一、北京市公房拆遷補償分配問題

公房拆遷補償在承租人同住人間分配方式如下：

一、公房拆遷補償分配原則

公房拆遷補償在承租人同住人間分配時，一般遵循均等分割的原則。但具體分配方式還需考慮多種因素，如承租人與同住人的實際情況、貢獻程度、居住年限等。

二、具體分配方式

協(xié)商分配：首先，承租人與同住人可以通過協(xié)商的方式確定拆遷補償款的分配方案。只要雙方自愿且方案合法，即使不是均等分割，也是有效的。

依法分配：如果協(xié)商不成，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行分配。一般來說，承租人和同住人都享有公房的使用權(quán)，因此都有權(quán)獲得拆遷補償。在具體分配時，應(yīng)考慮各自對公房的貢獻、居住年限、經(jīng)濟狀況等因素。

三、特殊情況處理

對于年老體弱、缺乏經(jīng)濟來源的承租人或同住人，可以酌情多分拆遷補償款，以確保其正常生活。

如果承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項，也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。

對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的承租人或同住人，同樣有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補償款。

四、法律依據(jù)

公房拆遷補償分配涉及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。在分配過程中，應(yīng)確保合法、公平、公正，維護各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。如有爭議，建議咨詢專業(yè)律師或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

綜上，公房拆遷補償在承租人同住人間分配時，應(yīng)遵循均等分割原則，同時考慮實際情況和特殊因素。在分配過程中，應(yīng)依法進行，確保各方權(quán)益得到保障。

二、北京拆遷怎么補償

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、北京直管公房騰退補償辦法

北京直管公房騰退補償辦法：

北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

房屋騰退依據(jù)的政策是在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對房屋所有權(quán)人給予補償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經(jīng)濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：”對被征收人給予的補償應(yīng)當(dāng)包括： 被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

第十九條規(guī)定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！?/p>

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京市公房拆遷補償分配問題，