一、被拆遷人的主體資格是如何確認的

在房屋拆遷中，被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產權人、被拆遷房屋的代管人等，主體合適才有經濟補償的。

《中華人民共和國合同法》第九條規定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。拆遷協議中，主體是公民的其應當是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊，法人的權力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。

一般認為，在拆遷范圍內的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：

(1)私有房屋的所有人。

所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。

(2)公有房屋的產權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。

國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。

(3)被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規直接規定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。

對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。

二、拆遷補償的流程

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

以上就是北京圣運律師網小編對“被拆遷人的主體資格是如何確認的”所進行的解答，我們可以了解到在房屋拆遷中，被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產權人、被拆遷房屋的代管人等，主體合適才有經濟補償的。如果您還有其他法律問題，北京圣運律師網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

北京圣運律師網溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●被拆遷人的主體資格是如何確認的呢

●被拆遷人是如何認定的

●拆遷 主體

●被拆遷人是指

●被拆遷人是產權人嗎

●被拆遷人依法取得的拆遷補償款

●被拆遷人有權選擇什么安置

●被拆遷人是如何認定的

●拆遷主體是誰

●被拆遷人是誰

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷面積不足怎么辦?征地拆遷人口多面積不夠怎么算補償金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷流程及細則?如何取得被拆遷人的拆遷補償款?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人最新規定?被拆遷人的補償時間問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷談判技巧及要點?被拆遷人在拆遷談判中需要做哪些準備：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷如何談判免費咨詢北京農權律師?拆遷中,被拆遷人該如何做好拆遷談判：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?當拆遷單位給予被拆遷人安置補償款后這筆錢應該歸哪些人所有呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷如何談判免費咨詢北京農權律師?如何拆遷談判能使被拆遷人利益最大化：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償協議原件不給被拆遷人,這房子能給他們拆嗎?拆遷方不給拆遷戶補償協議原件合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷人口不符合安置?無效人口簽訂的拆遷安置協議是否有效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷人口界定什么意思?哪些是拆遷人口補償費：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷行政裁決?被拆遷人申請行政裁決提交哪些材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●一宅兩戶拆遷人口怎么安置?一宅兩戶拆遷時算兩戶補償不：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷人的認定?被拆遷房屋所有人與實際使用人怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房相關政策?拆遷人提供的拆遷安置房應當具備哪些條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷中遭遇斷水逼拆該怎么維權,被拆遷人被斷水逼拆該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府對企業拆遷人員補償標準,企業拆遷政府補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業拆遷人員補償標準,企業拆遷員工的補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房子拆遷人頭怎么算?房子拆遷了有人頭費嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?拆遷補償不合理被拆遷人如何維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●南通拆遷人均安置面積?江蘇省南通市拆遷安置房公攤面積怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網-被拆遷人的主體資格是如何確認的，