共有產權和安居房區別，1、產權不一樣:安居房簽訂購買合同滿5年或10年后可以申請取得完全產權，取得完全產權后就跟商品房一樣可以自由上市交易，你可以拿去賣，拿去租，拿去抵押，你愛怎么處置怎么處置；而共有產權房永遠是共有產權，你不能自由轉賣(注
1、產權不一樣:安居房簽訂購買合同滿5年或10年后可以申請取得完全產權，取得完全產權后就跟商品房一樣可以自由上市交易，你可以拿去賣，拿去租，拿去抵押，你愛怎么處置怎么處置；而共有產權房永遠是共有產權，你不能自由轉賣(注意是不能自由轉賣，不是不能轉賣)，不能出租，不能抵押。
2、流轉制度不一樣:安居房取得完全產權后跟商品房一樣，可以自由上市交易，也就是剛剛說的你想賣給誰就賣給誰，想租給誰就租給誰；而共有產權房封閉流轉，只能被政府收購，或者轉讓給符合條件的對象。
這意味著2點:
1、共有產權房的存量是不會減少的，轉讓出去以后它還是屬于共有產權房；而安居房變為完全產權后，如果賣給政府就還是屬于安居房，重新進入安居房困存里面，如果賣給個人，就流入商品房市場了，安居房存量就少了一套。這也是這個政策推出的目的之一，保障共有產權房的存量。
2、安居房取得完全產權后，買方不受限制，而共有產權房買方只能是政府或者符合條件的對象，意味著轉讓對象大大減少了。想想看，目前滿足條件的人在輪候庫里也只有二三十萬，這次政策還提到一點:連續3年沒有申請認購的人將被清出輪候庫，這就清掉一大片了，未來符合條件的對象更少了。所以安居房和共有產權房流轉的對象和速度都會很有大的區別。
3、轉讓價格影響因素不一樣:如果安居房在沒有取得完全產權的情況下被政府回收，那跟共有產權房簽訂合同未滿5年一樣，政府都是按照原價回收；如果安居房取得了完全產權，不管是賣給政府還是個人，都是按照上市交易時市場評估價格協商；而共有產權房簽訂購買合同滿5年后如果賣給政府，是按照原價*(1+中國人民銀行三年期定期基準利率)，如果是賣給符合條件的對象，則自由協商價格。
這意味著，共有產權房回歸居住屬性，房住不炒，失去了套利空間。因為如果賣給政府，價格已經被限死了；如果是賣給符合條件的對象，雖然價格可以自由協商，但是大家想想，一方面買方得符合條件才能買，也就是剛剛說的符合條件的對象數量大大減少了，另一方面房子還是屬于共有產權房，基于這兩方面的制約，如果價格上沒有優勢，不打個市場價的5折，吸引力在哪里？誰愿意買？所以價格也就受限了。
新政策對已經上車安居房的人有影響嗎？
答:沒有影響。政策文件說明了，過往的安居房還是按照當時購買合同上約定的條款和政策來執行。你上車時政策是怎么樣就怎么樣來執行。
共有產權房值不值得購買？
答:個人認為，如果不考慮套利，只考慮剛需，那么可以考慮，前提是位置合適自己，性價比高。如果是比較偏的地段，周邊商品房也在打折，價格相差不大的話，那共有產權房的性價比就沒有商品房高了，畢竟共有產權房沒有金融屬性，而商品房具備。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十九條
共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條
共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
1、產權不一樣:安居房簽訂購買合同滿5年或10年后可以申請取得完全產權，取得完全產權后就跟商品房一樣可以自由上市交易，你可以拿去賣，拿去租，拿去抵押，你愛怎么處置怎么處置；而共有產權房永遠是共有產權，你不能自由轉賣(注意是不能自由轉賣，不是不能轉賣)，不能出租，不能抵押。
2、流轉制度不一樣:安居房取得完全產權后跟商品房一樣，可以自由上市交易，也就是剛剛說的你想賣給誰就賣給誰，想租給誰就租給誰；而共有產權房封閉流轉，只能被政府收購，或者轉讓給符合條件的對象。
這意味著2點:
1、共有產權房的存量是不會減少的，轉讓出去以后它還是屬于共有產權房；而安居房變為完全產權后，如果賣給政府就還是屬于安居房，重新進入安居房困存里面，如果賣給個人，就流入商品房市場了，安居房存量就少了一套。這也是這個政策推出的目的之一，保障共有產權房的存量。
2、安居房取得完全產權后，買方不受限制，而共有產權房買方只能是政府或者符合條件的對象，意味著轉讓對象大大減少了。想想看，目前滿足條件的人在輪候庫里也只有二三十萬，這次政策還提到一點:連續3年沒有申請認購的人將被清出輪候庫，這就清掉一大片了，未來符合條件的對象更少了。所以安居房和共有產權房流轉的對象和速度都會很有大的區別。
