一、賣(mài)房后不將戶(hù)口遷出會(huì)有什么后果

嚴(yán)厲來(lái)講，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶(hù)口，不答應(yīng)一房多戶(hù)。并且在簽署的《房子買(mǎi)賣(mài)合同》中也有對(duì)賣(mài)方遷戶(hù)口的明確約好，假如不在約好時(shí)間內(nèi)處理戶(hù)口遷出，要承當(dāng)違約責(zé)任。戶(hù)口觸及、拆遷等多重疑問(wèn)，需嚴(yán)肅對(duì)待。

一、戶(hù)口不遷出，買(mǎi)方能不能？依據(jù)我國(guó)的方針規(guī)則，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶(hù)口，但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)呈現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)乃至三個(gè)家庭的戶(hù)口。究竟能不能落，一定要先問(wèn)本地派出所。下面咱們以北京為例來(lái)人士這兩種狀況：1）北京海淀：如今多一套房子有三個(gè)戶(hù)主，每個(gè)戶(hù)主下面能夠依據(jù)家庭狀況，掛靠家庭成員戶(hù)口。也即是說(shuō)海淀的房產(chǎn)，多能夠答應(yīng)三個(gè)家庭一起。2）北京西城：西城有些派出所明確表示“原戶(hù)主不遷出，新戶(hù)主不能遷入”。為何會(huì)有這樣的對(duì)立？

1、首要，戶(hù)口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)行遷出的

（1）遷移戶(hù)口歸于公安機(jī)關(guān)做法，不歸于對(duì)等民事主體之間的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定賣(mài)方遷出戶(hù)口。

（2）改變戶(hù)口登記需依當(dāng)事人請(qǐng)求方可處理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接處理或強(qiáng)行處理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶(hù)口，買(mǎi)方也不能經(jīng)過(guò)訴訟申述公安機(jī)關(guān)不作為。

2、在此條件下，原戶(hù)籍科為買(mǎi)方權(quán)利，只能退讓為買(mǎi)方處理從某種視點(diǎn)看，這是由于準(zhǔn)則不健全致使的＂短暫景象＂，可是并不代表會(huì)一向存在下去，所以一個(gè)房子下落多個(gè)戶(hù)口，是有很大危險(xiǎn)的。

二、一套房子落多個(gè)戶(hù)口，有啥危險(xiǎn)？首要，一套房子下面落多個(gè)戶(hù)口，與我國(guó)方針（包含各地當(dāng)?shù)胤结槪┫嚆！１M管當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確的輔導(dǎo)文件處理這個(gè)對(duì)立，可是就現(xiàn)在來(lái)看，有些危險(xiǎn)仍是明白明了的。

1、對(duì)買(mǎi)方：1）危險(xiǎn)——買(mǎi)方孩子不能采購(gòu)有資本的房子，很大的因素即是想經(jīng)過(guò)，取得資格。假如賣(mài)方有后代的占用，買(mǎi)方的孩子是不能的。2）拆遷危險(xiǎn)——戶(hù)口也也許分一杯羹不一起期，不一樣區(qū)域，拆遷方針不一樣。假如拆遷抵償歸于人，那么就等同于自己的房子要分給別的人一份。3）危險(xiǎn)——也許不能并不是的城區(qū)派出所都答應(yīng)一套房子落多個(gè)戶(hù)口，有些城區(qū)，原戶(hù)主不遷出，買(mǎi)方不能遷入。4）再出售危險(xiǎn)——戶(hù)口難出售在同等條件下，沒(méi)有人情愿采購(gòu)有戶(hù)口的房子，究竟有許多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。5）別的隱形危險(xiǎn)假如將來(lái)方針調(diào)整，戶(hù)籍管理準(zhǔn)則改革或許愈加苛刻，那么一房多戶(hù)的就也許引來(lái)一些膠葛疑問(wèn)，后患無(wú)窮。

2、對(duì)賣(mài)方：假如合同已有約好，在規(guī)則日期內(nèi)不遷出戶(hù)口，要補(bǔ)償違約金，乃至?xí)率雇朔俊?

