來政策調整，戶籍管理制度改革或者更加嚴苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。

2、對賣方：如果合同已有約定，在規定日期內不遷出戶口，要賠償違約金，甚至會導致退房。賣房后，不遷戶口有什么后果？

1、買方同意賣方不遷出事先與買家協商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極小）。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補充協議》里面寫清楚，已經告知他戶口不遷出且買受人已經同意，避免后期糾紛。

2、買方沒有同意賣方不遷出如果買方沒有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

二、房子賣了戶籍可以遷回原戶籍處嗎

符合條件的前提下，可以的：

1、在當事人符合戶口遷入地的準入政策的要求（如：當事人未婚未就業且房產已轉讓等）；

2、而當事人的戶口原籍地的村（居）委會及戶主都同意接收當事人的戶口遷入的，當事人的戶口可以在不改變“非農業”性質的前提下，遷回原籍掛靠；

3、當事人可以帶上本人的戶口本、身份證等，咨詢戶口原籍地的轄區派出所戶籍科工作人員，以對方的答復為準。

房子賣了戶口怎么辦?

現在一房可以落兩戶的，你可以給買你房子的人協商下，簽個補充協議，給你一段時間再把戶口遷出去。在這期間你再想辦法了，或是再套房，把戶口落下來，或是遷到家人名下。遷到家人的名下是比較好的方法，這種方法也比較安全。戶口遷出后，如果沒有房子可以根據你的需要再到你想入的地方的派出所辦理戶口遷入手續!也可以先把戶口掛靠到當地的人才市場，不過人才市場一般會收費，一年3，5百塊這樣的根據你的需要你看看 再不清楚可以咨詢當地的派出所或戶籍辦，國家不可能因為你把房子賣了就讓你戶口都沒地方遷的。

省市推出的社區托管戶政策。這是一個社區集體戶口,一般以社區居委會的地址作為地址。以下幾類市民可以申請：

1、賣掉住房后,沒有直系親屬可以投靠的;

2、戰士入伍后退伍返鄉,住房被賣掉無處的;

3、夫妻離婚未進行房產分割,沒有單位可以,也沒有親戚可以投靠的;

4、市民購買期房,已簽訂合同但暫時無法遷入戶口的;

5、因歷史原因造成的社區空掛戶等。

6、此外,還有個別市民戶口落在原單位集體戶,當離開原單位又沒有找到新單位時,也可以申請社區托管戶口。你把房子賣了以后如果符合以上條件，可以去你的社區問問戶口是不是可以遷進去。

法律依據：

《中華人民共和國戶口登記條例》

第十條　公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。

公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

三、房子賣了戶籍必須遷出嗎

法律分析：如果用戶申請的商業貸款，辭職了公積金斷交，并不會影響到房貸。而用戶正在申請公積金貸款，公積金斷交了則會直接影響到審核結果。當然，公積金貸款已經放款了，公積金斷交或者是賬戶封存，都不會影響到已經放款的公積金貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●賣房后戶籍

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●縣城可以辦理戶口本嗎,戶口所在地在鎮上可以去縣城辦理嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●離婚了戶口還在男方,拆遷了能分到房子嗎?離婚了戶口所在地拆遷有賠償款嗎?：今日在線土地征收法律咨詢

內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-賣房后戶口的上的戶口所在地到底能不能變動，