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房子賣掉了戶籍沒遷會怎么樣,房子賣了戶籍沒遷會有什么后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 11:09:19
作者：
圣運律師
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房子賣掉了戶籍沒遷會怎么樣，房子賣掉了戶籍沒遷的后果如下：房屋出售后未遷出戶口可能導(dǎo)致以下后果：影響子女入學(xué)，特別是在對學(xué)區(qū)有嚴(yán)格要求的地區(qū)，如果賣方戶口占用學(xué)位，買方子女可能難以入學(xué)；產(chǎn)生法律糾紛，如果賣方未按合同約定遷出戶口，買方可通過

房子賣掉了戶籍沒遷會怎么樣,房子賣了戶籍沒遷會有什么后果:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子賣掉了戶籍沒遷會怎么樣

房子賣掉了戶籍沒遷的后果如下：

房屋出售后未遷出戶口可能導(dǎo)致以下后果：影響子女入學(xué)，特別是在對學(xué)區(qū)有嚴(yán)格要求的地區(qū)，如果賣方戶口占用學(xué)位，買方子女可能難以入學(xué)；產(chǎn)生法律糾紛，如果賣方未按合同約定遷出戶口，買方可通過法律途徑要求遷出，甚至要求賠償；影響房屋再次交易，買方在未來出售房屋時，存在的戶口問題可能會降低房產(chǎn)吸引力，影響交易價格；拆遷補償問題，如果房屋拆遷，賣方戶口可能會影響補償分配；政策風(fēng)險，隨著戶籍政策的變化，一套房子下多個戶口可能會引發(fā)更多問題。賣方應(yīng)在出售房屋后及時遷出戶口，以避免給雙方帶來不必要的麻煩和損失。

房產(chǎn)交易與戶籍管理的關(guān)系：

1、房產(chǎn)交易完成后的戶籍遷移要求：在房屋交易完成后，原房主需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T的規(guī)定，將戶籍遷出原房產(chǎn)所在地；

2、新房主戶籍遷入的條件：新房主若需要將戶籍遷入新購房產(chǎn)所在地，通常需要滿足一定的條件，如房產(chǎn)證明、居住證等；

3、房產(chǎn)與戶籍信息不一致的影響：如果房產(chǎn)信息與戶籍信息不一致，可能會影響到孩子的入學(xué)、社保繳納等公共服務(wù)的享受；

4、房產(chǎn)交易后未及時遷戶籍的法律責(zé)任：未按規(guī)定遷移戶籍，可能會受到一定的行政處罰，如罰款等；

5、房產(chǎn)交易與戶籍管理的政策變化：不同地區(qū)的房產(chǎn)交易與戶籍管理政策可能會有所不同，需要關(guān)注當(dāng)?shù)刈钚碌恼邉討B(tài)。

綜上所述，房屋出售后未遷出戶口可能導(dǎo)致子女入學(xué)困難、法律糾紛、影響房產(chǎn)再交易、拆遷補償問題以及政策風(fēng)險等后果，賣方應(yīng)盡快遷出戶口以免引發(fā)雙方不必要的麻煩和經(jīng)濟損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國戶口登記條例》

第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。

二、房子賣掉后戶籍怎么處理

房子賣掉以后處理戶口的方法有：

1、遷入公共戶，如果賣房后想把戶口保留在本地，可以攜帶相關(guān)的資料在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中。等到購買了新的房屋后，再將其戶口遷入新居住公共戶或者是所購買的房屋處。

2、遷移到本地直系親屬處，相關(guān)規(guī)定表明，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可以遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬處。

3、先暫放在買家那里(一房是可以落二戶的)

4、申請社區(qū)托管(但是如果賣房者不止一處房產(chǎn)的話，是不可以申請社區(qū)托管戶的)。可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M行咨詢，詢問社區(qū)是否有社區(qū)托管戶的政策，如果是有的話，可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等相關(guān)材料，去派出所進行辦理賣房后的戶口遷出。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。戶口登記機關(guān)認(rèn)為必要的時候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。

三、房子賣了戶籍沒遷會有什么后果

房子賣了戶口不遷的后果如下：房人子女的入學(xué)就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學(xué)或讀名校，但這樣的學(xué)校都會要求孩子的戶籍必須在對應(yīng)的片區(qū)內(nèi)，如果賣房人不遷戶口，并占用了學(xué)位，買房人的子女就很難入學(xué)等等。

房屋賣了之后戶口不遷，如果是經(jīng)過買家同意的話是沒有什么問題的。但是如果對方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時，一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。

戶口不遷出，買方能不能?

