一、別墅70年土地使用權的意思是什么

1、別墅70年土地使員權的意思是指別墅所占用的土地的使用權是70年。我國法律規定，土地所有權屬于國家，個人只有使用權，使用權到期需要辦理續期手續。居住用地的七十年、工業用地五十年、教育、科技、衛生、文化和體育用地五十年、商業、旅游和娛樂用地是四十年，不同性質的土地，使用權年限不同。

2、法律依據：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地七十年;

（2）工業用地五十年;

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

（4）商業、旅游、娛樂用地四十年;

（5）綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、別墅沒有土地證有什么影響

1、牽扯土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

2、土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

3、沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因為必須要兩證齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。

4、沒什么影響，現在的房子都劃為區產權，所有房屋產權所有證和土地產權所有證二證和一的。不過現在還是有部分社區是市產權的(也就是土地性質是北京市為單位)的還是有單獨的土地證。沒關系，不影響交易。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-別墅70年土地使用權的意思是什么，