三、賣(mài)房后，不遷戶(hù)口有啥結(jié)果？

1、買(mǎi)方贊同賣(mài)方不遷出事前與買(mǎi)家洽談是不是能夠不遷出戶(hù)口（買(mǎi)方贊同的概率極?。Ｄ呐沦I(mǎi)方贊同賣(mài)方不遷戶(hù)口，也需求和買(mǎi)方在《補(bǔ)充協(xié)議》里邊寫(xiě)明白，現(xiàn)已告知他戶(hù)口不遷出且買(mǎi)受人現(xiàn)已贊同，防止后期膠葛。

2、買(mǎi)方?jīng)]有贊同賣(mài)方不遷出假如買(mǎi)方?jīng)]有贊同賣(mài)方不遷出戶(hù)口，那么依照《房子買(mǎi)賣(mài)合同》約好，賣(mài)方就觸及違約了。

二、買(mǎi)了房子遷了戶(hù)籍，房子又賣(mài)了出去怎么辦

一般是要遷走，但是如果僅有這一處住房，房子賣(mài)掉后，自己和家人戶(hù)口沒(méi)有別處住房可以落戶(hù)，就可以不要遷走，戶(hù)口本不用變更，戶(hù)籍處所仍然落在此房屋上。他人買(mǎi)到這處住房后，把戶(hù)口遷到這處房子上，他帶著以他（她）本人名字的房屋產(chǎn)權(quán)證在說(shuō)明情況后，公安局戶(hù)籍處會(huì)為他們另立戶(hù)口本，并不影響原來(lái)的戶(hù)籍。 戶(hù)籍如何遷入？ 1、在當(dāng)事人符合戶(hù)口遷入地的準(zhǔn)入政策的要求（如：當(dāng)事人未婚未就業(yè)且房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓等）；

2、而當(dāng)事人的戶(hù)口原籍地的村（居）委會(huì)及戶(hù)主都同意接收當(dāng)事人的戶(hù)口遷入的，當(dāng)事人的戶(hù)口可以在不改變“非農(nóng)業(yè)”性質(zhì)的前提下，遷回原籍掛靠；

3、當(dāng)事人可以帶上本人的戶(hù)口本、身份證等，咨詢(xún)戶(hù)口原籍地的轄區(qū)派出所戶(hù)籍科工作人員，以對(duì)1、遷入公共戶(hù)，如果賣(mài)房后想把戶(hù)口保留在本地，可以攜帶相關(guān)的資料在當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)設(shè)立的公共戶(hù)中。等到購(gòu)買(mǎi)了新的房屋后，再將其戶(hù)口遷入新居住公共戶(hù)或者是所購(gòu)買(mǎi)的房屋處。

2、遷入具有本市戶(hù)口的直系親屬處，相關(guān)規(guī)定表明，如果因?yàn)橘u(mài)出房屋而遷出戶(hù)口的，可以遷入本市戶(hù)口的直系親屬處，也能遷入本市戶(hù)口的其他親屬處。但是這兩種情形都是需要遷入房屋的承租人或者產(chǎn)權(quán)人同意的。如果遷入直系親屬處的，不需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的；如果是遷入非直系親屬的其他人處，則需要當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的。

3、申請(qǐng)社區(qū)托管，可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)社區(qū)是否有社區(qū)托管戶(hù)的政策，如果是有的話(huà)，可以攜帶戶(hù)口本、身份證、賣(mài)房合同、無(wú)房證明等相關(guān)材料，去派出所進(jìn)行辦理賣(mài)房后的戶(hù)口遷出。但是需要注意的是：如果賣(mài)房者擁有不止一處房產(chǎn)，以及有些外地居住購(gòu)房不足五年的，則均不可以申請(qǐng)社區(qū)托管戶(hù)的。

綜上所述，買(mǎi)了房子遷了戶(hù)籍,房子又賣(mài)了出去有相關(guān)的處理政策，可以按照流程辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第五條戶(hù)口登記以戶(hù)為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶(hù)，以主管人為戶(hù)主。單身居住的自立一戶(hù)，以本人為戶(hù)主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶(hù)口共立一戶(hù)或者分別立戶(hù)。戶(hù)主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶(hù)口登記。

三、房子賣(mài)了戶(hù)籍必須遷出嗎

一、房子賣(mài)了戶(hù)籍必須遷出嗎

1、房子賣(mài)了戶(hù)籍不一定需要遷出。具體如下：

（1）城市居民將原有房屋出售，在同一城市親友處寄住或租房借房居住的?？蓪?hù)口遷到本人單位集體戶(hù)上或親友處，憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約、親友同意落戶(hù)證明辦理；

（2）對(duì)城市居民買(mǎi)賣(mài)房屋，凡買(mǎi)方已取得房屋所有權(quán)，符合戶(hù)口準(zhǔn)入條件的，可以遷入戶(hù)口。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第六條

公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個(gè)公民只能在一個(gè)地方登記為常住人口。

第十條

公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶(hù)口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

二、遷戶(hù)口的條件有什么類(lèi)型

1、有合法固定住所類(lèi)居民；

2、有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)或生活來(lái)源類(lèi)；

3、引進(jìn)人才；

4、親屬投靠；

5、高校畢業(yè)生等。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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