3、轉讓價格影響因素不一樣:如果安居房在沒有取得完全產權的情況下被政府回收，那跟共有產權房簽訂合同未滿5年一樣，政府都是按照原價回收；如果安居房取得了完全產權，不管是賣給政府還是個人，都是按照上市交易時市場評估價格協商；而共有產權房簽訂購買合同滿5年后如果賣給政府，是按照原價*(1+中國人民銀行三年期定期基準利率)，如果是賣給符合條件的對象，則自由協商價格。
這意味著，共有產權房回歸居住屬性，房住不炒，失去了套利空間。因為如果賣給政府，價格已經被限死了；如果是賣給符合條件的對象，雖然價格可以自由協商，但是大家想想，一方面買方得符合條件才能買，也就是剛剛說的符合條件的對象數量大大減少了，另一方面房子還是屬于共有產權房，基于這兩方面的制約，如果價格上沒有優勢，不打個市場價的5折，吸引力在哪里？誰愿意買？所以價格也就受限了。
新政策對已經上車安居房的人有影響嗎？
答:沒有影響。政策文件說明了，過往的安居房還是按照當時購買合同上約定的條款和政策來執行。你上車時政策是怎么樣就怎么樣來執行。
共有產權房值不值得購買？
答:個人認為，如果不考慮套利，只考慮剛需，那么可以考慮，前提是位置合適自己，性價比高。如果是比較偏的地段，周邊商品房也在打折，價格相差不大的話，那共有產權房的性價比就沒有商品房高了，畢竟共有產權房沒有金融屬性，而商品房具備。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十九條
共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條
共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
1、產權不一樣:安居房簽訂購買合同滿5年或10年后可以申請取得完全產權，取得完全產權后就跟商品房一樣可以自由上市交易，你可以拿去賣，拿去租，拿去抵押，你愛怎么處置怎么處置；而共有產權房永遠是共有產權，你不能自由轉賣(注意是不能自由轉賣，不是不能轉賣)，不能出租，不能抵押。
2、流轉制度不一樣:安居房取得完全產權后跟商品房一樣，可以自由上市交易，也就是剛剛說的你想賣給誰就賣給誰，想租給誰就租給誰；而共有產權房封閉流轉，只能被政府收購，或者轉讓給符合條件的對象。
這意味著2點:
1、共有產權房的存量是不會減少的，轉讓出去以后它還是屬于共有產權房；而安居房變為完全產權后，如果賣給政府就還是屬于安居房，重新進入安居房困存里面，如果賣給個人，就流入商品房市場了，安居房存量就少了一套。這也是這個政策推出的目的之一，保障共有產權房的存量。
2、安居房取得完全產權后，買方不受限制，而共有產權房買方只能是政府或者符合條件的對象，意味著轉讓對象大大減少了。想想看，目前滿足條件的人在輪候庫里也只有二三十萬，這次政策還提到一點:連續3年沒有申請認購的人將被清出輪候庫，這就清掉一大片了，未來符合條件的對象更少了。所以安居房和共有產權房流轉的對象和速度都會很有大的區別。
3、轉讓價格影響因素不一樣:如果安居房在沒有取得完全產權的情況下被政府回收，那跟共有產權房簽訂合同未滿5年一樣，政府都是按照原價回收；如果安居房取得了完全產權，不管是賣給政府還是個人，都是按照上市交易時市場評估價格協商；而共有產權房簽訂購買合同滿5年后如果賣給政府，是按照原價*(1+中國人民銀行三年期定期基準利率)，如果是賣給符合條件的對象，則自由協商價格。
這意味著，共有產權房回歸居住屬性，房住不炒，失去了套利空間。因為如果賣給政府，價格已經被限死了；如果是賣給符合條件的對象，雖然價格可以自由協商，但是大家想想，一方面買方得符合條件才能買，也就是剛剛說的符合條件的對象數量大大減少了，另一方面房子還是屬于共有產權房，基于這兩方面的制約，如果價格上沒有優勢，不打個市場價的5折，吸引力在哪？誰愿意？所以價格也就受限了。
新政策對已經上車安居房的人有影響？
答:沒有影響。政策文件說明了，過往的安居房還是按照當時購買合同上約定的條款和政策來執行。你上車時政策是怎么樣就怎么樣來執行。
共有產權房值不值得購？
答:個人認為，如果不考慮套利，只考慮剛需，那么可以考慮，前提是位置合適自己，性價比高。如果是比較偏的地段，周邊商品房也在打折，價格相差不大的話，那共有產權房的性價比就沒有商品房高了，畢竟共有產權房沒有金融屬性，而商品房具備。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十九條
共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條
共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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內容審核：李娜娜律師
來源：頭條-共有產權和安居房區別，
