一、公房拆遷補(bǔ)償款屬于誰

在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在確定了公房承租人之后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn)，本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。

而且公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，而只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認(rèn)可之前，該處分沒有任何法律上的效力。

在此類糾紛中往往涉及家庭協(xié)議的問題。所謂家庭協(xié)議是指在公房的原承租人的家庭內(nèi)部就公房的分配、繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}達(dá)成的一攬子協(xié)議。據(jù)筆者了解，簽訂家庭協(xié)議的情況也是很普遍的，在前來咨詢的當(dāng)事人中，幾乎人手一份家庭協(xié)議。關(guān)于家庭協(xié)議的效力及其實施，大致可以分以下幾種情形：

1、協(xié)議本身因違反法律或北京市有關(guān)公房租賃的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。就筆者掌握的信息，這種情況不在少數(shù)。因為家庭協(xié)議大部分是在當(dāng)事人沒有聘請或者咨詢律師的前提下簽訂的，而當(dāng)事人自己又不了解法律和北京市有關(guān)公房租賃的規(guī)定，所簽訂的家庭協(xié)議有不少違反強(qiáng)制性規(guī)定的條款。

2、協(xié)議本身有效，但漏洞百出、后患無窮。這種情況也很多。當(dāng)事人不懂得用法律的語言來表達(dá)意思，詞語模糊、表意不清，很多重要問題沒有約定。

3、協(xié)議有效。這里又分幾種情況。一種是協(xié)議有效并已經(jīng)執(zhí)行，大家殆無異議，各方皆大歡喜。一種是協(xié)議有效已部分執(zhí)行，但有當(dāng)事人覺得協(xié)議對自己不公平主張重新分配而起糾紛的。一種是協(xié)議有效尚未執(zhí)行，當(dāng)事人產(chǎn)生爭議的。所以，這里要特別提醒當(dāng)事人，關(guān)于公房承租人的變更涉及重大的利益分配問題，對當(dāng)事人的居住利益和經(jīng)濟(jì)利益有重大影響，建議在簽訂家庭協(xié)議的時候還是聘請專業(yè)律師參與為妥。

二、公房拆遷補(bǔ)償款能否繼承

根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財產(chǎn)。也就是說遺產(chǎn)必須符合三個條件：

第一，必須是公民死亡時遺留的財產(chǎn);

第二，必須是公民個人所有的財產(chǎn);

第三，必須是合法財產(chǎn)。只有同時具備這三個條件才能成為遺產(chǎn)。

因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權(quán)利而無所有權(quán)，不屬于其個人合法財產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補(bǔ)償，這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“公房拆遷補(bǔ)償款屬于誰”所進(jìn)行的解答，可知在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果您還有其他問題，北京圣運律師網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公房拆遷補(bǔ)償款屬于誰的財產(chǎn)

●公房拆遷賠付

●公房拆遷款是否屬于遺產(chǎn)

●公房拆遷補(bǔ)償款可以繼承嗎

●公房拆遷款屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

●公房拆遷如何補(bǔ)償承租人

●公房拆遷規(guī)定

●公房拆遷賠付

●公房拆遷補(bǔ)償分配

●公房拆遷有補(bǔ)償款嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公房拆是如何補(bǔ)償2020?2024公房拆遷,國家有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷政策?公房拆遷誰能獲得補(bǔ)償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●繼承公房算不算享受政策性住房?繼承的公房遇拆遷,能獲得補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷有補(bǔ)償款嗎?公房拆遷承租人有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷有補(bǔ)償款嗎?公房拆遷補(bǔ)償和普通住宅補(bǔ)償有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷補(bǔ)償款可以繼承嗎?公房拆遷對補(bǔ)償不滿意怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房租賃拆遷?公房拆遷了,承租人如何安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承租公房 拆遷?公房拆遷關(guān)于承租人能獲得多少補(bǔ)償,各地有政策規(guī)定嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷怎么辦?公房拆遷,戶口在內(nèi)的人都可以得到補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷政策?公房拆遷有幾種補(bǔ)償方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公租房一次性要交多少錢?住了40年的公房拆了有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷如何補(bǔ)償承租人?誰有權(quán)獲得公房拆遷補(bǔ)償款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆改罰款?公房進(jìn)行房改后,拆遷補(bǔ)償款就是屬于個人了嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年公房拆遷政策?國家對于公房的拆遷補(bǔ)償政策是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房要交土地出讓金?公房交了土地出讓金還是公房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷怎么分?公房拆遷,是按房屋面積補(bǔ)償還是按人頭補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷如何補(bǔ)償承租人?公房拆遷,同住人如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷和私房拆遷哪個核算?房屋拆遷中怎樣才算是公房的“同住人”：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房動遷中福利房的認(rèn)定?經(jīng)過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷有補(bǔ)償嗎怎么算?公房拆遷有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-公房拆遷補(bǔ)償款屬于誰，