依據(jù)我國的方針規(guī)則，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會呈現(xiàn)一套房子下有兩個乃至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問本地派出所。下面咱們以北京為例來人士這兩種狀況：

1)北京海淀：如今多一套房子有三個戶主，每個戶主下面能夠依據(jù)家庭狀況，掛靠家庭成員戶口。也即是說海淀的房產(chǎn)，多能夠答應(yīng)三個家庭一起。

2)北京西城：西城有些派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。

為何會有這樣的對立?

1、首要，戶口是任何人、任何機關(guān)都不能強行遷出的

(1)遷移戶口歸于公安機關(guān)做法，不歸于對等民事主體之間的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定賣方遷出戶口。

(2)改變戶口登記需依當(dāng)事人請求方可處理，公安機關(guān)無法直接處理或強行處理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能經(jīng)過訴訟申述公安機關(guān)不作為。

2、在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能退讓為買方處理

從某種視點看，這是由于準(zhǔn)則不健全致使的"短暫景象"，可是并不代表會一向存在下去，所以一個房子下落多個戶口，是有很大危險的。

一套房子落多個戶口，有啥危險?

首要，一套房子下面落多個戶口，與我國方針(包含各地當(dāng)?shù)胤结?相悖。盡管當(dāng)時沒有明確的輔導(dǎo)文件處理這個對立，可是就現(xiàn)在來看，有些危險仍是明白明了的。

1、對買方：

1)危險——買方孩子不能

采購有資本的房子，很大的因素即是想經(jīng)過，取得資格。假如賣方有后代的占用，買方的孩子是不能的。

2)拆遷危險——戶口也也許分一杯羹

不一起期，不一樣區(qū)域，拆遷方針不一樣。假如拆遷抵償歸于人，那么就等同于自己的房子要分給別的人一份。

3)危險——也許不能

并不是的城區(qū)派出所都答應(yīng)一套房子落多個戶口，有些城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。

4)再出售危險——戶口難出售

在同等條件下，沒有人情愿采購有戶口的房子，究竟有許多看得見和看不見的隱患存在。

5)別的隱形危險

假如將來方針調(diào)整，戶籍管理準(zhǔn)則改革或許愈加苛刻，那么一房多戶的就也許引來一些膠葛疑問，后患無窮。

2、對賣方：

假如合同已有約好，在規(guī)則日期內(nèi)不遷出戶口，要補償違約金，乃至?xí)率雇朔俊?/p>

賣房后，不遷戶口有啥結(jié)果?

1、買方贊同賣方不遷出

事前與買家洽談是不是能夠不遷出戶口(買方贊同的概率極小)。哪怕買方贊同賣方不遷戶口，也需求和買方在《補充協(xié)議》里邊寫明白，現(xiàn)已告知他戶口不遷出且買受人現(xiàn)已贊同，防止后期膠葛。

2、買方?jīng)]有贊同賣方不遷出

假如買方?jīng)]有贊同賣方不遷出戶口，那么依照《房子買賣合同》約好，賣方就觸及違約了。

如何規(guī)避戶口遷移糾紛

合同明確約定戶口遷移條款

買房人，特別是以解決子女入學(xué)學(xué)籍或急需落戶為主要購房目的的，應(yīng)在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對于購買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應(yīng)學(xué)籍的使用情況。

與戶籍登記人書面確認(rèn)戶口遷移情況

雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認(rèn)能否遷出戶口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認(rèn)。

提前向公安機關(guān)了解落戶政策

戶口遷移問題屬于公安機關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。

提前向教育部門核實學(xué)籍使用情況

以購買“學(xué)區(qū)房”為主要目的的買房人，應(yīng)提前向所在學(xué)校及教育部門核實相關(guān)入學(xué)政策及涉案房屋學(xué)籍的使用情況。如果所在學(xué)區(qū)對學(xué)籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學(xué)指標(biāo)使用問題及相應(yīng)違約責(zé)任。如果因賣房人根本違約致使買房人購買“學(xué)區(qū)房”的合同目的不能實現(xiàn)，買房人有權(quán)要求解除合同，并要求賠償房屋差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失。

二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

可見，賣方戶口逾期遷出，主要是對買方以后會產(chǎn)生一些無法預(yù)料的債務(wù)以及影響到房子的價格等風(fēng)險。其實，很多時候二手房交易可能要比我們購買新的商品房要更加小心謹(jǐn)慎一些，有些地理位置好但是價格又非常便宜的二手房，對待這類型的二手房不應(yīng)該只顧于價格上的優(yōu)惠，而應(yīng)該更好的去調(diào)查二手房的各種產(chǎn)權(quán)及債務(wù)情況。

法律依據(jù)

《中華人民共和國戶口登記條例》

第十條　公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。