房子賣了戶口沒遷走有什么影響?，1、對買方：1)買方孩子不能落戶，購買有資源的房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的占用，買方的孩子是不能的。2)拆遷風險，不同時期，不同地區，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬于人，那么就等同于自
1、對買方：
1)買方孩子不能落戶，購買有資源的房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的占用，買方的孩子是不能的。
2)拆遷風險，不同時期，不同地區，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬于人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
3)可能不能落戶，并不是的城區派出所都允許一套房子落多個戶口，部分城區，原戶主不遷出，買方不能遷入。
4)再出售風險，在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。
5)其他隱形風險，如果未來政策調整，戶籍管理制度改革或者更加嚴苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。
2、對賣方：
1)買方同意賣方不遷出，事先與買家協商是否可以不遷出戶口(買方同意的概率極小)。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補
充協議》里面寫清楚，已經告知他戶口不遷出且買受人已經同意，避免后期糾紛。
2)買方沒有同意賣方不遷出，如果買方沒有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。
一、沒有房產證的拆遷戶可否獲得拆遷補償
沒有房產證的房子，具體要根據不同情況來進行分析：1、沒有房產證的老房子如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。2、違章建筑違章建筑因為不符合城市規劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建筑內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。
法律分析：房屋賣了之后戶口不遷，如果是經過買家同意的話是沒有什么問題的。但是如果對方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時，一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。根據我國法律的相關規定，賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項隨附義務。在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋上，戶口遷移出去是賣房者的隨附義務，即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。也應當如此操作。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房子賣了戶口不遷的后果如下：房人子女的入學就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學或讀名校，但這樣的學校都會要求孩子的戶籍必須在對應的片區內，如果賣房人不遷戶口，并占用了學位，買房人的子女就很難入學等等。
房屋賣了之后戶口不遷，如果是經過買家同意的話是沒有什么問題的。但是如果對方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，并且在簽訂房屋買賣合同時，一般合同上也要注明要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。
戶口不遷出，買方能不能?
依據我國的方針規則，一套房子只能落一個家庭的戶口，但在實際操作過程中也會呈現一套房子下有兩個乃至三個家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問本地派出所。下面咱們以北京為例來人士這兩種狀況：
1)北京海淀：如今多一套房子有三個戶主，每個戶主下面能夠依據家庭狀況，掛靠家庭成員戶口。也即是說海淀的房產，多能夠答應三個家庭一起。
2)北京西城：西城有些派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。
為何會有這樣的對立?
1、首要，戶口是任何人、任何機關都不能強行遷出的
(1)遷移戶口歸于公安機關做法，不歸于對等民事主體之間的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定賣方遷出戶口。
(2)改變戶口登記需依當事人請求方可處理，公安機關無法直接處理或強行處理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能經過訴訟申述公安機關不作為。
2、在此條件下，原戶籍科為買方權利，只能退讓為買方處理
從某種視點看，這是由于準則不健全致使的"短暫景象"，可是并不代表會一向存在下去，所以一個房子下落多個戶口，是有很大危險的。
一套房子落多個戶口，有啥危險?
首要，一套房子下面落多個戶口，與我國方針(包含各地當地方針)相悖。盡管當時沒有明確的輔導文件處理這個對立，可是就現在來看，有些危險仍是明白明了的。
1、對買方：
1)危險——買方孩子不能
采購有資本的房子，很大的因素即是想經過，取得資格。假如賣方有后代的占用，買方的孩子是不能的。
2)拆遷危險——戶口也也許分一杯羹
不一起期，不一樣區域，拆遷方針不一樣。假如拆遷抵償歸于人，那么就等同于自己的房子要分給別的人一份。
3)危險——也許不能
并不是的城區派出所都答應一套房子落多個戶口，有些城區，原戶主不遷出，買方不能遷入。
4)再出售危險——戶口難出售
在同等條件下，沒有人情愿采購有戶口的房子，究竟有許多看得見和看不見的隱患存在。
5)別的隱形危險
假如將來方針調整，戶籍管理準則改革或許愈加苛刻，那么一房多戶的就也許引來一些膠葛疑問，后患無窮。
2、對賣方：
假如合同已有約好，在規則日期內不遷出戶口，要補償違約金，乃至會致使退房。
賣房后，不遷戶口有啥結果?
1、買方贊同賣方不遷出
事前與買家洽談是不是能夠不遷出戶口(買方贊同的概率極小)。哪怕買方贊同賣方不遷戶口，也需求和買方在《補充協議》里邊寫明白，現已告知他戶口不遷出且買受人現已贊同，防止后期膠葛。
2、買方沒有贊同賣方不遷出
假如買方沒有贊同賣方不遷出戶口，那么依照《房子買賣合同》約好，賣方就觸及違約了。
如何規避戶口遷移糾紛
合同明確約定戶口遷移條款
買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對于購買“學區房”為主要目的的買房人，應依據相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。
與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況
雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。
提前向公安機關了解落戶政策
戶口遷移問題屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。
提前向教育部門核實學籍使用情況
以購買“學區房”為主要目的的買房人，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況。如果所在學區對學籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。如果因賣房人根本違約致使買房人購買“學區房”的合同目的不能實現，買房人有權要求解除合同，并要求賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。
二手房交易產權查詢
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品;
5、其他內容，如房屋平面圖等。
第三步：查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
可見，賣方戶口逾期遷出，主要是對買方以后會產生一些無法預料的債務以及影響到房子的價格等風險。其實，很多時候二手房交易可能要比我們購買新的商品房要更加小心謹慎一些，有些地理位置好但是價格又非常便宜的二手房，對待這類型的二手房不應該只顧于價格上的優惠，而應該更好的去調查二手房的各種產權及債務情況。
法律依據
《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-房子賣了戶口沒遷走有什么影響?，
